李嘉诚旗下长实七五折卖楼 机构看跌香港楼市

2014-01-03 11:07:39 作者： 来源：南方都市报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

备受关注的香港楼市，新年即迎来大发展商折让卖楼。李嘉诚控制的长江实业(集团)有限公司，昨日推售香港首个新年楼盘折让出售，并将给予买楼方25%的优惠。

不过，长江实业董事赵国雄昨日在香港表示，并非跟随其他发展商进行减价，而是长实推新楼盘时常会给予优惠。针对今年香港楼价的预期，尽管投行和其他房地产(行情 专区)人士均预期会下跌，但赵国雄昨日则认为，美国退市影响不大，且香港经济稳定，尽管香港楼价未能维持此前的30%至40%的涨幅，但预计可达到10%的升幅。

作为香港大型房地产发展商之一的长实集团昨日推售香港首个新楼盘。南都记者获悉，港岛电气道的“D IV A”项目共有110个单位，而首期推出50个项目。据赵国雄透露，以实用面积计算，每平方呎售价22514元，较此前的新楼盘折让幅度较大。

利嘉阁房地产经纪客户经理对南都记者表示，长实新楼盘的优惠价在该区位算是目前最低的水平。在“D IV A”附近一新楼盘早前的售价均价亦较长实“D IV A”楼盘高2万多港元。不过，利嘉阁的该位客户经理则表示，在“D IV A”所在区域的二手楼的价格实际上跟一手楼的价格差距不大。“去年年末至今年年初，大中小型发展商的新楼盘都会进行折让，这在2013年之前很少见。”该位客户经理表示。而另一位楼盘经纪人亦表示，2013年年底新盘已在陆续推出各种折让。

不少香港发展商近期在减价卖楼，其中原因之一是考虑楼价或下调。事实上，美国退市以及外围经济环境未定的情况下，市场担忧全球资产价格会受到牵连而下调。近日，花旗银行(行情 专区)曾预计2014年香港楼价下跌10%；而中原集团创始人施永昨日亦预期今年楼价最多可跌20%。

不过，赵国雄认为，香港经济稳定，目前并无隐忧，预计今年还可达到10%的升幅。21世纪不动产的有关人士亦对南都记者表示，还没明显看到目前香港楼价下跌的情况。

李嘉诚25亿再抛内地物业 南京国金中心易主

香港富商李嘉诚再度抛售内地物业，这次出售的是南京国际金融中心，由三胞集团有限公司以25亿元接手。

总部位于南京的三胞集团新闻发言人邹衍1月2日向21世纪经济报道记者确认，三胞集团已于上月完成对李嘉诚旗下物业之一的南京国际金融中心的收购。交易价格在“30亿元人民币左右”。

而据21世纪经济报道记者向参与该项目交易的消息人士核实，南京国际金融中心准确的交易价格实为25亿元。

上述消息人士透露，25亿元为一次性现金支付，当时三胞集团开具了多张支票以支付这笔巨款。2013年12月25日是三胞集团董事长袁亚非的49岁生日，也是三胞集团创业20周年纪念日。三胞集团对达成这笔交易“非常高兴”。

南京国际金融中心位于南京市两大主干道中山南路与汉中路交界处，地处“中华第一商圈”新街口的核心地段，总建筑面积约118000平方米，其中办公楼塔楼72000平方米，商铺裙楼 28000平方米。2008年12月由新加坡ARA集团出资16.25亿元人民币从招商局地产控股股份有限公司(000024.SZ)手中购得。

新加坡ARA 资产管理有限公司及其附属机构(简称“ARA集团”)，是由其集团总裁林惠璋和李嘉诚旗下的长江实业集团于2002年联手创立。ARA集团也是第一家在新加坡交易所上市的房地产基金管理公司，截至2012年12月31日集团旗下管理的总资产价值为221亿新元(约合181亿美元/1128.7亿人民币).

