恒大51.35亿夺北京年内总价地王

2013-11-22 11:34:01 作者： 来源：经济参考报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

分析称，一线城市土地市场竞争已白热化

21日，恒大地产以51.35亿元总价夺得北京朝阳区东坝南区地块，刷新北京年内的总价地王纪录。这也是“京七条”发布后，北京土地市场的首个地王。

出让资料显示，恒大此次获得的朝阳区东坝南区地块为R 2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模要求控制在20.8373平方米以下。

此外，地块要求配建1.69万平方米的限价商品房，并在竞价价格达到合理上限后，转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。

该地块引起中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、葛洲坝(行情 股吧 买卖点)与中化方兴联合体共7家竞拍企业参与竞价。其中保利首开联合体与恒大的竞争最为激烈，经过现场数十轮举牌竞价，保利首开联合体以51.35亿元率先到达地块价格上限。

随后，在竞自住型商品房面积阶段，恒大以51.35亿元的总价，配建1.69万平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房获得该地块。

业内人士指出，该地块限价房部分限价9900元/平方米，自住型商品房限价2.2万元/平方米，刨去配建面积粗略计算，该地块楼面价已超5万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫据此分析认为，“预计未来住宅售价将在7万元/平方米以上”。

任启鑫指出，东坝地块较好的地理位置以及高端定位的区域规划，是吸引众多房企激烈竞争的重要原因。此外“恒大进京之后仅获取了一宗完全的自住型商品房地块，为了能够真正立足北京，其必然要在纯商品住宅方面有所建树。”

“可见，目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不竭力竞争。”任启鑫说。

任启鑫认为，高价地的出现直接拉升了朝阳区东坝区域在售项目的预期，预计区域内的后续项目售价也将出现较大提升。而随着未来这些高价地项目逐渐入市，东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”。

中原地产市场研究部总监张大伟说，目前房企在土地市场中的竞争依然激烈。恒大此次在北京第一次获得商品房住宅地块，主要还是体现了一线房企进入一线城市的决心，“以50亿以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房，房企在一线城市土地市场竞争已白热化。”

张大伟指出，房企在一线城市拿地已经逐渐将项目利润放在销售额之下，从购入土地面积看，标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。从北京土地市场今年成交的土地看，高价地基本全部被上市房企获得。激烈竞争下拿地价格暴涨，房企的利润率普遍非常低。

对于地方政府而言，地王频现，带来的是土地出让金的暴增。据中原地产统计，仅仅21日当天，北京获得单日土地出让金收入高达115.55亿元。今年以来，北京土地出让金收入已经突破1610亿元，全年有望达到1800亿元，创造新的纪录。

北京一日卖地收金115亿 恒大51.35亿夺东坝地块

昨日(11月21日)，北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地在国土局现场竞价。从出场“参战”的名单，就能想象出竞争的激烈程度：中海、中粮、住总与融创联合体，远洋，保利与首开联合体，恒大，葛洲坝和邦兴联合体，清一色的重量级“选手”。最终恒大力战群雄，以51.35亿元总价，以及配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价，竞得北京朝阳东坝南区地块。

“拿这块地还是比较符合我们年初发布的112战略，即在核心城市的核心地段拿地，优化我们的土地资源。”恒大地产相关人士告诉《每日经济新闻》记者。

根据出让公告显示，该地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模控制在20.8373平方米以下。挂牌文件中显示，该地块要求配建1.69万平方米的限价商品房，并在竞价价格达到合理上限后，转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。

“这块地目前配建的自住型商品房面积太大，恒大在成本控制、规模化运营方面还是具有一定的优势。”现场一位房企人士对《每日经济新闻》记者说道。

根据出让公告，该地块限价房限价9900元/平方米，自住型商品房限价2.2万元/平方米，粗略计算，刨去配建面积，该地块楼面价已超50000元/平方米。

“虽然总价有点高，但相对这个位置和体量来说，也算可以接受。”上述房企人士对记者说道。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，恒大在连续竞争两块完全自住房后，在北京第一次获得商品房住宅地块，再次代表了房企集中一二线城市的趋势。“本地块总价是最近几年的最高，主要还是体现了一线房企进入一线城市的决心，以50亿元以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房，房企在一线城市土地市场竞争愈加白热化。”

昨日，北京国土局共成交6宗经营性地块，除了昌平东小口镇两宗商业综合(行情 专区)地块外，朝阳东坝、平谷夏各庄镇两宗宅地，以及今日公布招标结果的密云县水源路南侧地块、门头沟新城MC08-014/015地块等共四宗土地，均配建了自住型商品房。至此，北京已经成功出让17宗配建自住型商品房地块，总配建面积达180万平方米。

据《每日经济新闻》记者统计，北京昨日单日共成交土地出让金达到115.55亿元。

张大伟告诉记者，今年全市土地出让金已经突破1610亿元，全年刷新年度土地出让金纪录已经成为定局。

“从北京土地市场今年成交的土地看，高价土地基本全部被上市房企获得，上市房企每个月公布销售额更能够影响股价。利润则是以半年报、年报形式公布，对房企来说，可以通过多个项目加速运作提高利润获得资本市场认可。”张大伟表示，竞争激烈促使拿地价格暴涨，房企在一线城市拿地已经逐渐将项目利润放在销售额之下。(每日经济新闻)