中海外中标港人港地 建成后内地人不得购买

2013-06-06 10:31:04 作者： 来源：新浪财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

新浪财经讯 6月5日下午消息 香港政府为保障本地居民住房需求首度推出的两块“港人港地”地皮，意外被中资开发商中国海外(00688-HK)得标。这两块位于原启德机场的地皮中标总价45.4亿港元，为市场预期上限。根据政府的要求，该两块地皮建成住宅限售予香港永久居民，30年内都只限转让给香港永久居民。

这两块地皮位于九龙区原启德机场区域，是香港头两块设有“港人港地”条款限制地皮。根据政府的要求，建成后开发商售楼时除了仅限售予香港永久居民外，甚至不允许以公司名义购买，业主买入住宅后如果分租，租期也不能超过5年。为了尽量满足市民的住房需求，两块地皮还限制了住宅单位总数，分别是不得少于545个和600个。

地政总署消息指，两块地皮各以22.7亿港元批予中国海外，两幅用地的批租期为50年。地政总署发言人表示，中央投标委员会已授权地政总署把该两幅用地批予出价最高的投标者。

两幅土地地盘面积分别约7771平方米及8585平方米，规划作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。其中一块最低及最高楼面面积分别为2.33万平方米及3.89万平方米，另一块最低及最高的楼面总面积分别为2.58万平方米及4.29万平方米。两块地皮共有最多8.02万平方米面积可用作私人住宅。
 
此前由于两块地皮建成后住宅不能出售给内地人，以及有单位总数等限制，市场人士估值最低仅24.5亿港元，本次中标的总值为45.2亿港元，为市场预期上限。不过也有分析人士指出，地皮邻近地铁沙中线启德站，也靠近邮轮码头，位置相当优越，因此开发商会有较高入标意欲。

地皮截标时市场反应热烈，共收到29份标书，包括长江实业(00001-HK)、华懋、新鸿基地产(00016-HK)、会德丰地产、信和置业(00083-HK)、嘉华国际(00173-HK)、恒基地产(00012-HK)、南丰地产、英皇(00163-HK)等香港知名开发商都递交了标书，独资竞投两块地皮。新世界(6.48,0.03,0.47%)发展(00017-HK)、丽新发展(00488-HK)及旭日集团，以及百利保(00617-HK)及富豪酒店国际(00078-HK)则组成财团竞标。

最终中国海外击败众多财团，获得两块地皮，中国海外地产董事总经理游伟光表示，两地皮连地价料总投资额达90亿港元，相信需要3-4年兴建。他指出，两快地皮处于东九龙的新开发区，又邻近地铁站，拥有海景，属非常难得的“靓地”。