中石化1元“贱卖”房地产业务 或为油气改革铺路

2014-02-27 12:58:51 作者： 来源：证券日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

业内人士表示，中石化未来将围绕油气改革来剥离非主营业务

2月24日，《证券日报》记者在北京产权交易所看到，中石化旗下四川华星天然气有限责任公司(以下简称四川华星)欲转让其所控制的四川省宏富源房地产开发有限公司(以下简称宏富源房产公司)50%股权。

而上述房地产公司的交易挂牌价格只有1元。中石化为何如此“贱卖”房地产资产？据了解，宏富源房产公司目前处于停产状态，截至去年的负债为741.69万元。

此外，值得注意的是，上周，中石化启动了油品销售业务重组，欲在该板块引进民资，油气改革的大幕就此拉开。

有业内人士向《证券日报》记者表示，中石化未来将围绕油气改革来剥离非主营业务，这是为重组油气销售业务铺路。

根据公开资料，宏富源房产公司成立于2001年，其经营范围主要是，可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目等，不得承担12层以上、跨度超过24米的建筑。该公司前十大股东中，四川华星持股比例达50%。

宏富源房产公司目前处于停业状态，职工人数为零，于评估基准日账面反映实收资本为350万元，其中转让方四川华星出资250万元，股东闵隆松出资100万元。

以2013年3月31日为评估基准日，宏富源房产公司负债总计高达741.69万元，净资产账面价值为负585.95万元。

自公告之日起20个工作日，挂牌期满后，如未征集到意向受让方，将延期 (不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长， 直至征集到意向受让方).

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择网络竞价(多次报价)交易方式确定受让方。

值得注意的是，这已经不是中石化第一次“贱卖”房地产资产。

早在2010年，中石化就曾以1元挂牌转让珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权。珠海市华瑞物业建设有限公司(下称华瑞)是中石化所属的北京燕山石油(行情 专区)化工(行情 专区)有限公司(下称燕山石化)持股50%的企业。

中石化曾对此表示，之所以50%股权挂牌价仅1元，是因为中磊会计师事务所有限责任公司以2007年11月30日为评估基准日，评估华瑞净资产为-513.37万元，因为净资产为负，所以燕山石化在上海联交所挂牌50%股权价格为1元。

但是，尽管只有1元的挂牌价，但是上述资产从2007年开始，连续三年挂牌转让都未征集到意向受让方。

如今，中石化再次以1元的价格“贱卖”房地产资产，此次能否顺利转让不得而知。

据了解，2010年，国资委要求78家国企退出房地产业务。根据国务院国资委关于中央企业加快结构调整，提高主业竞争力的要求和部署，近年来，中石化及所属企业大力开展清理整顿，加快非主营业务的退出和调整力度。

而值得注意的是，目前，中石化拉开了油气改革的大幕，欲在油气销售板块引进民资，社会和民营资本持股比例不超过30%。

中石化董事长傅成玉近日对媒体表示，中石化此次拿出销售板块重组，不仅仅是为了适应相关要求，而是在考虑中国石化(行情 股吧 买卖点)、中石化集团的整体改革方案，而“两会”期间，可能会有相应动作。

此外，2月24日，国家能源局正式印发《油气管网设施公平开放监管办法(试行)》，要求油气管网设施运营企业应在互惠互利、充分利用设施能力并保障现有用户现有服务的前提下，按签订合同的先后次序向新增用户公平、无歧视地开放使用油气管网设施。

油气管网无歧视开放意味着今年的油气改革再进一步。而中石化作为油气改革的主角，除了油气销售业务重组，油气管网的逐步放开也将是其今年的主要改革任务之一。

傅成玉：两会期间中石化将出新政 不会只做个样

傅成玉：“两会”期间中石化将出“新政”

油品销售板块分拆重组仅为整体战略之一

引入社会资本，重构旗下销售板块，这或许只是中石化变革的第一步。中石化董事长傅成玉昨日透露，“下一步怎么走，每个阶段怎么(改)”很快将有方案出炉，一个重要的时间窗口将是“两会”期间。

