深圳2014年第二批旧改计划公布 首次试点小地块城市更新

2014-07-07 12:13:23 作者： 来源：一财网 浏览次数：0 网友评论 0 条

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深圳市规土委网站近日公布了《2014年第二批深圳市城市更新单元计划》，此次计划涉及更新项目14个，共计115万平方米。其中，此批计划列出的两个面积小于10000平方米的地块,明确列明按照刚刚出台的2014版《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》政策执行，这意味着深圳市诞生了第一批小地块城市更新的试点项目。（更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai）

上述两个项目分别是6640平方米的罗湖区莲塘街道的康馨养老院城市更新单元，8566平方米的罗湖区南湖街道的友谊城城市更新单元，分别拟更新为社会福利项目和商业项目。

值得注意的是，这两个项目此次正式获批的计划中备注栏明确注明“按照市政府关于小地块城市更新有关政策执行”。

据记者了解，该政策就是5月底出台的2014版《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（下称“暂行措施”），而第二批计划中出现的两个小地块旧改项目应是第一批试点单元。

在此之前，按照《暂行措施》出台前的深圳市旧改政策，原则上旧改都是成片进行，低于1万平方米的小地块不列入计划。但后来深圳市政府研发现，原特区内的确存在小地块城市更新的需求，于是在此次2014版《暂行措施》中特别加入了“试点小地块城市更新”的条款。

不过，小地块城市更新项目的入围条件非常严格：一是位于原特区内；二是用地面积应小于10000平方米但不小于3000平方米；三是项目改造类型属于工改工、工改商、商改商和落实独立占地且总面积不小于3000平方米公共配套设施的项目；四是拆除范围用地内土地及建筑物均具有合法手续；五是更新意愿应当达到100%。这些条件均要严苛于大地块的城市更新，住宅类也不能列入其中。