李嘉诚卖楼潘石屹抛售 房地产泡沫或要破裂

2013-11-14 10:22:22 作者： 来源：中国网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

这可不是“狼来啦”的故事，虽然此前中外专家教授都曾说过“泡沫要破裂”的言论。但这次，从李嘉诚撤资开始，随后的王石、潘石屹，再到12日闭目的三中全会，这无疑是房地产(行情 专区)泡沫要破裂的节奏。

李嘉诚撤资内地房地产

虽然，2010年以来，李嘉诚的长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购，但从今年8月份开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔便相继抛售上海陆家嘴(行情 股吧 买卖点)东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场。这些行为引发的“李嘉诚撤资论”一直持续到现在。

中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

王石先警告后撤资

很明显，地产大佬王石也敏锐地察觉到了一些东西：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”万科董事会主席王石在微博如此评论北京诞生的7.3万元/平方米的全国单价地王。

不仅只是提醒，万科近日被媒体曝出抛售旗下杭州公司部份地产股权达30亿元。据专家分析，此举意味着万科资金退出房地产已经开始行动，是受李嘉诚的启示，抛售房产准备过冬。

潘石屹卖“中”张欣买“西”

“王石撤资”的新闻还未散去，潘石屹抛售沪上资产的消息又不胫而走。据媒体报道，SOHO中国正为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。

而此前张欣曾挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。上半年，还牵头一个财团以7亿美元收购了纽约通用汽车(行情 专区)大楼40%的股权。

这不禁令人联想起李嘉诚的“撤离内地”、“投资重心西移”。虽然老潘夫妻俩回应称“不要过分解读”，这其实跟李嘉诚回应“爱国”是一码事。

以上三位大佬的撤资行为，再结合以“改革”为命题的三中全会，无疑房地产泡沫破裂的节奏越发强烈。

十八届三中全会召开期间的11月11日，中国国际金融有限公司发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。

三中全会已闭幕，中国房地产泡沫破裂的早晚，三中全会的公报里绝对有答案。

被疑效仿李嘉诚 潘石屹被传抛售上海3项目

继李嘉诚撤资内地之后，潘石屹抛售沪上资产的消息不胫而走，再一次挑动外界对于国内楼市前景担忧的敏感神经。据媒体报道，SOHO中国正为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。

援引知情人士的话说，目前SOHO中国已开始挂牌出售位于上海虹口区的两个商业项目。对于上述项目，SOHO正寻求整体出售，而不是出售项目中的个别单位，但具体售价尚未知晓。对此，SOHO中国方面表示，并不会改变公司的长期商业模式，会继续保留位于上海和北京的主要办公空间。

翻阅历史资料发现，SOHO中国自2010年以来一直积极买进上海地块，并在2011年4月-6月之间先后购得上述项目。然而，在2011年5月31日，SOHO中国以15亿元的价格，收购了位于虹口区地铁10号线四川北路站地块。值得注意的是，就在潘石屹抛售上海资产的同时，SOHO中国有限公司首席执行官张欣在不断的购买海外资产。

据知情人士透露，张欣在前不久曾挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。

而在今年上半年，张欣牵头的一个财团还曾以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权。

这不禁令人联想起，华人首富李嘉诚“撤离内地”、“投资重心西移”的财富故事。而旗下的和记黄埔亦刚刚完成上海东方汇经中心出售一事。

因而外界纷纷猜测，潘石屹或在效仿李超人，逃离上海。

不过，上海业内并不为老潘的这次抛售动作感到意外。

“这消息在业内已相传了半年左右。目前上述几个项目都还是生地，没怎么动工。”在业内人士看来，潘石屹此次“逃离”似乎显得有些无奈。

上海资深业内人士薛建雄分析指出，迟迟未动工的原因主要在于SOHO看不到项目未来的收益。

“感觉到项目建成之后卖不出好的价格，所以就一直不敢动。”他进一步表示，倘若这些项目建成之后零售，资金成本将会远远超出他们原本的预期，再加上售价上不去，所以老潘“玩”不下去了。(兰州晚报)