恒大地产上半年净利62亿 赶超万科

2013-08-27 10:21:48 作者： 来源：网易财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

网易财经8月26日讯 内房股恒大地产（03333,hk）今日公布2013年中期业绩显示，截至2013年6月底，恒大地产实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%，其中股东应占利润62.4亿元，同比上升10.2%，远超万科净利润。每股基本盈利39仙。

恒大地产董事局主席许家印表示，未来金融改革和制度创新都将成为经济发展新动力，预计市场上货币政策以及房地产政策都将以稳为主，集团将采取灵活方式，兼顾售价和销量平衡，对于全年1000亿元的合约销售目标充满目标。

净利62.4亿 赶超万科

受大势向好，恒大地产今年上半年销售业绩飘红，净利润赶超万科。中期业绩显示，截至2013年6月底，恒大地产实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%，其中股东应占利润62.4亿元，同比上升10.2%，每股基本盈利39仙。

网易财经注意到，在今年归属股东净利润方面， 万科上半年实现45亿元，而恒大地产实现62.4亿元，远远超过万科。

截至6月底，集团净利润65.1亿元 同比上升15.8%，房地产开发部分营业额412.9亿元，占比98.4%；扣除投资物业评估值的核心业务净利润达46.6亿元。

报告期内，集团实现合约销售446.1亿元，同比上升27.3%，累计完成全年销售计划的44.6%，合约销售面积664.7万平方米，同比上升15.2%。在销售价格方面，恒大合约销售均价达6712元／平方米， 同比上涨10.5%。

值得注意是，在今年上半年销售合约中，恒大地产在一线城市的销售额达3.8亿元，占比0.9%，二线城市为207.8亿元，占比46.6%三线城市234.5元，占比52.5％。

恒大地产总裁夏海钧表示，今年上半年可以看到中国大的房产商在销售价格以及量都有很大上升，恒大也有一定的增幅，这对于拉动中国经济增长有很大作用，预计未来非市场化手段会逐渐取消，对于下半年房地产持乐观态度，这是完成千亿目标的基础。

同时他指出，由于公司逐步在一二线城市增加地块，未来销售售价以及收入将会大幅度提升。

土储1.45亿方   进军一二线城市

毛利方面，集团实现毛利为114.5亿元，同比增加8%，毛利率为27.3%，相比去年同期下跌。

夏海钧表示，这是由于本年上半年支付的物业仍有部分为上年第三季度促销物业，预计2013年上半年入帐将会对毛利提升。毛利率相对较低，对于公司布局三线城市没有关系，毕竟维持房地产高利润率不是长久发展的方向。

中报数据显示，恒大地产 上半年新开工面积为839.9万平方米，同比增12.4%，截至2013年集团在建项目201个，在建工程面积3767.1万平方米。

土地储备方面，今年上半年恒大地产进军广州、重庆、程度、长沙等一二线城市，新增土地为34幅，新增土地储备成本约1687元／平方米，截至6月底，集团总土地储备量达1.45亿平方米，同比增加3.2%。土地储备平均成本为800元／平方米。

夏海钧表示，以前公司是二三线城市作为立足点，随着现金额的增加，公司将有能力在一二线城市增加一定的土地储备，预计今年下半年公司会依据情况继续增加一二线城市优质地块，毕竟前两年恒大的项目消耗还是很大的。同时也是提升净利润率的方式。

同时他也指出，公司布局三线城市的占比，是符合国家城镇化发展，未来中国主战场依然在三线城市。预计未来公司净利润率大概维持在15%是合适的。

资金方面，截至2013年6月底，公司净负债率大幅下降至58.4%，截至2013年6月30日，集团持有现金额419.7亿元，上半年公司主营业务净利润率11.1%。（朱玲）

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