三胞集团是一家集金融投资、商贸流通、文化传媒(行情 专区)、信息服务、地产开发五大板块于一体的企业集团，旗下独资及控股企业超过100家，2012年位列“中国企业500强”第208名和“中国民营企业500强”第30名。三胞集团同时是江苏银行、华泰证券(行情 股吧 买卖点)、紫金信托等知名金融机构的民营股东，是软银赛富、红杉资本、东方富海等基金的重要合作伙伴。

截至2013年9月底，三胞集团还持有两家内地上市公司——江苏宏图高科(行情 股吧 买卖点)技股份有限公司(600122.SH，简称宏图高科)的21.93%股份，和南京新街口百货商店股份有限公司(600682.SH，简称南京新百(行情 股吧 买卖点))的21.98%股份，均为两者的第一大股东。

消息人士称，未来三胞集团可能会将南京国际金融中心的资产“装入”南京新百之中，因为该中心的资产性质与后者的主业基本相同。(21世纪经济报道)

李嘉诚继续抛售内地房产 三胞集团接手30亿南京楼盘

记者从三胞集团得到证实，该集团日前已完成对南京国际金融中心大厦(IFC)的收购。收购完成后，东方商城与南京IFC将有机整合，三胞集团这一“低调巨人”将雄踞新街口半壁江山。有消息称，尽管长江实业在南京的物业被抛售，但李嘉诚所拥有的另一集团—和记黄埔在南京的投资未闻有变。

记者从三胞集团得到证实，该集团日前已完成对南京国际金融中心大厦(IFC)的收购。目前，这一大手笔收购已交割完毕。收购完成后，东方商城与南京IFC将有机整合，三胞集团这一“低调巨人”将雄踞新街口半壁江山。

出售方为李嘉诚旗下基金

但和记黄埔在南京的投资未闻有变

南京国际金融中心大厦位于南京新街口最繁华地段，于2009年5月启用，总建筑面积10.9万平方米，以220米的高度雄踞南京新街口。

此项收购为人关注之处除斥资之巨，更由于该物业的出卖方为长江实业旗下的房地产基金、新加坡的ARA基金。资料显示，ARA基金(ARA Asset Management Limited)是一家设立在新加坡的亚洲房地产基金管理公司，ARA在新加坡证券交易所的2013年三季度公报显示，该公司为李嘉诚旗下长江实业的附属公司。在李嘉诚“撤资中国”的议论声中，长江实业对其在南京的唯一物业—新街口国际金融中心的抛售，让人浮想联翩。

不过有消息称，尽管长江实业在南京的物业被抛售，但李嘉诚所拥有的另一集团—和记黄埔在南京的投资未闻有变。据悉，2010年底，位于南京河西怡康街的G53地块拍卖中，和记黄埔斥资31.8亿元竞得，楼面地价达到8584元/平方米。G53地块包括二类居住用地和社区用地，其中居住用地面积9.5万多平方米，主要为多层以及高层住宅。目前，和记黄埔已经将项目命名为“涟城”，有消息称其有可能在明年一季度上市销售。另外，常州也有和记黄埔在售的商品房项目。

三胞集团将雄踞新街口半壁江山

未来还将推进“百城千县”发展规划

此次收购另一个特别让人关注之处在于，收购方三胞集团在这宗交易后，将雄踞新街口半壁江山。南京国际金融中心大厦位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角，“汉中路1号”的门牌使其成为真正的新街口门户。该物业六楼以下为商铺，以上是写字楼。此前曾有媒体报道分析称，不管是从时机上、价格上、还是未来的战略效应上，此次收购可谓是三胞集团一次成功之作。记者也从该集团证实：南京国际金融中心大厦与三胞集团下属企业所持有的东方商城仅一墙之隔，本次收购完成之后，两者之间的区隔将做重新规划，客流将会得到共享，这将有利于两者的商业价值提升。

收购完成后，三胞集团已经拥有新街口超过一半的商业经营面积。三胞集团及其下属企业目前在新街口经营的业态包括百货大楼、办公楼及3C连锁等，收购完成之后业态将更加多元化。目前三胞集团正围绕“大消费”的概念进行大量的跨行业收购，并与新街口现有产业做有机整合，意图将新街口打造成“三胞广场”的范本，而“三胞广场”是三胞集团未来发展版图中的重要一环。

