亚冠助力恒大年内融资总额近160亿港元

2013-11-12 09:56:47 作者： 来源：南方都市报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

中国俱乐部第一座亚冠奖杯，将恒大品牌价值推到高峰。

在营销手段出新见效的影响下，有信托业资深人士分析恒大的融资成本有望进一步降低。国泰君安房地产(行情 专区)资深分析师余立峰告诉南都记者，恒大现在的融资成本并不低。

副业火热推动升级

恒大的多元化，在9日亚冠之夜淋漓展现。“恒大冰泉”首度亮相、恒大足球学校表演、恒大音乐齐齐上阵，恒大集团的各种副业借助亚冠平台狠狠秀了一把。

在过去3年里，随着恒大足球的成功，恒大地产的知名度也水涨船高，年销售额一路飙升，三年翻了3倍。2009年为303亿元，2010年为500亿元，2011年为803亿元，2012年为923.2亿元。

高额投入副业的背后，回报的账目怎么算？

许家印曾说：“我们(在足球中)所投入的每一分钱，都得到了十分的回报。”

具体来说，2010年恒大在足球方面投资了1亿元。“但我们没亏，反而净赚了77万元。我们每场比赛给广东体育台4万元的转播费，换来的是90分钟品牌曝光，而且我们在主场的广告牌里三层外三层。”

“房地产调控一直未放松，但实力强、品牌知名度高的房企，抗风险能力强，甚至可能迎来兼并重组、整合资源的机会。拓展副业可以增加盈利点，分散恒大在房地产行业中的风险，”中投顾问房地产分析师韩长吉接受南都记者采访表示，但是投资其他领域也会使有限的资源分散化。多元化的经营策略，利弊皆有，企业是否能融到资金关键，还要看投资者如何衡量风险和收益。

而恒大集团在多元化的道路上似乎还没停脚。恒大集团副总裁刘永灼前日向南都记者表示，未来，恒大集团在民生领域还将会有更多探索。

“对于以地产起家的恒大，从目前的迹象来看，应该是在走一条多元化发展的路线，不论是足球这块也好，文化产业这块也好，都是在逐渐搭建一条全产业链，从而完成单一产业到多元产业的转型。”中山大学金融系教授、国家开发银行(行情 专区)广东省分行财经顾问专家王燕鸣认为，土地资源从长远来说肯定是一种有限资源，恒大今后要更加发展壮大，不能仅仅依靠地产业这一棵树，而是要开发和挖掘新的突破点。

融资或借“足球东风”

如此多元化的发展路径，对资金的需求和周转率提出了高要求。算盘打得再精，也得要有足够的钱。

对于恒大集团而言，当前主流的融资方式里，银行贷款可称得上是重头。恒大半年财报数据显示，截至2013年6月30日，恒大现金余额419 .7亿元，加上未使用银行授信额度394.8亿元，恒大总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。

“毫无疑问的是，恒大投资足球对于恒大品牌的宣传起到了极大的作用，”中投顾问房地产分析师韩长吉接受南都记者采访表示，足球的“眼球经济”给恒大品牌宣传另辟蹊径，有别于其他地产企业的品牌塑造道路，有利于提高企业知名度。在某种意义上来说，这也给了恒大争取融资话语权的资本。

事实上，国内房地产企业的融资手段目前仍多以银行贷款为主。据了解，在不少贷款申请中，不仅担保或者抵押要求苛刻，贷款利率也会相对较高，还贷时间较短。

而一位不具名的银行业内人士告诉记者，在玩足球之前，恒大的“待遇”也不出其右。但随着恒大足球成绩水涨船高，愿意借钱给恒大的银行逐渐增多。这时，由被动转为主动的恒大在贷款利率和还款时间上将具备更多的话语权，这也意味着恒大可以借到更多的钱，可以延长贷款期限，在缓解资金压力的同时可以做更多的投资。

另外，不得不提的是，在不少地方政府的眼中，足球已经变成了一张地方名片。赞助球队可以帮助地产企业与地方政府更好地进行沟通，从而获得潜在的高层的认可与支持。而这种支持，可能帮助房企在拿地、授信等方面获得一定的便利。

“如果单从融资方面来看，恒大在足球方面的投入可以算作是销售费用和管理费用，但是并不会对它吸引融资产生直接的便利，”国泰君安房地产分析师余立峰告诉南都记者，由于恒大本身的经营模式，相较于房地产业的其他龙头企业来说，恒大现在的融资成本并不低。

11月7日，恒大发布公告称，恒大地产将额外发行2018年到期的5亿美元优先票据。这是恒大半个月以来第二次发债，累计金额高达15亿美元(约116.3亿港元)。如果算上年初配股融资43.5亿港元。