李嘉诚129亿进军伦敦房地产 成英最大海外投资者

2014-04-02 12:15:12 作者： 来源：凤凰网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

华人首富李嘉诚

据香港新报报道，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合(行情 专区)房地产(行情 专区)项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

该项目是由伦敦市长约翰逊穿针引线所促成。整个商住项目占地16.7公顷，最多可发展成3,500个单位，和黄计划在该项目发展写字楼、商店、餐厅及酒店。

最近伦敦楼价节节上升，2月份房屋平均价格升13.8%至41.4万英镑。

近年，长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者，历史投资总额超过300亿英镑(折合3,720亿港元)。单在基建方面，长江集团为英国1/4的人口提供配气服务，旗下的英国电网掌控英国30%的电力(行情 专区)供应；去年收购的英国水务公司(NorthumbrianWater)则为超过7%的英国人口提供食水，对英国的经济与民生具重要的影响力。

欧美房产反弹值博

Bricks and Mortar地产分析员王震宇表示，现时内地房价高企，但财务成本高，借贷成本随时5、6厘，但回报只有3、4厘相反，不少欧美国家的房地产于金融海啸后谷底反弹，以英国非核心区的商业项目计，借贷成本约5厘，但回报可以有8、9厘。更重要的是，王震宇表示，若汇贤的投资范围可扩大至海外，大股东长实、和黄随时可将旗下项目售予汇贤，变相套现。

之前长实及和黄，就曾向置富产业及泓富产业分别出售天水围银座商场及观塘商厦物业资产套现。相对置富及泓富，汇贤模规较大，可食得起较大型的项目。王震宇表示。中信证券(行情 股吧 买卖点)研究部房地产行业执行董事颜伟洪亦承认内地的地产项目短期投资回报并不吸引，汇贤的建议有助增加投资弹性。

和黄获准参与伦敦项目

长和系于内地一直有不少投资及捐款，但一直强调喜欢于有法治的地方做生意的李嘉诚未见大举发展内地，反之他不只一次大赞欧洲的完善法制。

而一直扎根香港地产的长实去年初试啼声，伙拍同系长建、电能及李嘉诚基金会联手收购一家荷兰废物处理商，李嘉诚早前说过，若香港地产收益不理想，长实可靠海外收入帮补。

和记黄埔就英国税务争议获欧洲法院有利裁决

北京时间4月2日凌晨消息，欧洲法院周二作出裁决，香港首富李嘉诚控制的和记黄埔将可以使用名下英国移动电话业务的亏损来冲抵其他英国子公司的利润，从而为其他在英国经营的企业降低税赋设定了一个先例。

欧洲法院在周二的裁决中指出，英国监管要求中对于“集团税务抵扣”的要求，也就是对关联企业出于税务目的共享亏损能力的限制过于严格，违反了欧盟关于企业在欧盟范围内有经营自由的规定。

和记黄埔没有说明这一裁决可以为公司带来多大的税赋好处，但是媒体查阅最近可用的账目显示，判决的直接好处可能是极其有限的。截止2012年结束，集团英国业务的利润相比和记黄埔3G英国公布的59亿英镑(98亿美元)亏损，仅仅是极小的一部分。

英国税务及海关总署回应说，将不会对周二的这项裁决提出上诉；在欧洲法院检察长于2013年10月发布的一份报告中称，只要一组公司的母公司是在欧盟境内经营的企业，英国就没有权力限制这些公司分享亏损之后，英国方面已经预期到了判决结果。

和记黄埔在英国的业务还包括了Savers连锁折扣店，Superdrug药房和费利克斯托港，它们主要通过一家在卢森堡的控股公司实现控制。

不过会计行业人士指出，其他很多企业将可以从欧洲法院的判决中受益。安永会计师事务所在2013年晚些时候的一份客户报告中写道，“确认公司经营自由不受到其母公司所在地的影响——只要母公司的注册地是在欧盟境内，可能意味着更广泛的适用范围。”

和记黄埔副主席萧班恩(Christian Salbaing)说，公司将会使用欧盟的判决在英国法庭申请对财团税赋的减免。 (东方财富网)