新鸿基主席郭炳江：香港楼价大起大跌机会减少

2014-01-20 11:39:56 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

1月19日，据香港信报报道，新鸿基地产(00016)联席主席郭炳江指，未来数年每年有约1.4万至1.5万个私人住宅单位供应市场，而政府的土地政策更清晰，未来5至10年整体土地供应较稳定，对市场是健康做法，亦对市场参与者均有好处，相信楼价大起大跌的机会将减少。他指，近期大型屋苑都已降价，相信情况将维持一段时间，并预料部分屋苑楼价有机会下调，但楼价不会“一刀切”下调。

他认为政府建议的“补地价仲裁先导计划”，商界与政府达成协议的机会大增，在计划下，地产商将加快推出住宅供应，每年或可增加4000至5000个单位。他表示，新地考虑有约4至5个项目可参与有关计划，包括工厂转为办公室或住宅用途。另外，他赞扬施政报告中的扶贫措施做得不错，可以帮助低收入家庭及鼓励就业，将来在于如何落实细节。他亦不认同政府实行“福利主义”的说法，认为社会上的确有生活在贫穷线下的人需要帮助。(腾讯)　

香港楼市明年下跌10%成共识 二手房成交乏力

香港楼市日前接连创出新低，由于投资者普遍看跌观望，中原城市领先指数(CCL)最新报118.61点，创31周新低。不少投行机构也在年底发表看空明年香港楼市的观点。

由于开发商在年底不断推出新盘，香港二手房市场成交乏力，楼价指数持续向下调整。中原地产研究报告指出，今年开发商加推了中小户型住宅，这让许多原本面向二手房的购买人转向了新房市场。同时，描述大面积楼宇的大型屋苑领先指数率先调整。这一指数调整一般预示着楼市的一轮调整。

国际投行巴克莱资本预测，明年香港楼市将下滑30%甚至更多。渣打和花旗银行(行情 专区)略微乐观一点，预测明年香港楼市将下跌10%。交通银行(行情 股吧 买卖点)香港分行首席经济学家罗家聪表示，香港楼价自今年9月就有下行迹象，预计明年下半年房价会加速下跌，全年跌幅10%已经成为共识。(北京青年报)

李嘉诚旗下长江实业七五折卖楼 业内看跌香港楼市

新年伊始，香港房地产(行情 专区)开发商打折潮持续。有业内人士预计，今年香港地产商还将继续以优惠措施推售楼盘。虽然多位业界人士认为今年香港楼市将会下跌，但香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强近日则表示，预计今年香港楼市前景不明朗，仍处于观望期，暂不会撤销楼市“辣招”。

李嘉诚控制的长江实业(集团)有限公司近日推售香港首个新年楼盘，给予买楼方25%的优惠。据了解，长实新楼盘“DIVA”的优惠价在该区位算是目前最低的水平，其附近一新楼盘早前的售价均价较长实“DIVA”楼盘高2万多港元，对此，外界认为这是“超人”李嘉诚看淡楼市的信号。

自美国2008年推出多轮量化宽松(QE)措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施，使刚刚过去的2013年成为升幅最少的一年，香港美联物业的数据显示，全年楼价涨幅不到3%；若与政府出招前的高位比较，楼价更回落了近4%。与此同时，去年全年按揭宗数相应大跌，根据中原按揭经纪数字，去年现楼按揭登记仅74237宗，为2001年有记录以来新低，并较2012年减少13.8%。

去年年末，为重聚人气，部分发展商为受辣招影响的买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。里昂证券地产研究部主管王艳表示，为快速回笼资金，预计未来发展商还可能继续降价。

业界人士也同样持有楼市将继续下跌的观点，中原集团创办人施永青表示，大部分发展商去年销售未能达标，今年将牺牲价格以完成销售目标，预计一手楼价今年将下调15%至20%。

香港岭南大学经济系主任何泺生表示，市民看淡楼市，置业信心下跌，美国加息时间点也可以准确预期，二手业主要有一定降价幅度才有望出售物业。一手楼方面，发展商要回笼资金，惟有减价促销。但这次楼市下调不会像1997年般跌得急，而是缓慢下跌，预计整体楼价在未来两年跌三成。

对于楼价下跌的悲观论调，陈家强近日则表示，香港楼市受到美联储加息步伐、短期房屋供应，以及发展商售楼策略等因素影响，目前外围市场利率仍属低水平且资金较多，前景不明朗，他认为有需要维持“双辣招”等楼市调控措施，令市场继续处于比较理性的状况。(证券时报网)