李嘉诚痛批“撤资论”：“我对内地楼市很乐观”

2014-03-03 11:04:31 作者： 来源：21世纪经济报道 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

李嘉诚(资料图)

正当投资者担心内地楼价即将大跌，甚至“崩盘”之际，华人首富李嘉诚用自己的集团业绩予以了反驳。

2月28日，长江实业及旗下和记黄埔同日公布业绩。截至去年12月31日，全年纯利352.6亿港元，扣除投资物业重估，核心溢利增长26%至179.15亿港元，超过大部分投行预估。内地收益出现惊喜，综合(行情 专区)收入按年急升38%至164.5亿港元，首次超越香港成为集团最大的收入来源地。

“我对内地楼市很乐观，不要小看7.5%的GDP增长，买楼仍是国人积累财富后的第一选择，长江实业位于内地的土地储备足够5年发展。但目前内地的地价太贵，集团会继续以合理价格买地。”李嘉诚在记者会上再三反驳关于他从香港和内地市场“撤资”的言论。

他说：“集团在52个国家(和地区)投资，从未在其他地方遭遇撤资批评。做生意有买有卖，属正常投资。任何关于撤资的批评，反映社会舆论不健康！”

对于自己的首富地位“岌岌可危”，李嘉诚“爆料”说：“10年前，外国杂志在计算我的资产时，至少说少了一半。加上赫斯基能源和基金会的财富规模，当时外界的估算至少低估了40%。”但他表示，不在乎首富的名号，更愿意得到人们的钦佩。

根据福布斯最新发布的全球富豪榜，李嘉诚目前以310亿美元位列全球第八。

香港损失内地补

香港一直是长江实业物业销售最大的收入来源，但由于“双辣招”和政府改变预售楼花的审批过程，造成长江实业去年在港卖楼收入只有区区47.7亿港元，其中近20亿港元为2012年未卖出的尾货。若论新楼销售，香港收入不足30亿港元，所卖出的单位数量更是集团近20年来最少。

但幸好内地项目进入收获期。年报显示，长江实业2013年共确认出售约780万平方英尺的物业，绝大部分位于内地。内地综合收入包括住宅销售、酒店投资及出售广州商业项目所获得的8亿港元收益，占比首次超越50%。

从地域分布来看，李嘉诚的内地项目主要集中于一线城市。总面积较大的楼盘分别为北京“誉天下”、广州国际玩具城2期、深圳“懿花园”和上海“御沁园”等。百城房价指数显示，北、上、广、深四大城市去年的楼价升幅领跑全国，均超过20%

长江实业地产投资董事郭子威日前谈及新年售楼计划时透露，今年仍将重点布局“京沪双城”：包括北京顺义区“誉天下”和上海嘉定湖畔天下新一期项目，合共将提供900套花园大宅和400个分层单位，预期售价会按年进一步调升。

集团预期，2014年将完成约830万平方英尺总楼面面积的住宅和商业物业，主要集中于内地11个城市和新加坡，按年增长6.4%。

摩根大通评论业绩时称，内地物业销售高峰弥补了长江实业在香港市场的低迷表现，受惠地产业务及和黄欧洲收益高企，集团净负债由去年的8.9%跌至4.9%，处于历史新低，有助于未来利息上升时补充土地储备和进行海外并购。

“撤资”笑话

业绩会上，传媒追问最多的还是李嘉诚减少香港及内地投资，即所谓“撤资论”。李嘉诚打破沉默，痛批有关言论是不负责任的造谣，反映社会舆论不健康。

“举一个很简单的例子，长和系年内减持A股上市公司长园集团(行情 股吧 买卖点)(600525)股份，涉资不过10亿港元，媒体竞相炒作。可又有谁关注过李嘉诚基金会去年单是在内地的教育投资(含捐款)就超过40亿港元？”李嘉诚表示，“做生意强调互通有无，并无关地域限制，我在欧洲也同样卖东西。”

财报披露，和记黄埔2013年出售奥地利Yessi！及完成Orange Austria重组计划，获得一次性收益9.58亿港元。期内，和黄在海外还完成了马来西亚港的公开上市，套现10.56亿港元。至于内地，长实出售广州西城都会的合资企业收益价值7.98亿港元，规模并不算大。

“说我从香港和内地撤资，纯属笑话，不希望再出现类似的谣言。”

