“地产PE”沿海创投的模式突围：引入投行杠杆

2013-08-13 13:39:15 作者： 来源：观点地产网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

调控背景下，各大型开发商盈利能力趋向平稳，而各中小开发商也不甘示弱并另辟蹊径，力争通过合作来得到长远发展。

这其中，归属于深圳沿海集团的沿海绿色创投有限公司或正走在这一条大道之上。

8月12日，沿海绿色创投有限公司总经理夏向龙在2013博鳌房地产论坛现场接受了观点地产新媒体的采访，他表示：“房地产行业发展到现在，中小型房地产企业赶超大型房企的难度已较大，在这种形势下，沿海创投将通过投行、杠杆的概念将沿海集团的设计、开发、建筑理念融入进其他项目之中，以此来扩大沿海创投的管理规模。”

据夏向龙介绍，沿海集团的投资板块都由沿海创投公司把控，包括找地、找资金都会通过沿海创投，沿海的基金也会以内股、控股等参股形式服务于沿海创投公司。

除为扩展沿海管理规模外，夏向龙称，成立沿海创投还有另一个目的，即也在思考怎样通过合作，使得中小型房企在调控大背景下更好地突围。

“沿海会介入没有品牌开发商的地块当中，通过引入沿海的资金、开发管理能力，在将沿海创投的管理规模做大的同时，也能为小型开发商更好生存提供帮助。”

比如，某个开发商有地却没有资金，沿海创投就可以投部分资金，然后再帮助企业做土地一级开发，从而完成房地产开发全过程;沿海创投也可凭借手上授信为企业融资。

另外，政府小城镇项目开发能力有限的情况下，沿海创投也可通过输入资金、管理模式，以地产投行的概念来进行开发。

夏向龙认为，未来中型房产开发商是个联合的过程，是通过收购、并购合作壮大的过程，但光靠拼资源是拼不过的，必须要有好的开发模式。

目前，沿海基本都是跟其他开发商合作，而且是以小股东的形式出现，“主要是以引入基金为主，基金成为大股东，沿海只负责做项目管理。”

项目的选择上，沿海创投会在既定区域里面找一些比较干净、规模不太大的项目。“基本找一二十万平方米左右的项目，而且是策略上的长远项目。”

据了解，沿海创投在谈及已有的项目有1000万平方米，投资区域集中在一二线城市、珠三角、长三角、京津环渤海等。

在沿海创投的基金规模方面，夏向龙透露，就已谈完的两个项目来说，创投基金规模在150亿左右。

除投资沿海自身的项目外，也会投其他房企的项目，唯一要求的是沿海要管理项目。

对于未来沿海创投的发展目标，夏向龙表示，希望在不断扩大管理规模的基础上，项目管理的盈利比重也逐步提高。