李嘉诚次子抛72亿北京物业 父子1年内套现200亿
2014-04-10 13:27:47 作者： 来源：南方都市报 浏览次数：0 网友评论 0 条
从去年8月到现在，李嘉诚两父子在内地的出售物业行动，在短短一年内，累计已经接近200亿港元。
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据香港媒体报道，李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产，近日以72 .01亿港元出售北京盈科中心予泰国华侨吴继泰的基汇资本。经此交易后，盈大在内地已再无重要资产。自此，从去年8月到现在，李嘉诚两父子在内地的出售物业行动，在短短一年内，累计已经接近200亿港元。泰缅华侨吴继泰接货
近年李嘉诚父子先后在内地出售贵重物业。这次盈大出售北京盈科中心之后，除了会保留物业的冠名权及招牌外，在内地基本上已无甚业务。有关交易可望于8月28日前后完成，盈大估计，可据此获税前盈利26.46亿元。
但盈大重申，仍然会在内地物色商机，并且会运用套现所得资金，继续现有位于日本、泰国及印度尼西亚的项目发展，以及偿还15亿元的港元贷款，甚至向母公司赎回将于5月9日到期的24 .2亿元可换股票据。若交易未能够完成，其须向基汇资本支付终止费7.76亿元。
今次向盈大购入北京盈科中心的基汇资本，为泰缅华侨吴继泰昆仲成立的专门投资地产的私募基金公司，前后在亚太不同地区，参与总值逾500亿元的投资。吴氏家族更在香港持有上市公司建生国际。
已售超百亿地产物业
根据公开报道，去年8月29日晚间，李嘉诚旗下和记黄埔、长江实业双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为离岸公司G CREFAcquisitions 22 Lim -ited，两项交易按计划应于去年11月29日同日完成，总交易金额为32.68亿港元(约合人民币25.78亿).
之后，和记黄埔在公告中披露，去年10月1 8日，该公司的间接全资附属公司H PLPI及长实的间接全资附属公司E SL作为卖方，与3家作为买方的独立第三方签订了买卖协议。据此，和记黄埔及长实将以合共11.55亿美元约合89.56亿港元的代价出售其在上海(楼盘)的商业发展物业项目，折合人民币约为71.6亿元。
今年1月初，有媒体报道称，长江实业旗下的新加坡A R A资产管理公司(以下简称A R A )，正在出售其在南京拥有的唯一物业———南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦。不过，长江实业集团2月12日发函回应媒体称，南京国际金融中心是A R A A ssetM anagem entLim ited管理的亚腾亚洲基金旗下其中一个物业，长江集团并无投资在该基金。因此，此次出售有关物业并不涉及长江集团、李嘉诚基金会或李嘉诚先生本人。
李泽楷72亿港元出售盈科中心 套现投资海外项目
盈大地产在内地已无重要资产；套现资金将用于亚太区域其他项目
李嘉诚次子李泽楷终于成功出手位于北京东三环的盈科中心。4月8日晚，李泽楷旗下盈大地产公告，以9.28亿美元(约合72亿港元)的价格转手盈科中心。接盘者为泰国华侨吴继泰旗下的私募基金基汇资本。交易完成后，盈大地产在内地已无重要资产。
套现投资其他项目
盈大地产认为，目前有迹象显示全球经济已经企稳并出现缓慢复苏，正是以合理价钱出售盈科中心套现的良机，借此可以加强盈大地产整体的财务状况。
盈大表示，套现资金将投放于在日本北海道及泰国、印尼的项目上，这也是盈大地产出售盈科中心后的主要资产。此外，盈大“另一个主要商业目标”是继续在中国物色其他合适的商机及投资机会。盈大方面称，作为全球经济增长的主要推动力，中国仍然是盈大地产的重点商业投资区域。
屡陷出售传言
落成于1998年的盈科中心，位于朝阳区工体北路甲2号，体量约16.99万平方米。虽然地处繁华区域，但从2008年开始，盈科中心就一直处于被兜售的传言中。
2008年4月，盈大地产就曾想出售盈科中心，当时叫价41.03亿港元。2011年2月，又有消息称盈科中心叫价40亿人民币寻求转手。2013年2月，盈科中心再度传出叫价80亿港元出手。
对于最终72亿港元的成交价，有分析认为低于预期。不过DTZ睿意德执行董事张家鹏认为，盈科中心成交价格比较合适，“盈科中心大区域位置好，但小位置不好，不属于哪个商圈核心位置”，这也影响了盈科中心的成交价。
盈大地产2013年半年报显示，盈科中心平均出租率仅约61%，较以往已经出现下滑。根据业内人士介绍，在2005年前后，盈科中心写字楼与商业出租率接近100%。
盈大地产则估计，此次出售能带来税前溢利约26.46亿港元。
昨天，也有业内人士对记者表示，盈科中心寻求出售由来已久，不宜过分解读。
基汇资本接盘
对于此次交易，接手盈科中心的基汇资本总裁和联合创办人吴继泰表示，“这是个难能可贵的机会”。盈科中心处于“北京无法复制的精华地段”，是大型的、可以产生稳定现金流的项目。
目前，基汇资本在全球管理资产总额达85亿美元。在北京三里屯商圈，基汇资本投资或管理的项目就包括三里屯太古里、北京极栈酒店和万国公寓。
基汇资本执行合伙人和中国地区主管彭庆邦透露，盈科中心对办公、零售和服务式公寓的潜在客户都有吸引力，基汇资本可以借助多样化的租金收入和资产增值潜力获利。
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李嘉诚父子内地狂套现
自去年下半年，李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔多次出售内地物业，包括上海陆家嘴(行情 股吧 买卖点)东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等多个项目。加上此次李泽楷出售盈科中心，一年的时间，李嘉诚父子出售内地资产超过200亿港元。李嘉诚本人多次表示，做生意有买有卖不稀奇，不会从内地和香港撤资。(新京报)
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