摩通看淡香港楼市 下调七只地产股评级(名单)

2013-11-28 10:34:44 作者： 来源：凤凰网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

11月28日消息，据媒体报道，继早前美林看淡明年本港楼市表现后，另一券商摩通也加入唱淡香港地产股。摩通预期，2014年住宅表现将较写字楼市场逊色，楼价平均跌幅将达25%，主因发展商定价进取及二手业主沽货离场的数字趋升所致；然而，美国经济好转对写字楼租务带来正面影响。该行一口气下调7间地产公司评级，目标价削减幅度介乎9%至26%。

摩通对2014年本港地产股前景予以负面评级，预期住宅及购物商场将于明年迎来很大的挑战，本港楼价将下跌20%至30%，平均跌幅达25%，主要基于发展商定价过分进取；同时，二手住宅的业主沽货离场的情况将渐趋普遍。摩通建议投资者不要因为近期一手楼盘销情回暖而“得意忘形”，因为发展商进取的定价，将令楼价有进一步下跌的风险。

明年楼价料挫25%

至于零售物业及写字楼市场的表现，摩通较看好后者，主要是内地自由行游客的消费已大大减少，预期地铺将率先反映租金下滑；然而，写字楼也并非“一片蓝天”，只是该行估计，美国经济复苏及中港两地的资本市场，将对写字楼市道有正面影响。

摩通建议投资者应由地产股「换马」至收租股。该行已把恒地(012)及信置(083)的评级由增持下调至减持；而新世界(行情 股吧 买卖点)(017)则由增持降至中性评级。发展商中只有长实(001)及新地(016)仍给予增持评级，主要是两者在香港以外的业务表现强劲。收租股方面，摩通则特别看好太古地产(1972).(腾讯)