置富产业信托58亿向长实收购部分资产

2013-07-31 10:48:10 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据媒体报道，置富产业(00778)昨宣布以58.49亿元，向母公司长实(00001)收购天水围嘉湖银座商场物业。项目回报率约3.78厘，低于基金现有水平，管理层指将透过加租和资产改善，提升回报率。

贷款配售基金单位支付

收购总代价将透过银行(行情 专区)贷款及发行新基金单位集资支付。置富向星展及渣打融资约52.27亿元，息率为HIBOR(本港银行同业拆息)加1.48厘，当中约50.85亿元用于收购。

余下约7.64亿元透过配售新基金单位支付，市场消息指，每单位配售价6.74至6.92元，较停牌前价格7.12元折让2.8%至5.3%。置富负债率将由6月底20.9%升至34.5%。

嘉湖银座商场可出租面积66.5万平方呎，上半年物业收入净额逾1.1亿元。按比例推算全年租金收入约2.21亿元，以收购价计算回报率仅3.78厘，低于置富目前分派比率5.06厘水平(中期每单位分派18仙，按比例全年36仙，再以停牌前单位计算).

将翻新加租提升回报

置富副行政总裁赵宇昨于传媒电话会议中表示，相信透过资产改善及加租后，嘉湖银座回报率可得到提升。资产改善工程包括翻新、大铺拆细等，目前未有相关开支预算。

她未有直接评价加租幅度，但多次强调“与日常生活有关的商店(例如幼儿园)，加幅会比较温和”。是次收购物业，包括嘉湖银座租户约206个，车位数目622个，不包括嘉湖海逸酒店，已租出楼面每平方呎月租约27.4元，截至6月底出租率为95.5%。