李嘉诚家族年内已抛售1.3亿股长园集团

2013-11-05 10:46:54 作者： 来源：中国证券报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

长园集团(行情 股吧 买卖点)11月4日晚间发布《简式权益变动书》，公司接到控股股东长和投资有限公司通知，长和投资于2013年10月31日至11月1日通过上海证券交易所大宗交易的方式减持公司股份4317.55万股，占公司总股本5%。

本次减持后，长和投资持股比例为20.76%，仍为公司的控股股东，而公司的实际控制人仍为李嘉诚家族。

此前，长和投资也曾多次大手笔减持长园集团。公司8月13日和9月11日接连发布公告，长和投资2013年1月28日至2013年8月9日累计减持公司股份4317.55万股；2013年8月18日至9月9日累计减持公司股份4317.55万股。也就是说，从2013年1月28日至今，长和投资已累计减持公司股份12952.65万股。长和投资还在公告中表示，未来12个月内仍有可能继续减持所持有的长园集团股份。

控股股东的频繁减持，倒逼长园集团开始出手。10月30日，公司发布定向增发预案，拟向深圳市创东方投资公司所设立的股权投资基金发行1.5亿股公司股票，募集10.6亿元资金用于补充流动资金。公司及其控股子公司高级管理人员、核心人员拟通过认购该股权投资基金的份额，最终持有不超过公司此次非公开发行规模30%的股份。

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长园集团再遭长和系减持4300万股

长园集团11月4日晚间发布《简式权益变动书》，公司接到控股股东长和投资有限公司(以下简称“长和投资”)通知，长和投资于2013年10月31日至11月1日通过上海证券交易所大宗交易的方式减持公司股份4317.55万股，占公司总股本5%。

随着长园集团股价创出两年新高，控股股东减持套现的冲动被迅速激发。根据公告，公司控股股东长和投资于10月31日减持1800万股，减持均价为8.90元，占公司总股本的2.08%，11月1日其再度减持2517.55万股，减持均价为8.52元，占公司总股本的2.92%。本次减持后，长和投资持股比例为20.76%，全部为无限售条件股份，仍属于公司的控股股东。长园集团近来屡次出现在上交所大宗交易信息披露平台上。以11月1日为例，公司大宗交易成交数量为2517.55万股，与长和投资的减持数量完全对应。卖方营业部为广发证券(行情 股吧 买卖点)深圳蛇口兴华路证券营业部，表明长和投资有限公司正式经由该营业部完成了大宗减持套现。

截至2013年9月30日，长和投资有限公司持有长园集团25.76%的股权比例，为公司控股股东；而长园集团的实际控制人为李嘉诚家族。近来，这位香港首富频繁抛售其在上海、广州、香港等地的物业资产，而到远隔重洋的英国展开频繁收购，本轮对长园集团的大手笔减持或也是其战略部署中的一步。

此前，长和投资也曾多次大手笔减持长园集团。公司8月13日和9月11日均发布公告，长和投资2013年1月28日至2013年8月9日累计减持公司股份4317.55万股，2013年8月18日至9月9日累计减持公司股份4317.55万股。亦即从2013年1月28日至今，长和投资已累计减持公司股份12952.65万股。长和投资还在公告中表示，未来12个月内仍有可能继续减持所持有的长园集团股份。

控股股东的频繁减持，倒逼长园集团开始出售维稳。10月30日，公司发布定向增发预案，拟向深圳市创东方投资公司所设立的股权投资基金发行1.5亿股公司股票，募集10.6亿元资金用于补充流动资金。公司及其控股子公司高级管理人员、核心人员拟通过认购该股权投资基金的份额，最终持有不超过公司此次非公开发行规模30%的股份。

增发成功后，股权投资基金将持有公司14.8%股份，成为公司第二大股东，管理层经营动力更加充足。有分析认为，通过高管参与认购该基金的方式，可被视为激励计划或增持的变通。

定增的推出与控股股东的减持或也存在密切关联。业内人士向中国证券报记者分析说，随着控股股东长和系多次快速大手笔减持长园集团，公司借增发引入包括管理层在内的投资基金，将对公司管理团队和股权结构的稳定带来积极意义。(中证网)

余丰慧：李嘉诚狂抛商业地产不只因泡沫风险

随着和黄位于上海的物业东方汇经中心锁定买家，不到两个月，华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业。

上海的东方汇经中心和广州西城都荟广场亮相商业地产出售金额高达过百亿元人民币。李嘉诚可谓既卖内地写字楼，又卖内地购物中心。其实，亚洲首富李嘉诚先生的产业布局从2010年已经开始。通过一系列的资产出售，其香港业务占集团盈利的比重，则已由2010年的25%逐步降到了16%。而这些调整主要是出售中国内地和香港商业地产项目。

李嘉诚先生在商业上的一举一动备受社会关注，特别是其狂抛中国内地和香港商业地产目的何在？又意欲何求呢？财经评论员余丰慧11月4日在其博文中表示，李嘉诚先生看到了中国内地和香港商业地产的巨大泡沫风险是原因之一。目前，中国内地和香港房地产(行情 专区)泡沫相当严重，蕴藏的风险非常之大。包括商业地产在内价格都在离谱高位。这个泡沫随时都有可能被刺破、被引爆。在此时抛售，一方面正好卖在了高位，处在盈利高点，另一方面又落袋为安规避了风险。这种经营策略既保证了高盈利水准又保证了经营安全，可谓再高明不过了。

不过，余丰慧认为，李嘉诚先生抛售中国内地和香港商业地产不仅仅是因为泡沫风险的原因。更主要的是李嘉诚先生看得更远，谋求的是更远的未来。不妨进行一下简单的分析。余丰慧称，在房地产行业里，商业地产未来前景并不看好，已有渐渐成为夕阳产业的征兆。特别是在房地产泡沫巨大状态下开发的商业地产，可以预见的未来风险将异常之大。

余丰慧称，从商业地产的购物中心和街面房门面房来看，未来这种销售和经营方式将很快落伍。从写字楼来看，未来受到的冲击不比实体店商业地产小。这个冲击仍然来自于互联网的发展。

从李嘉诚先生出售的购物中心和写字楼商业地产近几年效益下滑就可以略见一斑。和记黄埔2012年年报显示，从2010年开始，和记黄埔在内地的租金收入逐年下滑。和记黄埔的平均净资产收益率超过11%，长江实业的平均净资产收益率更接近15%。但广州西城都荟广场的回报率只能达7%，陆家嘴(行情 股吧 买卖点)写字楼的租金回报仅约5%。何止李嘉诚旗下的商业地产呢？整个商业地产都面临如此窘境。这也说明未来居住类房地产、高品质商品房以及旅游地产市场前景将更加广阔。

“因此，李嘉诚先生抛售中国内地和香港商业地产是看到了未来，是着眼于未来。还是李嘉诚先生看得远，谋略高。这也给所有投资者和企业以巨大启发，很值得其学习借鉴。”余丰慧说。(东方财富(行情 股吧 买卖点)网)