鸡西百货大楼有限责任公司100%股权（编号：Q314SH1014441-2 ）

2014-06-13 15:38:10 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 Q314SH1014441-2   挂牌价格 15000.000000万元
挂牌起始日期 2014-06-11   挂牌期满日期 2014-07-09 
标的所在地区 黑龙江   标的所属行业 贸易业
 
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海誉慈企业管理有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  鸡西百货大楼有限责任公司 
  注册地(地址)  鸡西市鸡冠区中心大街36号 
  法定代表人  刘玉英 
  成立时间  2002-10-16 
  注册资本  人民币  709.000000万元 
  经济类型  民营 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  小型 
  组织机构代码  74184511—5 
  经营范围 
日用百货、针纺针品、服装、鞋帽、箱包、日用杂品、五金、交电、家具、食品、饮料、烟草、建筑材料（不含木材）、机电设备（不含汽车）、办公设备销售；柜台出租
 
  职工人数  209人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    刘玉英    8.7% 
 
  2    陈益民    2.28% 
 
  3    姜玉敏    2.27% 
 
  4    杨德林    2.14% 
 
  5    骆明达    2.09% 
 
  6    邓国英    2.25% 
 
  7    张云平    2.16% 
 
  8    李建文    0.98% 
 
  9    鸡西百货大楼有限责任公司工会委员会    77.13% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  793.600000万元    -10.600000万元    -19.200000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  1430.700000万元    710.600000万元    720.000000万元 
 
  审计机构    黑龙江省鸡西鸿鑫会计师事务所 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  791.600000万元    1.600000万元    0.200000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  1529.900000万元    790.500000万元    739.300000万元 
 
  审计机构    黑龙江省鸡西鸿鑫会计师事务所 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-03-31    224.880000万元    11.137845万元    11.167845万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    1547.785236万元    843.414309万元    704.310927万元 
 
  资产评估情况   评估机构  无 
  核准（备案）机构  无 
  核准（备案）日期  2014-03-05 
  评估基准日  2014-01-28 
  律师事务所  上海市东方剑桥律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  资产总计  业务无法提供    业务无法提供   
 
  负债总计  业务无法提供    业务无法提供   
 
  净资产  业务无法提供    17000.000000万元   
 
  转让标的对应评估值  17000.000000万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  本项目为再次挂牌，根据鸡西百货大楼有限责任公司四届三次股东大会决议，价格下调至15000万元。
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 
  其他信息  1.根据鸡西百货大楼有限责任公司房屋所有权证第四页附记所载，该楼有3.6%建筑面积的产权归鸡西市鸡冠区物业中心所有，故转让价格为鸡西百货大楼有限责任公司100%股权的核心资产评估值17062万元扣除3.6%面积后的价格。
2.鸡西百货大楼有限责任公司是在原鸡西百货大楼老字号（1949年鸡西建市前成立）国有企业基础上成功转制。位于黑龙江省鸡西市鸡冠区中心大街36号，也是鸡西市政府所在地，该企业地处鸡西市最繁华的商业街内，东距中国百货业第一名的大商集团新玛特购物广场100米；北距亚洲商业旗舰——鸡西万达广场150米；东南距鸡西金龙大厦50米；商店北门同闻名的红军路步行街接壤。由于地处鸡西卫星城中心商业黄金地段，交通便利、四通八达，人气指数很高，是当地消费者最信任的百货商店。
公司建筑占地3057.50平方米，建筑面积13008平方米，另外建长廊门市房290平方米。楼体为四层框架结构，呈方形建筑格局，办公室及仓库区设在五楼。土地使用权限至2025年。
公司一楼经营名表、珠宝首饰、化妆小百、家电；二层经营鞋帽、针织、童装；三层经营成人男女服装；四层经营高中档家具。一至四楼装有自动扶梯，另有一部提货电梯。
公司成立十余年来，面向市场，面向大众消费，实行稳定的经营之策，保持较好的经营业绩。柜台出租率为百分之九十五以上，年收入近千万元，回报率达22%。公司在黑龙江省商业销售领域排名第九，是鸡西商业的龙头企业，连年被评为鸡西市的纳税大户，颇受当地政府关注。 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  15000.000000万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  否 
  与转让相关其他条件 
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取多次报价确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币4500万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。 2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本次股权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签署之日起5个工作日内将股权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定银行账户。
5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方须财务状况良好、有信誉、有足够的支付能力。
3.意向受让方举牌无因重大违法、违纪经营而受到处罚，无不良信用记录。
4.相关法律、法规规定的其他条件。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  4500.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  鸡西百货大楼有限责任公司工会委员会 
  注册地（住所）  鸡西市鸡冠区中心大街36号 
  经济类型  民营 
  公司类型（经济性质）  其他企业 
  持有产(股)权比例  77.13% 
  拟转让产(股)权比例  77.13% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  工会委员会员工持股会 
 
  转让方基本情况   转让方名称  刘玉英等8名自然人 
  注册地（住所）  黑龙江省鸡西市鸡冠区文乐委2组 
  公司类型（经济性质）  自然人 
  持有产(股)权比例  22.87% 
  拟转让产(股)权比例  22.87% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  鸡西百货大楼有限责任公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 
  发布媒体名称 《中国证券报》 
 
 
    
 
  特殊事项 竞买人、竞买人受托机构须知（该信息为受托机构可查看的内容。欲浏览该信息详细内容，请先登录）
 
 
    
 
  交易机构   经办部门  北京总部 
  交易机构项目负责人  高少辉    联系电话  010-51915392 
  交易机构项目经办人  王凌智    联系电话  021-62657272-266 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海誉慈企业管理有限公司 
  受托机构电话  18930209107 
  受托机构联系人  徐大骏