中华企业拟14.64亿再售资产

2013-10-14 10:57:02 作者： 来源：第一财经日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

日前，因土地流转概念而备受资本市场关注的中华企业(600675,)（600675.SH）决定出售公司旗下的一处优质资产——通过转让上海锐思资产管理有限公司100%股权的方式出售古北国际财富中心（一期）及其车位等物业，挂牌底价14.64亿元。这是继年初出售春城大卖场后，中华企业再次大手笔出售手中的存量物业。

中华企业方面称，2012年末公司古北国际财富中心（二期）落成并运营，加上已在经营出租的物业，公司出租经营面积大幅增长，已达21.17万平方米，比2011年末上升92%。此次出售资产将有利于保持投资开发与出租经营资产的合理配置，优化公司资产结构；同时，提高资金使用效率，为公司后续发展储备资金。

一位不愿透露姓名的业内人士向《第一财经日报》记者分析称，中华企业在上一波楼市热潮时扩张过于激进而被高价地套牢，本轮调控以来资金链一直较为紧张，在大量高息举债的同时，公司也不得不通过出售存量资产的形式获取流动性。在过去两年楼市不好的时候，公司多次出售存量资产来维持业绩的稳定。

2012年5月，中华企业宣布将旗下上海华营置业有限公司100%股权，包括上海港国际国客中心2号楼和车位，以及1.598亿元债权转让给上海华服投资有限公司，转让价格为8.17亿元。2012年10月，中华企业又向上海畅和股权投资基金管理有限公司转让中华企业大厦5~27层及相关物业，转让价款7.9亿元。

昨日，中华企业一位高管对本报记者表示，古北国际财富中心（二期）运营后，公司的投资性房地产大幅增加，根据公司的定位与战略，公司并不希望沉淀太多的资金在投资性房地产上，故希望能够出售一期项目。

“公司此次出售资产和之前的目的不同，此前为的是保证业绩的稳定，这次更多的是为合理调整资产结构。”中华企业一位高管向记者解释称。

公开资料显示，古北国际财富中心（一期）位于上海市长宁区虹桥路以南、金珠路以东，建成于2008年，其地上面积2.13万平方米，地下面积1.33万平方米；上海锐思资产管理有限公司于评估基准日（2013年8月31日）的股东全部权益价值评估值为12.88亿元，也就是说，本次挂牌转让存在一定溢价。

其实，早在今年5月，就有媒体报道称中华企业将出售古北国际财富中心（一期），该报道还指出生命人寿保险（放心保）股份有限公司和闽能集团有限公司是潜在的接盘对象。据悉，古北国际财富中心目前出租率在90%左右，实际平均租金5~6元/平方米·天。

记者发现，上海锐思资产管理有限公司100%股权已于2013年10月11日开始在上海联合产权交易所挂牌。一位熟悉股权交易的人士告诉记者，一般情况下，公开挂牌说明公司已经初步找好意向接盘方。

值得一提的是，随着楼市的持续回暖，今年以来中华企业的基本面相较此前明显向好，公司此时出售资产的目的或和之前有明显不同。

中华企业2013年半年报显示，公司上半年实现营业收入23.56亿元，同比大幅增长105.3%，归属于上市公司股东净利润3.42亿元，同比增长4.52%，经营活动产生的现金流净额为11.18亿元，同比暴涨579.89%。

今年9月，已经两年多未拿地的中华企业以13.7亿元底价竞得无锡一幅商住地块。当时，公司一位高管对本报记者称，公司旗下项目今年以来销售不错，因此在土地储备方面会有一定预算。“以前拿的地确实楼板价有些偏高，调控给公司带来了一些困难，我们现在的拿地思路会有一些改变，重点在于风险可控并偏向"高周转"的模式。”

显然，通过进一步出售存量物业换取流动性，有利于公司高周转战略的实施。

另据知情人士透露，中华企业正在趁楼市回暖的时机进行一系列内部调整，最重要的就是要想办法降低公司的财务成本。

中华企业在公司2013年半年报中透露，报告期内，公司一方面严格执行财务预算，有效把控融资节奏，优化调整财务结构。与期初相比，通过长期换短期、低息换高息，公司年平均融资成本降低0.8个百分点，信托借款占整体借款比例减少3.36个百分点。

“下半年，公司计划将信托的余额减少一半，平均融资成本再降低一个百分点。”中华企业的一名内部人士向记者如是表示。