三胞集团一直被视为“低调的巨人”，其产业范围涵盖金融投资、商贸流通、文化传媒、制造业与信息服务、地产开发多个板块，旗下独资及控股企业超过100家，其中有宏图高科、南京新百两家上市公司。在金融板块，三胞集团及下属企业不仅是江苏银行、华泰证券、紫金信托的股东，初步形成了涵盖担保公司、小贷公司、租赁公司在内的金融产业平台。未来三胞集团还有什么发展规划？记者了解到，该集团将紧紧抓住国家城镇化及消费升级的发展机遇，积极推进“百城千县”发展规划，即在100个一二三线城市和1000个县级中心城镇打造“三胞广场”商业综合(行情 专区)体，综合体内集合餐饮，娱乐，商超，3C连锁及儿童教育等多种业态。预计“三胞广场”可以提供50万就业岗位，覆盖5亿消费客户，实现5000亿年销售，带动上下游50000亿产值增长并衍生出500万个就业机会，三胞集团最终目标剑指世界500强，成为有中国特色、可持续发展的世界级企业组织。(新华网)

李嘉诚连续抛售内地资产 “撤资”动作成真？

由于2013年下半年连续抛售内地资产，“超人”李嘉诚被推上了舆论的风口浪尖，而最近出售南京新街口国际金融中心大厦的举动再次。

据国内媒体报道，长江实业旗下的新加坡ARA资产管理公司，正在出售其在南京拥有的唯一物业——南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦，接盘者为江苏本地企业宏图三胞集团，该交易近期已经在交割中。

这也是李嘉诚相继抛售上海陆家嘴(行情 股吧 买卖点)东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场等物业，套现约410亿港元后，再次有资产腾挪的动作。而在不到一周前，ARA才宣布进军韩国地产业，收购澳大利亚麦格理集团在韩国的房地产业务。

据每日经济新闻报道，ARA意欲套现南京国际金融中心大厦早有先兆。在2012年9月，ARA曾计划将旗下的南京国际金融中心大厦、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦三个内地商业地产项目打包，推出双币DynastyREITs在新加坡上市，但这一计划后因市场变化取消。

此次成功将持有5年的南京国际金融中心大厦出售，ARA同样获利不菲。据当地评估机构人士透露，目前南京金融中心大厦估值约为30亿元人民币，交易成功后将为ARA带来丰厚的回报。

李嘉诚2013年频频出手套现内地资产，2013年8月底，和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目，套现26亿元。10月18日，和黄与长江实业出售上海陆家嘴东方汇经中心，套现约70亿元。12月31日，长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦，预计将收获30亿元。

不过面对“撤资”一说，李嘉诚曾亲自作出澄清，他在11月底接受《南方日报》采访时表示：“说我‘撤资’，是一个大笑话。”

就李嘉诚旗下“长和系”要从中国内地及香港撤资的传言，他表示：“我想用数字说话：长和系去年毛收入约4300亿港元，而本年度投资海外(新西兰和荷兰)两个基建项目动用的资金只有80亿，所占比例不足2%；而我们在香港货柜码头项目的投资已经有40亿港元。”

不过李嘉诚也一再表示对我国香港与内地房地产价格的飞涨感到担忧，他在接受国内媒体采访时说：“内地房产价格过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。内地政府部门都说要对房地产进行打击，价格太高。不听他们的话，还可以听谁的话？”

在套现香港和内地房地产的同时，李嘉诚也在境外积极寻找投资机会。

据悉ARA将收购澳大利亚麦格理集团在韩国的房地产业务，后者通过两家私有房地产信托管理着市值约33.6亿元人民币的物业。此外，ARA还将收购麦格理旗下一家房地产投资信托基金10.02%的股份，但并未透露交易价格。(FX168)

李嘉诚曲线抄底韩国楼市 再演绎“高卖低买”

华人首富李嘉诚近期又有新动作。

日前，新加坡ARA资产管理公司(以下简称ARA)宣布进军韩国地产业，收购澳大利亚麦格理集团在韩国的房产业务。由于长江实业是ARA的第三大股东，ARA此举也被市场解读为李嘉诚曲线进军韩国楼市。

