渣打花旗：预计明年香港楼价跌一成

2013-12-06 11:43:52 作者： 来源：凤凰网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据香港信报报道，今年以来，本港政府连番出招压抑楼价，惟本港住宅楼价在高位徘徊。展望明年，渣打及花旗均预期，本港楼价将下调10%，政府暂时毋须减辣。渣打香港亚洲高级经济师刘健恒表示，预料楼价明年将有序下调，主因美国退市将影响市民置业意欲；另外，近日地产商在一手市场推出多项折扣优惠，亦吸纳部分需求。

刘健恒认为，楼价下调10%属于正常，在楼价温和调整下，政府没有急切需要缩减压抑楼市措施。花旗集团研究部副总裁雷智颜也预计，明年本港楼价下跌10%，是政府容忍范围之内，市民亦乐于见到楼价下跌，也不会造成过大财富减值效应；除非楼价大跌二至三成，否则政府楼市调控措施将不会减辣。

资金波动亚洲货币添压

宏观经济方面，刘健恒相信，明年本港经济将持续温和改善，主要受惠于外围环境好转，由2013年的预测经济增长3%，升至2014年的4%。不过，明年上半年，美国债务上限问题及退市将继续构成不明朗因素，预料资金流将较波动，令亚洲货币汇价增添压力。

雷智颜则估计，美国于明年3月开始退市，9月停止买债，2015年中加息。她又预期，本港明年首季GDP增长将回落，主要是流动性改变及假期间外贸或减少，料全年GDP增长可达3.4%，恒指目标则维持25000点。

雷智颜并预期，人民币明年仍有1%但少于今年2.2%的升幅，看好人民币、韩圜及印度卢比前景。她预计，本港每人每日2万元人民币兑换上限，最快在明年1月14日放宽，建议市场应着眼如何增加人民币流动、投资及使用。至于本港与人民币挂钩，须待内地完全开放资本账，预料最少需时5年才能实现。