融创联手葛洲坝20亿元亦庄拿地

2013-08-16 09:46:03 作者： 来源：第一财经日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

就在购房者惊诧于亦庄房价已经迈入3万元时代之时，亦庄的楼面地价却大步挺进了3万元/平方米。

8月14日，北京融创建投房地产有限公司和中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体分别以20.8亿元、配建限价房9.15万平方米及20.4亿元、配建限价房8.25万平方米的代价，竞得北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1及B01R1-1两幅地块。

“北京地价确实太不理性了，我不相信地价会一直这么涨下去。”在8月初上海融创绿城公司成立一周年新闻发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌曾表示，去年下半年以来，融创参加了北京所有的土地拍卖，但一块地也没拿，“我们宁可错过也不想买错。”

仅仅半个月之后，孙宏斌的融创携央企葛洲坝在北京土地市场创造了一个同样在外人看来不甚理性的地价。

“我们算了一下，商品房部分，B01地块楼面价2.6万元/平方米，B02楼面价3.3万元/平方米。”竞拍结束后，同样参与了该地块竞价的泰禾集团总裁助理沈力男在微博上如是表示。

据链家地产市场研究部统计，目前在亦庄开发区内，二手房成交均价在25529元/平方米左右，主要的成交项目，如林肯公园均价30264元/平方米，上海沙龙27988元/平方米。新房中，如同属亦庄新城的中信新城项目，成交均价为26000元/平方米左右。

显然，这一次“面粉”再度贵过“面包”。

在目前的北京楼市中，亦庄也当属竞争最为充分的区域市场，方兴、保利、首开、城建、中信等公司集中在亦庄新城拿了多个地块。有业内人士统计，从今年下半年开始，亦庄新城拟售商品房供应面积将超过150万平方米，未来2~3年内这一区域的房价和销售压力都会较大。

“由于限购政策出台已经达到两年半的时间，市场对于政策的消化明显，刚需已占据住宅市场的购房主体。因此尽管今年北京楼市调控政策再次收紧，但对于整体市场需求的抑制并没有十分明显。”链家地产市场研究部张旭表示，从近期新开盘项目的反应看，新房市场刚需释放迅速，加上二手住宅市场部分需求流入，形成了市场升温的基础，也使房企的拿地策略与前两年形成明显对比。

在房企资金充盈的基础上，张旭还认为，从今年房企拿地的表现看，大房企强势回归一线，导致热点地块的竞争激烈，最终出现了“面粉贵过面包”的高价拿地现象。

除亦庄新城的这两幅地块之外，8月14日，北京土地市场还有另外两幅地块被成功摘牌。其中，北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元竞得北京市房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01地块；北京万科企业有限公司以10.2亿元竞得北京市通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地。

仅8月14日一天，北京土地出让金就入账约67.2亿。

根据中原地产市场研究部统计，截至目前，北京全市土地收入达到943.8亿元，已超过去年土地收入647.9亿元的45.7%。

“对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。”中原地产市场研究部总监张大伟预计，今年北京土地收入突破千亿元很有可能在8月内完成。