李嘉诚解释说，关于旗下屈臣氏迁册伦敦的说法是误解。他强调，屈臣氏分拆上市地一定会选择香港，但由于市值过大，很可能会选择海外第二上市，公司在外国注册只是为了符合当地上市的规定，料年内完成分拆。

有消息人士向21世纪经济报道记者透露，和黄已经向港交所提交了屈臣氏分拆上市的申请表，并指集团委任了美银美林、高盛及汇丰负责IPO计划。

李嘉诚再次公开澄清“撤资”事件 称没有迁册念头

亚洲首富李嘉诚昨日举行记者会表示，任何时候都没有迁册的念头，并指“长和系撤资香港”的有关言论是笑话，只要香港政治经济条件符合股东利益，将继续投资。

对于分拆旗下屈臣氏上市，李嘉诚说，在伦敦上市有困难，目前除香港外，其他一些地方也是考虑地点。

这已经不是李嘉诚第一次尝试澄清撤资传言。

2013年7月，有消息传出，亚洲首富李嘉诚旗下的和黄集团计划出售百佳超级市场业务，作价约10至20亿美元，引发外界质疑李嘉诚正从香港撤资。

2013年10月18日，长实和和黄(李嘉诚家族控制的长江实业集团有限公司和和记黄埔有限公司，分别简称“长实”、“和黄”，二者统称“长和系”)发出公告，以近90亿港元出售上海陆家嘴(行情 股吧 买卖点)东方汇经中心。香港嘉湖银座商场、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦也在年内相继被减持或抛售。

除了接连出售资产套现，长和系更不断探讨将资产分拆上市的可能性，不仅分拆电能实业旗下的港灯以股份合订单位形式在香港上市，还考虑将和黄旗下屈臣氏部分业务进行公开招股，并保留控制权。

与在香港和内地连番出售、减持相反，李嘉诚在海外的并购似正渐入佳境。

有媒体统计，2010年至2013年，长和系总共在海外完成10余笔收购，涉及1800多亿港元，欧洲地区占比超90%，重点是英国。

目前，和黄业务遍布全球，集团在全球52个国家经营多元化业务，雇用超过26万名员工。海外业务也确实给李嘉诚带来了收益。和记黄埔2013年年度业绩报告显示，其6大主营业务港口及相关服务、地产及酒店、零售、基建、能源、电信在欧洲收益总额占比最高，达到41%。

长和系在内地和香港的一系列资产减持行动，加深了人们对其撤资的疑虑。李嘉诚则在多个场合对于质疑进行回应，强调“长和系撤资香港”有关言论是笑话、任何时候都没有迁册念头，只要香港政治经济条件符合股东利益，将继续投资。(广州日报)

李嘉诚“长期看好”背后隐喻：等我回来抄底

“内地楼市未来的走势是好的，按照中国人的习惯，多余钱会选择买楼，但内地现在地价太高，‘面粉贵过面包’，所以有时候长和未能买地，但如果价格合理，一定会考虑增加内地土地储备的机会。”在日前举行的“长和系”业绩发布会上，华人首富李嘉诚如是评价内地楼市。

众所周知，在经历“地王频出、量价齐升”的2013年后，国内楼市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。李嘉诚的此番表述，是否会是一颗稳定预期的定心丸？在笔者看来，这不仅不是定心丸，反而是一颗重磅炸弹。

注意他的措辞——“未来的走势是好的”、“如果价格合理”，这恰恰说明，在李嘉诚看来，目前内地楼市的风险较大，但由于中国人有闲钱会选择买楼，所以会有较为稳定的刚性需求支撑，楼市并无崩盘风险。在“挤泡沫”进程的后半段，即当地价下跌到合适水平时，李嘉诚一定会再次上演王者归来的戏码。

或许，在经历了无数风雨的李嘉诚眼里，内地楼市的此番波动，只是夏到秋的转折点，“成功逃顶”的他已经开始淡定等待冬去春来的那一刻。

笔者曾在一篇名为《港资房企内地逆势购地底气何在？》(详见2011年1月9日《第一财经日报》)的文章中提到，“面对底价成交、流标已成常态的土地市场，内地房企多数选择观望。而此时，港资房企却频频出手。据统计，仅和记黄埔一家，2011年在内地土地市场上的投入就超过百亿元。”

