李嘉诚一周两度出售豪宅 预计明年香港房价将跌20%

2013-11-27 10:30:12 作者： 来源：证券时报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据悉，亚洲首富李嘉诚旗下记黄埔一周内两次出售物业。此次出售的房产位于香港太平山顶富人区，价格超过5亿港元。

根据项目官网显示，该处房产面积约为530平方米，属于白加道28号项目，出售价格为5.38亿港元，买家身份不明。

彭博社报道称，由于房价触顶预期增加，地产商正加速抛售房产。

根据高力国际物业集团介绍，和记黄埔11月20日还出售了白加道28号项目的另外一处房产，价值7.4亿港元。该笔交易创下2011年以来香港最高房产最高交易价格。2011年，同为山顶区普乐道一处房产以8亿港元出售。

香港地产商正将更多物业推向交易市场。此前，巴克莱以及瑞银分析师预测，由于香港政府对房地产(行情 专区)市场调控加码以及家庭收入增长放缓，2014年香港房价将下跌20%。高纬物业预测，第四季度香港豪华住宅价格将下跌3%，延续今年年初以来的跌势。香港豪华住宅交易数量跌至近20年以来最低。

香港太古地产上周宣布，正在投标出售山顶区一侧的面积约为502.5平方米的公寓。公寓所在的建筑由由弗兰克·盖里设计。太古地产为这处物业设定的参考价格为4.7亿港元。太古地产为香港最大的高端写字楼地产商。

太平山顶是香港最昂贵的住宅区，像汇丰银行(行情 专区)等跨国银行和公司的高管聚集于此。

自2010年以来，为控制房价上涨，香港政府对于房地产交易征收了各种额外交易税，并收紧了按揭贷款。

今年2月，香港政府将超过200万港元的房地产交易印花税征收比例提高一倍至8.5%。2012年10月，香港政府决定对非香港居民以及公司购买住宅征收15%的额外税。

根据第一太平戴维斯对全球10大城市调查结果显示，香港房价世界最高，超过伦敦、纽约和东京。第一太平戴维斯称，香港豪华地产下半年将下跌5%。

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李嘉诚再度抛售豪宅套现13亿 房价可能即将到顶

据台湾《工商时报》报道，华人首富李嘉诚日前再度出售位于香港的豪宅，是近一周以来他第2度出售豪宅区域项目。市场人士认为，房地产商可能预估房价即将到顶，所以加快抛售。

李嘉诚旗下的公司和记黄埔[1.03%]日前出售位于香港太平山顶的一处房产，面积约为530平方公尺，价格5.38亿港元。而上周稍早，和记黄埔也曾出售同一区域的房产，价格7.4亿港元，创下近3年来香港住宅交易价格新高纪录。

太平山顶是香港最昂贵的住宅区，当地富人与跨国公司高级主管多居住于此，对于香港豪宅价格具有指标性的意义。

在出售香港的豪宅之前，李嘉诚不久前才以89.56亿港元价格，卖出位于上海陆家嘴(行情 股吧 买卖点)[-0.88% 资金研报]的商业大楼，京沪商用房地产商SOHO中国[2.29%]的董事长潘石屹也在不久前脱手位于上海市区内的3个商业大楼开发案。由于2位房地产大亨出售时机接近，被市场视为逢高脱手的象征。

对于房地产商近期脱手旗下产业，内地住宅建商万科董事长王石表示，精明的李嘉诚先生在卖北京上海的房产，这是一个信号，希望投资人小心。(中国新闻网)

李嘉诚出售香港资产 称纯粹是“商业”决定

据英国《金融时报》报道，80多岁的李嘉诚依然能够在香港制造风浪。这位素有“超人”之称的亚洲富豪如今在香港的政治影响力或许不如从前，但他的商业决策依然备受关注。据悉，李嘉诚的地产王国长江实业已将位于香港新界的嘉湖银座购物中心转手；而作为香港两大连锁超市的百佳也在今年夏天就被他挂牌出售，这一系列举动不禁引起了外界对其要从香港经济中脱身的猜测。

报道称，李嘉诚旗下和记黄埔的子公司电能实业正将其香港电力(行情 专区)供应业务拆分上市，估值最高可达50亿美元。而他的地产王国长江实业已将位于香港新界的嘉湖银座购物中心转手。

香港两大连锁超市中的百佳是李嘉诚旗下最知名的当地品牌之一，这家超市集团从夏天起挂牌出售，报价30亿至40亿美元，不过由于竞标者都无意出这么高的价钱，百佳于上周末停止出售。

另外，报道显示，和黄上周五晚间表示，将考虑把屈臣氏集团整体或部分上市。这家零售集团旗下包括百佳和另一个知名香港品牌——电器连锁店丰泽。不过，屈臣氏集团的主体业务是保健与美容用品连锁店，包括香港屈臣氏，以及成长迅速的中国内地业务(屈臣氏在内地一年新开500家门店).

众所周知，李嘉诚商业帝国横跨码头、地产、电信等多种业务，从当前情况来看，他有很多理由对香港持悲观态度。与大多数香港富豪一样，李嘉诚在去年香港特首竞选中未能押中头马。

李嘉诚坚称，出售香港的一些资产纯粹是“商业”决定。屈臣氏可能整体上市的决定让分析师们感到意外，因为出售百佳正是为了套现，并使管理层能够把精力集中于成长速度快得多的屈臣氏。

然而，渣打银行的许多分析师均认为，屈臣氏整体320亿至400亿美元的估值过高，但他认为分拆“是释放股东价值的有效方式”。分析人士认为，屈臣氏集团的整体价值应该在250亿美元之上。和黄表示“不会考虑放弃屈臣氏任何部分业务的控制权”，不过，该集团要筹集100亿美元资金还是很轻松的。

不过，根据摩根大通(JPMorgan)分析师的说法，对和黄来说，屈臣氏可能也不是实现增长的最佳选择。摩根大通的Lucy Liu指出，未来两年，和黄的零售业务虽然可以达到10%的整体预期盈利增长率，但以“3”品牌为核心的旗下欧洲电信业务的盈利增长率却能达到20%到35%。

电信是和黄仍然声称要投资的主要领域之一，但该集团近期比较活跃的是公用事业(行情 专区)和能源领域，比如7月该集团就斥资9.5亿欧元收购了荷兰一家垃圾回收与焚化企业。上述出售资产行为无不在说明一种观点：香港增长潜力较弱，而正在复苏之中的欧洲比较有增长潜力。(中国新闻网)