许家印：一线城市房价将涨10% 三线将成主战场

2014-04-01 11:48:13 作者： 来源：每日经济新闻 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

去年合约销售额突破千亿的恒大地产(03333，HK)于昨日(3月31日)发布2013年全年业绩。数据显示，恒大地产去年净利润大幅上升49.3%至137.1亿元(人民币，下同)，股东应占利润从2012年的91.7亿元上升37.5%至126.1亿元。

针对年后国内房地产(行情 专区)市场出现的“倒春寒”，更有部分城市出现降价的苗头，恒大地产董事局主席许家印认为，今年房地产形势并没有业内想象的那么悲观。他认为，只要今年中国经济GDP增长率能够维持在7.5%~8%，一线城市房价依然能维持不低于10%的涨幅，二、三线城市也能维持约5%的涨幅。

此外，尽管自去年起恒大地产大举回归一线城市拿地，但许家印再三强调，在中国城镇化发展的浪潮下，三线城市仍将是未来房地产企业的主战场。

去年合约销售额破千亿

在整个房地产行业利润率下滑的态势下，恒大地产的利润率却逆势上涨。年报显示，去年恒大地产的营业额从2012年的652.6亿元上升43.5%至936.7亿元，毛利润从2012年的182.1亿元上升51.8%至276.5亿元。

《每日经济新闻》记者发现，利润率上涨与恒大地产的市场布局更加均衡不无关系。年报显示，恒大地产全年实现合约销售额1004亿元，以项目数量计算，一、二线城市占比约45.4%，较2012年上涨2.2%，带动销售均价同比上升13.1%至6741元/平方米。

截至报告期内，恒大地产持有现金总额536.5亿元，净负债率下降至69.5%，较2012年下降14.7个百分点。此外，恒大地产宣布拟派发股息每股0.43元，记者发现，以公司于3月31日3.66港元/股的收盘价计算，股息率高达14.7%。许家印表示，由于公司现金充足，加大派息力度是为了更好地提高股东回报率。

未来看好三线城市

年报显示，恒大地产去年新增土地储备建筑面积达2684.9万平方米，新增土地储备主要分布于北京、上海等一线城市，以及天津、杭州等经济发达的二线城市，全年共新增一、二线城市项目34个，占比高达51.5%，较2012年大幅上涨23.9%。

恒大集团董事局副主席夏海钧坦言，过去公司在三线城市的布局占比高达70%，确实是有点失衡，但经过去年加大经济发达城市的布局比重，恒大地产已经逐渐实现一、二线与三线城市各占一半的布局，结构调整初步见效。

“恒大回归一线城市，并不意味着不看好三线城市”，对于目前的三线城市 “鬼城论”，许家印表示，全国范围内三线城市数量高达400多个，每个城市的供需关系、经济情况都不同，不能因为个别城市的供过于求就全面否定三线城市。

“随着中国城镇化的发展，房地产未来最大的机会还是在三线城市，尤其是经济较发达、且依托高铁资源的三线城市将成为房地产企业的主战场”，许家印认为。

“今年楼市不悲观”

进入新年以来，房地产市场寒意渐现，在经历了今年1~2月份的成交低迷期后，备受期待的“小阳春”也被没有在3月份出现。

中原地产研究部统计数据显示，全国54个重要城市3月份累计签约住宅20.9万套，同比跌幅达33.5%，其中二线城市成交跌幅达47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。杭州、常州等地陆续出现部分楼盘降价出售的现象，市场弥漫着一片悲观情绪。

不过，许家印认为，业界对于房地产市场形势有点过度悲观。全国范围内有几百个城市，还有接近3万家地产商，部分城市由于供求压力出现降价的苗头，少量开发商由于资金压力降价促销是很正常的现象，但不能对全国市场一概否定。实际上，今年前两个月大型房企销售业绩上涨势头良好，足以说明市场还是相对乐观的。

“虽然今年一季度房地产成交态势不太好，但房地产行业的集中度在不断攀升，大型地产商由于市场布局更为广泛，抗风险能力更佳，加上在银根紧缩的背景下，大型银行(行情 专区)倾向于将有限的信贷资源投向主流房企，房地产将进入强者恒强的局面，恒大对市场态度乐观，对完成今年1100亿元的销售目标充满信心。”夏海钧表示。

恒大公布2013年年报 八项核心指标第一

各大地产上市公司在近期陆续公布2013年全年业绩报告，新形势下的行业格局逐渐明晰，万科、恒大等龙头企业表现抢眼，标杆地位越发突出。

3月31日，恒大在香港发布2013年业绩报告，各项业绩数据增长显著。其中恒大总资产达3481.5亿元，同比增长45.7%，规模稳居香港内房企第一。此外，恒大全年营业收入达936.7亿元、全年净利润达137.1亿元，八项核心指标继续居行业前列。

民生地产造就八项第一

在稍早前的政府工作报告中，今年的房地产调控工作将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。业内人士分析，楼市的去投机化，让刚需市场成为了楼市主力，产品定位契合刚需的房企发展迅速，恒大产品都是针对首次置业者和自住的刚性需求，产品结构合理，这也是恒大近年来不断巩固并加强其行业龙头地位的原因所在。

恒大年报显示，其2013年度八项指标居行业第一。其中，总资产达3481.5亿元左右，香港内房企第一；全年营业收入达936.7亿元，香港内房企第一。全年净利润达137.1亿元，同比增长49.3%，增幅全国第一；全年在建面积3948万平方米，全国第一；竣工面积1938.2万平方米，全国第一；进入全国147个城市，布局城市数量全国第一；现金余额超过536.5亿元，行业第一；品牌价值达267.8亿元，全国第一。

恒大以薄利多销取胜，其楼价远低于市场平均水平。数据显示，2013年恒大实现销售额1004亿元，销售面积1489万平方米?整体均价仅为6741元/平方米左右。减去1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价仅在5200元/平方米左右。大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，备受刚需置业者青睐。

“恒大2013年净利润达137.1亿元，同比增幅达五成，增幅第一，可见刚需市场潜力之大。”上述业内人士表示。而实际上，恒大净利润达到近五成的增幅，又是通过较低的利润率完成的，恒大2013年利润率约在11%，低于龙头房企15%的平均水平。恒大凭借民生地产、薄利多销、企业规模创下137.1亿元净利润，巩固了当下最薄利多销房企的地位。

财务稳健前景可期

在常态化的调控形势下，作为资金密集型行业，龙头房企纷纷现金为王，增强财务实力，健康而充裕的财务状况成为当下检验房企实力的一大重要指标。

恒大年报显示，截至2013年底，其现金余额同比增长113%至536.5亿元，达上市以来最高水平，居行业第一，可动用资金同样达到1020.4亿元的历史高位。这样的数据让其在流动性趋紧的当今市场显得底气更足。

与此同时，恒大宣布2013年期末每股分红0.43元。这是其自2009年上市以来连续5年派发末期股息，体现了对股东和投资者的责任感。

基于恒大财务状况以及上述经营业绩、区域布局等方面的优异表现，各大型投行及研究机构纷纷唱好。海通国际3月5日报告表示，恒大地产首两月200.7亿元的销售表现令人满意，重申“买入”评级。(中国经济时报)