内房壳股获热炒 恒力商业地产复牌后已暴涨超9倍

2013-05-29 10:32:21 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据媒体报道，大价股稍为发力推高恒指，但炒风却仍围绕细价概念股。资金追捧内房于香港壳股，部分升近2成，但有投资界开始存戒心，指中小型股的估值已偏高。

市场继续炒作内房壳股注资概念，招商地产(行情 股吧 买卖点)管理层早前表示，希望做大旗下的东力(00978)，股价续惹炒作，昨急升17.5%到3.23元。万达地产旗下恒力商业地产(00169)，昨更飈升近20%，收报3.5元。自4月复牌以后，恒力已累升逾9倍，升幅惊人。

基金：估值渐贵随时调整

有中资基金经理称，外围欠利好消息，投资界亦不预期中央短期内推出刺激经济措施，故资金近月都流往三、四线行业反覆炒作，如智能手机相关股份、油田服务及新能源等。但他指，部分股份市盈率已高于长期平均一个标准差，估值渐贵，随时出现调整。

憧憬分拆网龙市盈率172倍

市场憧憬网龙(00777)分拆的手机游戏业务前景佳，股价昨再升2.3%到16.66元，成交逾9,200万元，令其历史市盈率高达172倍。不过，网龙早前为首季业务发盈喜，交银国际就预计网龙2013年纯利按年升逾10倍，主要因为2012年财务工具拖累纯利的影响将不再出现。

国内房价涨国外降息 忙海外热钱蛰伏中国楼市

国家统计局公布的最新数据显示，尽管4月份涨幅趋缓，但国内大中城市房价已连续11个月环比上涨。与此同时，最近一个月以来降息浪潮席卷全球，使得人民币持续升值、热钱流入中国的压力继续加大。房价上涨、人民币坚挺以及全球性降息，让觊觎进入中国楼市套利的热钱虎视眈眈。

全球降息热钱流入压力加大

最近一个月以来，全球多家央行相继宣布降息，包括欧盟、日本、澳大利亚、韩国等重要经济体纷纷进一步在货币政策上采取宽松态度，这使得人民币升值压力持续上升。

其中人民币兑美元汇率不断创出新高，截至2013年5月中旬，今年以来人民币已升值1.4%。这也意味着年初进入国内的热钱，只要简单通过人民币升值和相对美国更高的储蓄利率，就能在半年内至少于中国境内获得3%的无风险套利收益。

在此情况下，5月6日国家外汇管理局出台了《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》，对此，广东省社会科学综合(行情 专区)开发研究中心主任、热钱专家黎友焕认为，这个通知对热钱流入有一定的震慑作用，但很难真正抑制热钱流入。而不少经济学家担忧，中国人民银行(行情 专区)对于物价反弹的忌惮，也让降息预期降温，坚挺的人民币汇率让热钱异常凶猛。

房价仍涨楼市吸引力依然不小

在热钱趋势性流入的情况下，热钱流向何方受到关注。由于股市表现不佳，连续11个月环比上涨的房地产(行情 专区)市场对于热钱的吸引力依然不小。

今年1月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个。70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，尽管涨幅出现7个月来的首次下降，但仍是连续11个月环比上涨。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除。

从海外资本市场反应和国内固定资产投资数据观察，热钱和外资对进入中国房地产市场的兴趣仍然不小。黎友焕根据其课题组的跟踪结果发现，一季度热钱流进的依旧是一线城市的房地产，热钱依旧对从房地产投机中获利有信心。

记者了解到，近期香港股市中内地房地产股票反弹迅猛，碧桂园、SOHO中国、远洋地产、绿城中国等上市公司股价均大涨。目前国内的楼市调控政策虽然让地产企业在内地上市融资很困难，但如果在香港上市，就有了上市公司地位和海外融资平台。

据了解，今年至少有6家内地房企准备在港上市，在这些内地房企背后，麦格理、摩根士丹利、瑞银等国际知名投行起了很大的推动作用，这也显示国际资本对中国楼市仍有较大兴趣。

调控虽紧仍需警惕热钱蛰伏楼市

尽管今年以来国内楼市调控再次全面升级，在一定程度上打击了房价上涨预期，但仍需警惕热钱通过各种渠道和手段低调蛰伏于楼市。

根据国家统计局数据，今年1至4月，房地产开发商到位资金中，外资到位资金增长速度较快，因此仍需警惕热钱在房企缺少资金之际雪中送炭。此前，随着中国房地产领域吸收外资加速，商务部就已经明确发文表示，对涉及外汇流入类房地产项目加大审查力度，对跨境投融资活动及对房地产市场风险加强监控和防范，抑制投机。

建行高级金融专家赵庆明认为，央行应该在全球降息浪潮中加大应对力度。复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，中国的降息窗口也将打开。受访专家认为，控制热钱流入我国的速度和规模，切断它们蛰伏于楼市的通道，关键还是管理人民币升值预期，以及加强对于贸易等可能涉及资金流入流出渠道的全面监管。