SOHU中国股东会：考虑多派点钱

2014-05-16 11:49:43 作者： 来源：i美股 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

SOHO中国(00410)2014股东会问答录：5月13日SOHO中国股东会在香港金钟JW万豪酒店举行。今年到会股东有100人以上，从前年开始，来的人是一年比一年多。大部分是白发香港老年人。感觉这些老人不像其他不少公司通过公关请老人喝茶来帮忙投票，有点象是买了SOHO股票收息的小股东。十点钟，股东大会准时开始。例行程度很快就结束了。随后进入答问环节。会议共回答了8人的提问。简录如下:: 1、问：从物业开发向自己持有商业物业转型，会否影响派息？另外，外滩1号地块进展如何？

答：我们会维持相对稳定的派息，我们几年前就是这样说的，这几年也是这样做的。外滩1号还在等待判决中，最近没有消息。

2、问：SOHO中国现在在转型，未来是否还会靠卖商场来提升业绩？会不会进军海外市场？公司是否会选择在北京上海之外的地方发展？

答：SOHO中国转型，现在来看是成功的。公司有少量的推房，但现在税费相当重。公司现在手上有100亿左右的现金，净负债率只有24%(？)，现有的资金可以支持公司的发展。公司物业出租情况超过了预期。以前有一点担心的上海凌空SOHO，北京望京SOHO出租情况都非常好。我们计划7月份以后可能把凌空SOHO租金从5元/平米/天提到7元/平米/天。到今天为止，北京和上海的团队已经完成了全年的任务。公司现在没有，未来也不会进军海外市场。公司未来仍将是在北京和上海发展物业。但观点和以前有一点不同。以前认为北京上海二地是一样的机遇，但是现在更看好北京。上海可能会比较稳定，没有大的变化。而北京将来租金可能还会有较大的涨幅。

3、问：北京的污染比上海大，网上常讨论中国有可能迁都。如果迁都房价可能会跌很多。而上海的前景看起来却很好不会改变，公司为什么要改变看法认为北京前景比上海好？

答：北京的污染问题，作为北京市的人大代表我也曾写过建议，我也面对过比较大的压力，被有关部门请去喝过茶。作为一个开发商，大的环境治理不了，我治理好小环境。我们要求走进SOHO中国的办公楼要求达到PM2.5每平方厘米75微克的健康标准。关于北京和上海更看重哪个市场。依我多年的市场经验，权力集中时，北京的办公楼需求大。最近我听了一个报告，凭我的商业直觉，应当加大北京的投资。

4、问：请问SOHO中国租客的结构，500强为主，还是中小企业为主？复兴路项目和光华路项目的出租情况如何？

答：SOHO中国要出租的物业很多，是第二名的二倍多，因此，SOHO中国的客户不会限制在500强企业。复兴路项目还未竣工但商业部分租出50%(？)，办公部分47000平米，量不大。离新天地2分钟的路程，出租没有问题。凌空SOHO，在IT行业集中的地方，从现在的情况看，原来的担心已经消除了。光华路SOHO，现在的租金是9元/平米/天，要租的人很多。我们准备上调1—2元/平米/天。北京的望京SOHO，现在出租的情况也不错。我们出租业务，上海1个团队，北京1个团队，到今天为止，全年任务已经完成了。

5:公司有没有向其他方向发展的计划？

答：没有。

6、问：为何公司的经营现金流、投资现金流都是为负的？公司的主要竞争对手是谁？去走访了建外SOHO和三里屯SOHO，发现人很少，如何改变现状？

答：(唐)公司去年的经营现金流是正的56亿。投资现金流为负，反应的是公司还在扩张增大物业投资。融资现金流为负反应的是公司融入资金减少。(潘)公司每段时间的竞争对手不一样。09年后，竞争对手主要是央企、国企。现在则提供了民营企业的发展机会 。关于建外SOHO和三里屯SOHO的人流，可能我们观察的视角不一样。我经常中午的时候进出建外SOHO，总是觉得人满为患，总感觉要是人少点就好。建外SOHO当年大约11000元/平米销售，现在已经涨了很多，买这个楼的都赚了很多钱，而且现在也是100%的出租率，租金也涨了很多。三里屯SOHO，在商业物业有一些大的客户，他们买了以后就放着也不急着租出去，我也老是催他们租出去，好让社会资源充分利用起来。

7、问：股价为何偏低？中国的房市的泡沫会不会破？如果泡沫破裂，SOHO中国是不是还能赚钱？

答：公司股价低我也不知道原因。可能市场把我们象其他公司一样理解。我们的物业主要在北京上海，但投资者在香港，可能股票市场的投资者离我们有点远。(唐正茂)或许10月份泸港通实行后会有正面影响。对于中国的楼市，我不看好住宅，但看好北京上海的办公物业。不看好住宅的原因有4个：不动产登记、物业税、农村城市土地同权，以及目前只有1%-2%的回报率。

8、问：公司可不可以多派点钱？

答：公司目前维持约5.5%的股息率。可以考虑多派点钱。