李嘉诚公司否认撤出内地 称目前欧洲机会更多

2013-09-06 09:46:27 作者： 来源：北京晨报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

华人首富李嘉诚

日前，华人首富李嘉诚出售上海、北京物业的消息在业界引起轩然大波，更有传言称李嘉诚借此要撤出在内地的投资，转战欧洲。为此，李嘉诚部下、长江实业董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”

长实：不会退出内地楼市

继出售百佳超市后，10天前，有消息称，李嘉诚旗下公司长江实业(集团)有限公司打算出售其在上海陆家嘴(行情 股吧 买卖点)开发的首个写字楼项目——“东方汇经OFC”，售价60亿元人民币以上。作为长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，李嘉诚在持有6年后出售让人颇感意外。长江实业承认正在商谈出售该物业意向，但同时否认出售北京持有物业的传闻。北京晨报记者获悉，目前李嘉诚在北京的持有物业仅有东方广场一个项目，出租率一直保持在98%以上。

虽然郭子威明确表示公司不会退出内地楼市，但近期火热的拍地现场却难见长实的身影。郭子威对此表示，开发建设限价房并不是长实擅长的项目，公司主要还会着眼于高端物业。而对于连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇(行情 股吧 买卖点)中心项目、杭州华家池等地块拍卖现场，郭子威以上海徐家汇中心项目为例坦言，“这块地仅地价就已经投入200多亿，等到上市怎么也需要投入400多亿，打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢？时间一定短不了，风险也不小。”

“目前欧洲的机会更多”

从百佳超市的出售，到上海的撤离，李嘉诚内地撤资的线路图被逐渐勾勒出来。有观点认为，李嘉诚转战海外资金吃紧才出此下策。郭子威则用销售数据来回击这种猜测：“仅北京今年在售的誉天下项目，至今已累计售出800多套，销售金额累计近70亿元。同时计划上市的长实系在北京最后一个花园大宅——瑞景花苑，预计单价在4万元至4.5万元之间，一套面积近400平方米。可见，资金回笼都不是问题。”

相比中国，到底什么样的机会才能吸引让人捉摸不透的李嘉诚？郭子威解释：“相比之下，投资海外的资金要小于国内，且国内竞争十分激烈，而国外还没这么充分。而从未来的投资回报率看，欧洲的机会更多。”郭子威很肯定的一点是，中国GDP增长至少会保持在7%以上，还是有投资价值的地方，因此不会撤出去。

李嘉诚们撤离昭示中国市场环境恶化

最近，世界华人首富李嘉诚先生持续抛售自己公司在香港和内地的资产。而中国内地首富宗庆后的继承人宗馥莉，也公开表示由于要花太多的精力跟政府打交道，正考虑要把公司的总部迁往国外。这是中国企业家纷纷改变国籍之后，出现的又一个值得关注的动向。

有统计表明，中国最有名的企业家绝大部分都已加入外国国籍，他们以外籍华人的身份在中国从事经营活动，获得了优惠待遇。但是，近些年来，中国的企业家已经不满足把自己变成外国人，他们越来越倾向于把投资转移到海外。

一些中国学者热衷于把西方国家总结出来的一些经济数据指标作为观察中国经济质量好坏的风向标。但在笔者看来，最能衡量一个国家经济发展状况的就是企业家指数。

企业家指数就是指一个国家的企业家在资源整合方面作出的选择。如果越来越多的企业家选择在某个市场投资，那么，说明这个市场经营环境相对较好；反过来，如果越来越多的企业家抛弃某个市场，那么，说明这个市场的投资环境正在恶化。之所以把企业家指数作为衡量一个国家经济好坏的重要指标，根本原因就在于，企业家是一切要素的组合。企业家在投资的过程中，既要考虑到固定成本，同时也要考虑到可变成本。企业家是世界上最敏锐的观察家，也是市场环境最好的评判者。

作为世界上成功的商人之一，香港的李嘉诚先生在香港和内地拥有大量的投资。但是近些年来，香港城市的政治化倾向越来越明显。一些政党领袖经常煽动中下层居民举行抗议示威游行活动，严重影响了企业正常的生产经营活动。在这种情况下，除了选择出售资产，减少政治风险之外，似乎没有其他更好的选择。李嘉诚先生在中国内地的投资也遇到了类似的麻烦，不断增加的人力资源成本以及地方政府在招商引资过程中逐渐取消的优惠条件，使得这位著名企业家感觉到中国内地的投资环境正在恶化。

更令人感到担忧的是，中国内地周期性的和非周期性的政策调整，使得民营企业在经营的过程中无所适从。一个最典型的例子是，香港一家企业在内地投资，所有手续都已经办妥，但是，由于地方政府借口没有用地指标，而企业所在地村民不愿意提供相应的配套服务，结果导致数千万的投资化为乌有。这样的投资环境怎么能不让投资者心生畏惧呢？

正如人们所知道的那样，中国市场的流通成本可能世界第一。不少中国企业宁愿接受海外订单，也不愿意与国内的企业做生意。笔者曾经做过一个调查，中部和东部中小企业的流通成本，已经从5%上涨到30%左右，有些企业的流通成本已经高达35%。这就意味着中国企业的流通成本已经远远高于企业可得利润，企业赚取的大量收入都交给了运输企业。不过，中国的交通运输企业也有一肚子的苦水。沉重的税收负担让它们把经营所得的绝大部分上交给国家，而国家财政收入用于大规模的基础设施建设，从而形成了独具中国特色的政府投资经济体制。

毋庸讳言，当前中国企业的经营环境已经陷入恶性循环的状态。几乎每一个行业都在抱怨，但是，每一个行业的企业家都无能为力。中央政府正在加快审批制度改革，不断取消行政许可审批项目，鼓励更多的投资者进入中国市场。但是，从短期来看这些改革举措很难产生立竿见影的效果。因为中国市场改革的成果都已经被固化，现有的法律制度已经把不合理的既得利益合法化了。正因为如此，新一届政府决定以壮士断腕的决心和勇气，在全国各地建立自由贸易区，“暂时停止”在自由贸易试验区内实施国家现行的法律。这项改革的潜台词是，既然在短期内无法修改我国不合时宜的法律制度，那么，只能以冻结法律实施的方式，加快中国的市场化改革。

然而，有些企业家似乎已失去耐心，他们采用转移投资的方式作出了选择。 (作者系中南财经政法大学教授)

李嘉诚或看空楼市“钱景”

然而就在全国各地地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却不断抛售其在内地及香港所持物业。

8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。

除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

李嘉诚大举出售内地房地产(行情 专区)项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”有私募基金投资人士表示，这显示出对于房地产市场前景，多空双方分歧十分强烈。

中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，今年产生的地王面临的风险，是2014年房地产政策的不确定，如果调控风向改变，这些开发商就将处于极度危险境地。

房价高涨调控难度加大，为稳定房价和地价预期，楼市调控长效机制出台的预期日益强烈。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，长效机制的内容应包括更多的采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。(中国证券报)