这就是李嘉诚的智慧——“低买高卖”、“波谷建仓、波峰出仓”。回顾过去三年的内地楼市走向，低谷出现在2011年下半年到2012年上半年，自2012年下半年开始，国内楼市逐渐走出一波凌厉的反弹攻势。在笔者看来，以2014年1月底上海拍出“面粉贵过面包”的“百亿地王”为标志，国内楼市算是走到了一个大周期的顶点。

我们来看看李嘉诚“撤退”的时点。2013年9月，李嘉诚大量抛售内地资产的消息传出。万科董事长王石即评价称，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

紧接着，面对着继续疯涨的土地价格和狂飙突进的房价，王石公开表示：“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”。

当时，笔者即发文(详见2013年9月26日《第一财经日报》)称，“史上最严厉调控”并未放松，国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼，在这样的背景下，大佬王石的警告显得格外刺眼。不论未来楼市政策是否会收紧，当地产界的“老大”万科开始准备过冬时，其他乐观的企业至少应该把王石的警告“当回事”。

从现在往回看，我们不得不佩服李嘉诚对经济周期的超强把握能力，当然，开发商们也应该“学习王石好榜样”，修炼好“居安思危”的能力。

王石日前在接受媒体采访时，详述了其在李嘉诚抛售内地资产时提示风险的原因。王石表示，精明的商人总是在资产价格接近顶点的时候抛售，因为这个时候最好卖，当资产价格开始往下走时，人们往往“买涨不买跌”，那个时候，就很难出手了。

我们用这个逻辑去判断国内楼市，就不难理解王石为什么认为2014年的中国楼市将“大事不妙”。当然，李嘉诚的“低买高卖”也不仅仅是个经济活。

简单举例。2006年年底，长江实业以底价22亿元获得上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。按照规划，该项目是上海中环区域内面积最大的城市综合体项目。2013年这个项目的首期房源正式开盘，销售火爆。

不是说好了，两年不开工就收回土地的吗？

综上所述，要判断国内楼市何时冬去春来，大家就紧盯李嘉诚的步伐吧！(第一财经日报)

李嘉诚的低调和高调 李对香港的前途非常担忧

2月28日和3月1日，长和系主席、亚洲首富李嘉诚两次出席记者见面会，不厌其烦回答各种问题，与去年的低调形成鲜明的对比。

一段时间里，有关“李嘉诚撤资香港”的言论铺天盖地，李嘉诚在见面会上直斥“撤资论”，并称自己看好内地经济和楼市。

“你们先去开分析员会议吧，我继续回答记者们的问题。” 2月28日的记者见面会上，李嘉诚笑着对身边的智囊团说，随后他一人完成了长达90分钟的记者会，甚至在出门被记者追问时，仍含笑耐心回答问题。

长和系旗下长江实业(00001.HK)及和记黄埔(00013.HK)2月28日下午召开全年业绩发布会，李嘉诚带领长子李泽钜及和记黄埔董事总经理霍建宁都出现在记者会上。

更为罕见的是，这一场90分钟的记者会似乎意犹未尽，3月1日上午，长和系再次紧急召开记者会，李嘉诚继续回答记者的提问。《第一财经日报》记者注意到，李嘉诚由去年的“防火防盗防记者”，到今年连开“两会 ”，态度有了很大的转变。

去年李嘉诚除了两次有选择性的出场外，几乎闭门不见媒体，在今年的全年业绩会前，还有市场人士猜测长和系可能会继续取消业绩发布会，最终李嘉诚以连续开两场记者会高调出场。

去年5月，长和系罕有地取消了股东周年大会后的记者会，是近15年来首次，随后在7月底，长和系更是20年来首次不召开中期业绩发布会，而按照往年的惯例，李嘉诚每年都会与记者见面三次，其中包括全年业绩发布会、股东大会及中期业绩发布会，而去年李嘉诚仅仅出席了一次3月的全年业绩发布会。

李嘉诚去年的公关策略非常有选择性，在去年9月17日，长江实业有限公司执行董事赵国雄邀请香港传媒参加午宴，在午宴接近结束时，服务人员突然在赵国雄身边加了一个座位，其后李嘉诚笑容满面地出现，不仅与参加午宴的记者握手打招呼，还一问一答地聊起来。

