“四叔”李兆基捐地 助香港年轻人置业

2013-06-06 10:20:36 作者： 来源：证券时报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

人称“四叔”的香港恒基集团主席李兆基，近期确认向香港特区政府捐地盖房、帮助香港年轻人置业的举动，持续受到市场各方的高度关注。“四叔”此举究竟会令香港楼市格局如何演变，对香港楼市后市走势有何启示性意义？

昨日，“四叔”再次现身新闻发布会，称由于其捐献私人名下农地的计划要经过香港特区政府城市规划委员会的审批，因此暂时将捐地总量缩减至七幅，首批两幅地皮分别位于元朗及粉岭。其中，元朗地皮面积为10多万平方英尺，可供兴建约1000个住宅单位；粉岭地皮占地20~30万平方英尺，可供兴建2000~3000个住宅单位。这两幅地均属他私人持有，预计项目可能由香港房屋协会或房委会负责。

此前，李兆基曾表示希望捐出的土地可供兴建10000个住宅单位，以期可以协助香港的年轻人置业。他同时呼吁，希望香港其他富商也来出力，帮助社会解决贫富悬殊，强调年纪大了“要懂得聚财、散财”。

有香港财经评论员认为，有“亚洲股神”美誉的李兆基，本身又是香港地产巨头，能做出捐地盖房的举动确实出人意料，但相信李兆基此举也不仅仅是“慈善之举”，因为其所捐土地大多位于香港新界，那里城市化发展相对落后，如果要在那里大面积兴建住宅区，那么香港特区政府就要相应在交通、医疗、教育、商业等方面增加公共服务投资，建设相关配套设施。如此一来，“四叔”名下的其他私人地皮也会水涨船高、增值不少。由此可见，“四叔”捐地可谓是特区政府不吃亏、地产商也能赚的“双赢”善举。

但是，毕竟“四叔”捐地的数量与香港市民的刚性需求相比并不成比例，因此，仅靠地产商发善心捐地盖房显然是不能解决当下香港市民住房的燃眉之急的。要根本解决问题，还需要港府作全面、长远的规划。

据香港媒体报道，香港特首梁振英已经部署制定可以满足房屋需要和土地供应的政策，要求政府部门多管齐下、加大力度，善用现有已开发土地，同时开发可供发展用途的新增土地。梁振英的土地供应策略分为短、中和长期，包括：短期策略是改变现有土地用途；中期策略是大力发展新市镇；长期策略则是要大规模开辟土地，其中也包括填海造地。

值得一提的是，梁振英提出的中期策略内容，就是他曾提出的大力发展新界北区新市镇的策略。而此次“四叔”所捐个人名下地皮也大多在这一区域。“四叔”的善举与特首的策略不谋而合，这令香港的大众看到了置业住房的希望。

实际上，港府的调控楼市、解决市民住房的路线图已经清晰可见：先为楼市降温，再通过增加供应进一步平抑楼价。令香港市民略感欣慰的是，在诸多利淡因素的作用下，香港楼市近期持续趋于淡静，在上个周末假期还取得新盘“零成交”的纪录；同时，由于投资者担心利率上扬，加上港府其他调控政策及《一手住宅物业销售条例》实施，令潜在买家入市的态度更趋谨慎。另外，香港财政司司长曾俊华日前指出，香港楼市仍有泡沫风险，外界对此的解读是：港府无意放松楼市调控，因此，目前香港的楼市已不再像几年前那么炽热。

香港市民有理由相信，按照特区政府的短、中、长期规划，加上像“四叔”这样的地产大户“配合”，普通港人置业的愿望将有望实现。