李泽楷旗下盈大地产拟售盈科中心 憧憬注入新资产

2014-01-14 11:48:28 作者： 来源：凤凰网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据港媒报道，盈大地产(432)洽售10年的北京盈科中心有望卖出。盈大及母公司电盈(008)昨早中途停牌，收市后盈大公布，有独立第三方有意向集团购入北京盈科中心股权，交易正处于深入磋商阶段。证券界指，出售后盈大将成为现金公司，将有机会获大股东李泽楷注入新资产。

电盈及盈大昨早中途停牌，盈大停牌前升近15%，报3.07元，成交金额1,440万元(港元，下同)，创自去年10月市场憧憬盈大获李泽楷注入保险(行情 专区)业务后新高，电盈则微跌0.8%至3.57元。至去年6月止，盈大每股资产净值约14.37元。

将变净现金公司

盈大昨收市后发公告指，留意到昨股价及成交量上升，并称有独立第三方有意向集团购入北京盈科中心股权，交易正处于深入磋商阶段，若达成协议，预期交易将构成一项非常重大出售，但截至目前为止，集团尚未作出出售决定，亦无订立关具约束力之买卖协议。电盈与盈大双双申请今日复牌。

证券界指出，若成功出售相关资产，盈大很大机会变成净现金公司，必须物色新投资。除地产外，市场早已憧憬大股东李泽楷会注入其私人持有的富卫保险业务。公司亦经常被传私有化，事实上李泽楷2008年私有化盈大失败，若再提私有化的话，作价不可太低，否则难获通过。

李泽楷自2004年3月将北京盈科中心等资产由电盈注入盈大(当时称东方燃气)而借壳上市以来，不断有指北京盈科中心接获不同买家洽购。最近一次传闻，乃《信报》去年报道，多于一家财团接触盈大，洽购北京盈科中心项目，作价介乎60亿至80亿元，其中一名潜在买家是SOHO中国(410)，曾出价约8.75亿美元，不过盈大认为价钱不理想，未有接受。

据盈大最新中期年报显示，去年6月底止，集团内地物业的资产约值67.19亿元，而盈大于内地的资产主要为北京盈科中心。北京盈科中心位于朝阳区，邻近三里屯，整个项目包括写字楼、服务式公寓及商场，总出租楼面面积约17万平方米，去年上半年为盈大贡献1.19亿元租金收入。

邓声兴：相信有后着

李泽楷持有北京盈科中心已达十几年，1999年他连同数码港发展权、创投基金及北京盈科中心等资产，以25亿元作价注入黄鸿年旗下的得信佳，令李泽楷成功借壳上市，易名盈科数码动力，后者再蛇吞象收购香港电讯(即现时的电盈)，至2004年，李泽楷再将北京盈科中心注入盈大。

AMTD证券业务部总经理邓声兴表示，多年来有关盈大的私有化、重组传闻不断，若落实出售北京项目，相信定有后着，加上其股价与资产净值仍有折让，散户仍可搭顺风车。