港楼市进入双辣招时代 长实业绩周五揭盅宜关注

2014-02-26 11:50:50 作者： 来源：证券时报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

港股昨日呈现先升后跌的走势，恒生指数在早盘曾最多上升约130点，但下午由于内地A股急剧转弱，拖累港股一度回落逾百点，盘中低见22259点。恒生指数最终收盘报22317.2点，跌71.36点，大市成交额则较前一交易日放大14%至654.38亿港元。

从板块表现看，因“双辣招”获香港立法会三读通过而在本周一跑输大市的多只蓝筹地产股，昨日止跌企稳，即将于本周五发布上一财年业绩报告的长江实业(00001.HK，)以及新鸿基地产(00016.HK)、信和置业(00083.HK)等都以不足1%的涨幅逆市反弹。香港本地地产股的反弹不但减缓了昨日恒指的下跌，也推高了恒生地产分类指数微涨0.23%。

据悉，在经过多日的辩论后，香港立法会在上个周末三读通过了被外界称为楼市“双辣招”的《2012年印花税(修订)条例草案》，港府自2012年10月底至今所征收的43亿港元买家印花税税款，也因此可以被正式拨入库房。

对于“双辣招”终获香港立法会通过，新鸿基地产联席主席郭炳江认为，有关政策只属于短期措施，相信香港特区政府未来会再就相关措施作出检讨。他表示，香港二手楼市场近期成交清淡，令个别业主可能会减价求售，预期未来一年里香港二手楼价整体将会下跌约10%，但巿区的二手楼盘价格会较为坚挺；他还认为，香港一手楼盘因为建筑成本高企，所以不会大跌。他同时透露，新鸿基目前推售的楼盘仍有优惠提供，但估计优惠幅度将逐步减少。

另据悉，市场正关注即将于本周五发布业绩报告的长江实业(00001.HK)与和记黄埔(00013.HK)的最新动向，尤其是长实对“双辣招”的应对。长实发言人昨日明确表示，“长和系”主席李嘉诚、副主席李泽钜及和黄董事总经理霍建宁等，均会一如既往出席记者会并回答记者提问。这将是李嘉诚在近一年来，首次在正式出席新闻发布会与媒体见面，预期李嘉诚关于香港楼市前景的点评将会成为市场关注和讨论的热点。

虽然“双辣招”为香港本地地产股及楼市前景增加了不确定因素，但外资大行花旗在最新发表的研究报告中指出，长实的各项主要业务在2013年均有不错表现，公司出售投资物业抵消了物业项目盈利的减少，预料撇除和黄的盈利贡献，长实净利同比微升1%；如果计入和黄的盈利贡献，估计长实净利将同比上升7%至291.54亿港元。另外，花旗估计长实末期派发股息将维持在每股2.63港元；考虑到长实来年在港推售楼盘较多，合同销售目标可达300亿港元，加上旗下物业租金及酒店收入稳步增长，因此花旗认为长实的财务状况表现强劲、净负债率仅为单位数，预期公司今年的表现会更好。