萍乡市东旭房地产开发有限公司90%股权 （编号：G313SH1006802 ）

2013-06-04 13:52:23 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G313SH1006802   挂牌价格 165.243752万元
挂牌起始日期 2013-05-31   挂牌期满日期 2013-07-01 
标的所在地区 江西   标的所属行业 房地产业
 

 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海浦东产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  萍乡市东旭房地产开发有限公司 
  注册地(地址)  萍乡市湘东区湘东镇五四村 
  法定代表人  雷杰 
  成立时间  2004-01-08 
  注册资本  人民币  300.000000万元 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  小型 
  组织机构代码  75677035-5 
  经营范围 
房地产开发、经营（凭资质证经营）
 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    上海索营置业有限公司    90% 
 
  2    陈廷瑞    10% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
      -1.326600万元    -1.326600万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
      16.395832万元    -16.395832万元 
 
  审计机构    立信会计师事务所（特殊普通合伙） 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2013-04-30             
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报        16.395832万元    -16.395832万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海申威资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 
  核准（备案）日期  2013-05-24 
  评估基准日  2012-12-31 
  基准日审计机构  立信会计师事务所（特殊普通合伙）
  律师事务所  上海欧森律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 0.000000万元   200.000000万元  
 
  资产总计  0.000000万元    200.000000万元   
 
  流动负债  16.395832万元    16.395832万元   
 
  负债总计  16.395832万元    16.395832万元   
 
  净资产  -16.395832万元    183.604168万元   
 
  转让标的对应评估值  165.243752万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容 
无
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  （1）根据萍乡市东旭房地产开发有限公司2004年1月7日与萍乡市湘东区人民政府签订《萍乡市湘东区城西新区大富湾商业步行街开发建设协议书》，双方约定在湘东城西新区新党政办公大楼西侧规划建设一条商业步行街。用地范围为：河洲大道南测段宽50米、长约380米、北侧段宽50米、长约420米，该范围内总用地面积约为60亩。2004年支付200万元土地预付款和1,114,807.60元咨询、设计前期费用，至2013年5月8日萍乡市东旭房地产开发有限公司没有取得上述开发土地的土地使用权证。根据萍乡市国土资源管理局湘东土地管理分局出具的情况说明，目前该地块使用权属国家所有，用地单位如果要取得上述地块的使用权，必须通过一级市场公开竟拍取得，因此本次评估该地块使用权不纳入评估范围；（2）被评估单位2004年支付的200万元土地预付款，根据已取得的资料可以判断应可全额收回，但评估人员无法判断该笔款项是否引起利息、赔偿等事项，故本次评估按200万确定该笔款项评估值；（3）被评估单位2004年支付的1,114,807.60元咨询、设计前期费用，至评估基准日已近9年，没有给企业带来经济利益，同时由于目前该土地不属于被评估单位，且委托方也不打算再投资，估计该费用未来也不可能给企业带来利益，故本次按零值评估；（4）其他详见评估报告。 
  其他信息  本项目标的公司除转让方外还有1个股东，此股东表示不放弃优先受让权 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  165.243752万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  否 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币49.57万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
5.自评估基准日至股权交易完成日止，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
6.标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。
7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.具有良好的商业信用，经营、财务状况良好。无不良经营记录。
3.具有良好的支付能力。
4.符合有关法律法规规定的其他条件。
5.不允许联合收购，且不得采用委托或信托等方式参与交易。
 
  推介意见       同意 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  49.570000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海索营置业有限公司 
  注册地（住所）  四平路12号 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  90% 
  拟转让产(股)权比例  90% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  市级其他部门 
  所属集团或主管部门名称  上工申贝（集团）股份有限公司 
  批准单位名称  上工申贝（集团）股份有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 信息发布终结 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 
  发布媒体名称 《证券时报》 
 
 
    
    
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 
  交易机构项目经办人  陆渊杰    联系电话  
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海浦东产权经纪有限公司 
  受托机构电话  58385802 
  受托机构联系人  朱利达