上海华舒物业有限公司50%股权 （编号：Q313SH1014368）

2013-06-07 13:58:07 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 Q313SH1014368   挂牌价格 0.000100万元
挂牌起始日期 2013-06-04   挂牌期满日期 2013-07-03 
标的所在地区 上海   标的所属行业 社会服务业
 

 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海闵行产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海华舒物业有限公司 
  注册地(地址)  闵行区北翟路2819号 
  法定代表人  金凤明 
  成立时间  1995-05-03 
  注册资本  人民币  100.000000万元 
  经济类型  其它 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  小型 
  组织机构代码  13460448-3 
  经营范围 
物业服务，小型饭店（限分支机构经营）。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证经营）
 
  职工人数  73人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    上海华漕房地产开发有限公司    50% 
 
  2    上海闵行区华漕自来水管理站    50% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  117.755236万元    -170.058047万元    -39.940747万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  152.965222万元    722.371740万元    -569.386518万元 
 
  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 
  514.069100万元    -116.461980万元    -101.461980万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  158.760040万元    688.205811万元    -529.445771万元 
 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2013-02-28    63.889068万元    8.849221万元    27.914344万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    159.732424万元    701.204598万元    -541.472174万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海新闵资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  闵行区华漕镇集体资产管理办公室 
  核准（备案）日期  2013-03-20 
  评估基准日  2012-06-30 
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 84.520000万元   56.530000万元  
 
  固定资产   133.050000万元   
 
  资产总计  172.190000万元    189.580000万元   
 
  负债总计  702.050000万元    368.410000万元   
 
  净资产  -529.860000万元    -178.830000万元   
 
  转让标的对应评估值  -89.415000万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容 
无
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  根据评估报告：1.在评估过程中发现企业建设银行的净房款专户,专户余额220,428.99元,在评估时将其并入资产负债表。
2.上海华舒物业有限公司其他应收款及其他应付款大部分科目帐龄较长,有的达8年到10年,因企业尚未进行会计处理及履行核销手续,故本次评估以帐面值列示.其中其他应付款---长宁市政金额较大,为4,941,977.00元.经评估人员了解该笔金额分为两笔,上海华漕房地产开发有限公司净房款3,117,142.07元及长宁市政公司净房款1,824,834.99元.同时上海华漕房地产开发有限公司书面证明其帐面无对上海画舒物业有限公司债权。
3.本次评估范围中房屋建筑物均未办理房地产权证,实际用途为自用办公,公益性老年活动室或出租经营.因法定用途不明晰,故房屋建筑物仅评估建安重置价格,不包括土地及预期收益价值。 
  其他信息  根据标的公司2013年3月19日出具的股东会决议:上海华漕房地产开发有限公司将所持有的上海华舒物业有限公司50%股权经评估后以人民币1元转让给金凤明。现正在办理相关手续。 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  0.000100万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  是
具体为：标的企业现有职工73名。受让方须同意股权转让后的标的企业与现有职工签订不少于2年的劳动合同。 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：受让人须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 
  与转让相关其他条件 
1.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
2.信息发布期满，如只征集到一家符合条件的竞买人，则采取协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
3.信息发布期满，如征集到两家及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价的方式确定受让方和受让价格。竞买人确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方与联交所可按实际损失追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：a.在联交所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；b.在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：a.在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；b.在网络竞价中各竞买人均未有效报价的。
5.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让人须为在中国内地合法设立并有效存续的具有独立法人资格的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让人须具备良好的银行信用、商业信誉和社会信誉。
3.意向受让人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
4.本项目不接受联合受让。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  否
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海闵行区华漕自来水管理站 
  注册地（住所）  闵行区华漕镇 
  经济类型  集体 
  公司类型（经济性质）  集体企业 
  持有产(股)权比例  50% 
  拟转让产(股)权比例  50% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  闵行区华漕镇人民政府 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 信息发布终结 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 
  发布媒体名称 《上海证券报》 
 
 
    
    
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  63410000*185 
  交易机构项目经办人  王瀛超    联系电话  021-63410000-143 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海闵行产权经纪有限公司 
  受托机构电话  34121227 
  受托机构联系人  陈蔼