恒大地产8月销售114亿元 “112计划”提升竞争力

2013-09-10 09:57:54 作者： 来源：证券日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

9月9日，恒大地产(03333.HK)披露，8月销售额114亿元，继今年6月单月销售104.2亿元后再度突破百亿元，创公司今年以来单月销售最高纪录；同比增长58.8%，增幅全国第一，环比增长40.6%，增幅全国第一。

8月，恒大地产销售面积达167.6万平方米，环比上涨47.0%，增幅全国第一，同比上涨41.8%，增幅全国第一。

今年以来，恒大准确把握市场节奏，按照既定销售目标，持续发力，月月新货不断，销售总体保持稳健增长态势；针对强烈释放的刚需市场以及即将到来的“金九银十”销售旺季，公司科学调控销售策略，合理调整推货数量，大量高性价比产品提前发售，赢得市场认可。

适度发力一线城市

深耕二三线重点城市

自2009年在港上市至今，恒大地产企业规模始终呈快速增长趋势。目前，恒大地产已进入全国140个城市，是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。

恒大地产之所以快速稳健地发展，是缘于其发展思路清晰，“适度发力一线城市，深耕二三线重点城市”。今年，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。公司新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。

6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平米。9月3日，恒大地产集团成功布局杭州；9月4日，成功再次进京，二度落子北京。

5月27日，恒大以50亿元拍得重庆四宗地块，深耕中国西南。6月5日，恒大进军大连，布局环渤海圈。此外，新增三线城市项目大多位于城市中心区域。

薄利多销

“112计划”提升竞争力

恒大地产董事局主席许家印在各类场合多次提到：恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。

恒大地产通过多渠道降低成本，如超前进入升值潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本；标准化运营与集约化管理，降低运营成本；集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料(行情 专区)远低于市场价，降低了材料成本；工程集中招标，降低了建设成本；快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本等等。

同时，为进一步实现稳健经营、稳定增长，恒大地产贯彻“一个优化、一个降低、两个提高”的“112计划”：

1、“一个优化”——优化住宅地产项目区位布局：1)项目拓展向一二线城市适度倾斜；2)精选具有发展潜力的三线城市项目。

2、“一个降低”——坚定不移降低负债率。恒大的净负债率同比下降37.7个百分点，成“减负”最快房企。

3、“两个提高”——努力提高现金总额和主营业务净利润率。1)提高集团现金总额最低标准至230亿元，上半年现金总额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一；2)主营业务净利润率11.1%，较2012年上升1.6个百分点。

恒大地产产品定位、高周转开发模式、发展战略与策略等切合了市场需求，取得了较好的成绩。2013年1-8月份，恒大地产累计销售额641.2亿元，已完成全年千亿目标的64.1%；累计销售面积946.2万平方米，同比增长14.3%；总资产大增38.6%至2745.9亿元，蝉联香港内房企第一地位。

截至2013年6月30日，恒大地产现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平。