前海今日首卖地块 传万科新地恒大将竞投

2013-07-26 10:19:08 作者： 来源：网易财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据香港信报报道，中港房企争取在前海“插旗”的角力战今日展开，下午3时起的10分钟内将决定首两幅地皮花落谁家，龙头万科早已表明不会错过任何机会，据闻港资亦虎视眈眈，市场预期楼面地价可达每方米3万元（人民币．下同），这个“特区中的特区”很有可能拍出深圳新地王。至于另一幅地皮将于8月16日挂牌出让。

券商Jefferies表示，该行早前对招商国际（00144）前海土地的升值预测，现时看来较为保守，建议投资者增持；花旗则微升深圳国际（00152）目标价至1.01元。

前海首次推出的土地均属商业用途，但市场一直将卖地效应放在周边住宅升幅。实际上，深圳市多年无公开出让商业地，今次卖地结果将成为写字楼市场新指标。银行界也盯实地皮主人谁属，瞄准动辄百亿元的融资生意。

万科新地恒大传有意竞投

记者近日到过前海合作区，当地仍是一片泥泞，荒地上种满矮树。根据7月2日补充公布，T201-0077和T201-0075地皮，起拍价分别达每方米10924元及10440元，计入前海方面要求每方米投资需逾1.5万元，两地的总投资分别最少要83亿及114亿元。据悉，此次出让的两幅地皮将采取一次竞价方式，没有拍卖环节，封闭报价，然后开标，价高者得。

有深圳代理行指出，前海属于新发展区，有政策辅助、体制创新因素支持下无疑令市场“看好”，加上发展商竞争，地皮成交价极难估计。被传参与投地的发展商包括内地的万科、万达、新地（016）、恒大（3333）等等，统统都是中港知名房企。前海管理局已表明首批土地出让，并无定向选择及倾向性。

最近几年深圳的商业地成交都并非以市场规律出让，大部分都是政府批予兴建总部来留住企业，在有“条件”下基本上成交均价都在1万多元左右，故今日成交价几可肯定被标签为深圳地王。

部分楼面须交予前海管理局

戴德梁行中国华南及华西区研究部主管张晓端认为，挂牌方式出让或令房企出价更为理性。值得注意的是，两幅地日后需要分别交出16%及22%楼面予前海管理局使用，亦可能拖低房企提价意欲。

她指出，目前深圳甲级写字楼处于消化需求阶段，福田中心区每月每方米租金均价为209元，年内涨价8%。同区二手成交价约在每方米4.9万元，较优质可达5.5万元，与年初变动不大。前海特区无论体制及管理都具备创新条件，深圳其它区域不可比较，而进驻企业亦须通过产业目录门坎，相信不会引起企业流动搬迁。

对于前海卖地，银行界人士亦表关注。一名银行家指出，“这是前海首次拍卖土地，大家都想知道卖地后如何进行融资”。现在前海空地一片，可提供的业务机会着实不多，卖地后，投得土地的机构无论在地价或建筑费上都有融资的需要，而且今次卖地亦有指标作用，香港的银行希望知道商机有多大，以及有无机会参与相关融资项目。

以前海首批三幅商业地皮可建楼面计算，除地价外发展商需最少为项目再投入约48亿至75亿元的资金，对于银行而言不算小生意。