新机制

昨日下午2点，身穿黑色西装的傅成玉，准时出现在了中石化集团总部的10层26号会议室。这天是该公司的“2014媒体座谈会”，也是傅成玉在担任中石化集团公司董事长、党委书记及中国石化(600028.SH，00386.HK)董事长之后，力推的一场媒体建议、批评会。

会议期间，《第一财经日报》提及了近期有关中国石化拿出油品销售板块准备分拆重组、引入社会及民营资本的这一举措，而傅成玉也专门挤出时间就此做了更多回应。

他透露，中国石化此次拿出的(重组板块)，不仅仅是为了适应相关要求，而是在考虑中国石化、中石化集团的整体改革方案，而“两会”期间，这方面会有进一步消息。

2月19日，中国石化的董事会通过一项决议，同意对其下属的油品销售业务板块进行全面重组，引入社会与民营资本参股，且授权董事长在社会与民营资本的持股比例不超30%的情况下，行使有关权力。

这是傅成玉加盟中石化之后的最大国有企业改革动作，可以被看作是中石化今后一系列改革动作的第一炮。傅成玉表示，就国有企业的改革，最终是落实在两个问题：第一，改革需要有利于中国的经济实力、经济竞争力发展，过去的改革对国家的经济竞争力有提升作用。

“回顾30年之前，中国的经济为何能发展这么快，主要是中国的重大制度创新。社会主义的经济基本模式是坚持以公有制为主体、多种经济成分共同发展，而这也是中国的巨大国际竞争力。上世纪80年代，我们与苏联走了不同的路，俄罗斯是‘休克法’，而中国则是坚持公有制。俄罗斯的官僚资本发展起来了，我们不仅提高了整体实力(央企在发展)，而且也有经济活力(民营企业崛起)。”

他说，“如果再往后的话，我们的制度创新与制度优势体现在哪里？就是两种制度(公有制和民营、社会资本)的混合。走到今天，中国需要大企业带着小企业，任何大企业与产业链之间需要有集群(效应)，需要成千上万的中小企业。但是，如果你用原来的机制，是很难走起来的。”

“两会”期间将有新动作

尽管中国石化此轮拿出油品销售板块引资、成立新公司，是为了“贯彻落实十八届三中全会关于积极发展混合所有制经济有关精神”的重大举措，但傅成玉说：“我们的(国企)改革，不是仅为了适应要求才拿出一个东西，而是中石化要走(整体改革)的道路，要拿出方案。大家给的建议是，下一步怎么走、每个阶段怎么(改)，我们很快会拿出来。”他表示，“两会”期间可能会有相应动作。

傅成玉的上述表态，被多位券商及基金人士解读为中石化或将连续推出新的国企改革举措。“这次该公司能拿出一个油品销售板块吸引投资，力度确实不小，比如该板块的实际盈利就有300多亿元，相信会有一定吸引力。但是，我们预计未来中国石化还有不少新动作。”一位基金行业研究员告诉记者，首先是油气勘探开发的分成，中石化可能将部分的油田区块拿出来，让民营及社会资本进入，成立多个新的混合制公司。这对于不少民企来说将是非常大的机遇。

其次，成品油、原油进口权的放开，也可能会为一些期望获得原油并加工成品油、已经在做成品油销售的民营企业带来实际利好。此外，《油气管网设施公平开放监管办法》已在2014年1月1日起实行，未来这部分业务也有望让民营企业分得一杯羹。

中石化及其他石油央企或许会对油气管道的股权更加放开。而两大石油公司下属的化工厂也有可能做资产重组、出售部分股权等动作。

傅成玉最后还强调：“我们的改革是系统和整体推进的，不是单独的，也不是做个样子。我们会让所有参与的股东共同受益，我不能说因为自己是大股东，就欺负小股东，我们会同股同权同价。”(第一财经日报)