而去年11月底，在外界以为他逐步淡出传媒视线的时候，南方报业刊登了关于李嘉诚的专访，是5年以来首次，而且报道篇幅极大，言论也相当大胆，李嘉诚还对参与采访的记者称，一切问题都可以问。

外界有传言称，上述访问乃李嘉诚一手策划，旨在针对“撤资论”修复公众形象。

“外面的猜测太多，去年因割胆石伤及声带，不能发声，所以只现身股东会，没有与记者朋友们倾谈，我很喜欢跟你们这些年轻人聊天，今年由始至终都没有人提议不与传媒见面。”李嘉诚在2月28日的记者会上说。

李嘉诚在提及自己的财产时，表示过去国外杂志在估算他财产时，忽略了他是赫斯基能源的大股东，所以将他的资产估算少了接近一半。

当时现场有名记者追问，“那现在呢？”李嘉诚笑着说，“最少与真实财产相差了40%，其实我一点也不介意，最好写我少一点。”此言一出，激起市场千层浪。李嘉诚紧急在3月1日再次召开记者会，向外界解释资产的数目。

“我昨天说外界低估本人财产40%的说法，是指十多年前的事，当年外界并不知道我个人是赫斯基能源最大股东，没把相关持股价值算进去，现在福布斯的数字是百分百正确的。”李嘉诚说。

而根据福布斯1月初公布的2014年香港富豪排行榜，李嘉诚目前的资产为320亿美元，蝉联第一。

暂无退休打算

早前有市场人士揣测，李嘉诚逐渐淡出媒体视线，主要是为了退休后，方便交棒给长子李泽钜，不过他在28日的记者会上称，目前完全没有退休的打算。

“我现在完全没有退休的打算，虽然公司的事情我随时都可以交给Victor(李泽钜英文名)，但现在世界的环境不是一般人所想象般安定，假如看长远一点，全球还是有很多因素值得忧虑。”李嘉诚说。

根据2013年的业绩报告，长江实业去年纯利为352.6亿港元，同比增长10%；和记黄埔去年净赚311.12亿港元，同比增长20%。李嘉诚对集团整体业务前景表示审慎乐观。

李嘉诚还笑称，对李泽钜能力非常认可，假设今天退休，可以马上去旅行。

“假如我今天退休，将还有很多事情未做完，比如李嘉诚基金会还有很多项目要我去做。我身体还很健康，人生观也比较乐观，不是因为贪婪，我赚回来的钱都交给基金会造福社会，任何对香港人、内地人和一部分人类有益的事情，我都会去做。”李嘉诚说。

香港不争气？

不过，大部分市场人士在听完李嘉诚两次发布会上的一系列言论后，认为李嘉诚对香港的前途非常担忧。一名外资基金经理对《第一财经日报》表示，李嘉诚在讲话中不断强调香港的竞争力需要提升，透露他对香港现状的担忧以及自己在香港地位不稳的忧虑。

去年7月，由于和黄欲出售旗下百佳超市，关于李嘉诚撤资香港的言论席卷而来。“集团出售香港资产被批评，只有香港才会有人造谣，对于谣言不断流传感到痛心，希望今日之后，撤资的谣言不会再在香港出现。”李嘉诚在28日的发布会上说。

此外，李嘉诚还将香港与新加坡比较，指1997年时，香港与新加坡的GDP差不多，现在香港比新加坡少15%，而他更谈及以色列投资的经验，以色列人口与香港差不多，但以色列在新科技领域做得很好，诺贝尔奖得主也不少，以此来激励香港人要提高竞争力，“如果香港人的竞争力足够，前途会很好，但现在有能力的人不出声，没能力的人争着做”。

“香港如果和海外有一样的条件，我也希望能在香港投资，但香港只有700万人，和全球超过60亿人口相比，难以在香港从事所有的投资，现在到处都是投资机会。”李嘉诚说。

李嘉诚称，长和系共投资52个国家和地区，只要香港政治经济条件符合股东利益，将继续投资。去年单是和黄的营运收入就超过4000亿港元，拆售港灯(02638.HK)套现400多亿港元，就被人指长和系撤资香港，这是“笑话”。

李嘉诚28日还表示，目前内地的GDP仍然有7.5%的增长，内地楼市长期向好，但目前土地价格已经“面粉贵过面包”，集团在内地持有的地皮还可以满足5年的开发计划，未来如果地价便宜一定会考虑买入。(第一财经日报)