昨日(12月26日)，盛富资本和协纵国际总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，与我国香港楼市相比，韩国房地产经过较长时间的调整，市场泡沫基本得到释放，目前也得到政策扶持，加上韩国经济比较健康，受美国退出量宽政策的影响有限，ARA进军韩国是看中其房地产市场的价值低洼，这也是李嘉诚“高卖低买”的又一次精彩演绎。

ARA收购麦格理韩国业务

据韩国媒体报道，12月23日，新加坡ARA披露的一份监管文件显示，将收购麦格理在韩国的地产业务。

麦格理韩国地产公司总部位于首尔，该公司通过两家私有房地产信托管理着5884亿韩元(约合33.6亿元人民币)的物业。此外，ARA还将收购麦格理旗下一家房地产投资信托基金10.02%的股份，但并未透露交易价格。

ARA总裁林惠璋在声明中表示，收购目的是扩大公司在亚太区的房地产信托业务版图。进军亚太区经济总量第四的韩国市场，可充分利用当地房地产行业投资机会。

资料显示，ARA是长江实业 (集团)有限公司和林惠璋于2002年在新加坡组成的一家金融资产管理公司，旗下有数家上市和非上市信托，同时经营房地产管理服务。

截至2013年6月底，ARA所管理的资产总值为235亿新加坡元(约合1126亿元人民币)，管理的房产信托基金分别在新加坡、中国香港和马来西亚上市，管理房产类型包括零售、写字楼、物流行业及投资房地产的私人基金。

黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，ARA与长江实业有很深的渊源，长江实业在我国香港上市的房产信托基金都是由ARA担任资产管理人，长江实业也是ARA的第三大股东。因此，ARA本次收购可以看作是李嘉诚曲线进军韩国市场的一次尝试。

韩国楼市处于价值洼地

今年以来，李嘉诚因频繁套现其在内地和香港的资产转而投资海外，惹来“撤资”非议。据《每日经济新闻》记者不完全统计，通过出售广州西城都荟广场等物业以及分拆港灯上市，今年以来长和系套现金额达到431亿元。由于和记黄埔已经宣布此前搁置出售的百佳超市将与屈臣氏捆绑上市，因此预计套现金额仍将不断增加。

面对外界对于“撤资”的质疑，李嘉诚曾公开回应称，“企业赚得盈利后再投资其他地区，或因经营不善亏损、业务回报低或前景欠佳而退出，均属纯商业决定。高卖低买本来就是正常的商业行为。”

由此看来，李嘉诚撤资内地和香港楼市，进入存在价值低洼的韩国楼市，或又是一次精彩的“高卖低买”。

今年第二季度，韩国经济出现强劲的复苏势头，其国内生产总值同比增长2.3%，环比增长1.1%，创下近9个季度以来的最快增速，但当地房地产市场却持续低迷。根据韩国国民银行公布的数据，今年7月韩国房价同比下降0.72%，连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量更是环比大跌80%。

据悉，今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，包括低收入且是首次购房者可以贷到的资金将超过在现行监管制度下可得的最大贷款额，若从政府基金获得贷款，利率还可更低；在今年买入价值不超过9亿韩元(约合513万元人民币)房屋的购房人，未来五年均豁免资本利得税，无论他们在五年内是否将此房屋出售。但这些措施仍未能阻止韩国房价下滑的势头。韩国媒体此前公布的一项调查显示，30%的韩国人表示不一定要拥有自己的房子，更愿意用原本买房的钱来消费。

“近年来香港房价大幅上涨，一方面是依靠内地买家推动，另一方面是受到美国量化宽松政策影响，如今这两个推动因素正在消失，香港房价存在下跌的可能。”黄立冲认为，与我国香港相比，韩国的房地产市场在受到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷，资产价格普遍较低，加上韩国经济根基雄厚，受热钱冲击的影响较小，此时ARA选择进军韩国房地产市场是一个不错的时机。

此外，12月24日最新出炉的彭博亿万富翁指数显示，香港富豪李嘉诚以297亿美元，蝉联亚洲首富。(每日经济新闻）