恒基地产主席李兆基：香港楼价最多下挫25%

2013-09-11 10:48:45 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据媒体报道，恒基地产(00012)主席李兆基认为，假如香港住宅楼价下挫五成，发展商已经“无钱赚”，预期最多只会下挫25%。他又表示，以后都不想“做太多”农地，其中一个原因是补地价较投地昂贵，直言直接投地会更划算。

港府推出“双辣招”后，楼市交投萎缩，更有分析员预期楼价有机会下挫五成。不过，李兆基说：“以将军澳、荃湾为例，现时一手楼平均呎价约8,000元，当中4,000元为地价，4,000元为建筑费，跌一半边有钱赚？”他续认为，最坏情况可能是地价下跌一半，楼价则有机会回落至每方呎6,000元水平。

撑辣招不应太早撤销

他又说：“目前楼价已慢慢开始跌，一、两年之后先跌得完。”不过，他认为，“辣招”暂时应该维持，预期当本港住宅供应持续增加时，港府自然会撤销。

李兆基又说，以后不想再发展太多农地，不少农地早于十几二十年前买入，到现在才有一至两成获准发展，已经浪费不少精神及金钱，而且之后还需与政府商讨补地价，“补地价贵过投地，否则随时被人认为官商勾结，以后不想做太多”，直言直接投地更划算。

反对改建高尔夫球地

他又说，现时郊野公园占地较多，认为只要规划1%邻近市区的土地，已足够建成能容纳10万人以上的住宅，但反对将高尔夫球场用地改为兴建房屋，因为香港作为一个大城市，应该要有高尔夫球场，而且香港高尔夫球场不算多。

长实(00001)执行董事赵国雄表示，集团主要透过政府拍卖或招标地皮增土储，做法较为简单，发展农地涉及更改用途及补地价等程序，所需时间较冗长。

李兆基预期楼价最多下挫25%，业界也普遍看淡楼市前景，瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬去年九月曾透露，已将个人持有本港物业售出，直言楼价与租金已进入疯狂状态，自己不愿与疯狂为伍。他早前接受本报查询时表示，本港楼价已开始调整，但调整幅度不多，目前难言调整期会持续多久，需视乎美国联储局以甚么方式“收水”，以及内地楼泡爆破时的情况。

美银美林表示，今年七月起计未来十八个月，本港楼价将调整25%，主要因素包括租金回报率如利息般，已进入上升周期，若租金回报率由目前2.9厘增加25个点子，楼价将有8%潜在跌幅。

里昂七月份更调高本港楼价下跌幅度预测，估计今年六月至明年十二月，本港楼价将由原来预期下跌10%，扩大至下跌15%。德银早前预期，本港楼价在政府政策打压及供应量增加夹击下，至一五年中将回落15至20%。

李兆基言论

“一手楼跌一半，边有钱赚？”

“楼价已慢慢开始跌，一、两年之后先跌得完。”

“补地价贵过投地，否则随时被人认为官商勾结。”