浙江汇嘉置业有限公司70%股权（编号：G314SH1007440）

2014-07-15 14:47:08 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007440   挂牌价格 3528.590000万元
挂牌起始日期 2014-07-09   挂牌期满日期 2014-08-06 
标的所在地区 浙江   标的所属行业 房地产业
 
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海徐汇产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  浙江汇嘉置业有限公司 
  注册地(地址)  嘉兴市东升东路199号解放街道办事处行政楼四楼403室 
  法定代表人  施冬云 
  成立时间  2008-01-18 
  注册资本  人民币  5000.000000万元 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  大型 
  组织机构代码  67160878-9 
  经营范围 
许可经营项目：无一般经营项目：房地产开发经营（凭有效资质证经营）。
 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    上海徐汇房产经营有限公司    70% 
 
  2    嘉兴市中绅实业有限公司    30% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  8724.000000万元    1021.974075万元    886.511789万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  15573.653935万元    11558.546844万元    4015.107091万元 
 
  审计机构    众华会计师事务所（特殊普通合伙） 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  20130.565889万元    2587.667185万元    1955.313524万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  23553.983914万元    19425.388612万元    4128.595302万元 
 
  审计机构    众华会计师事务所（特殊普通合伙） 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-05-31    4514.410200万元    -2580.125283万元    -2579.373788万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    11169.823871万元    6625.775834万元    4544.048037万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海众华资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  上海市徐汇区国有资产监督管理委员会 
  核准（备案）日期  2014-06-24 
  评估基准日  2014-04-30 
  基准日审计机构  众华会计师事务所（特殊普通合伙）
  律师事务所  上海市嘉华律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 12667.750736万元   13081.270983万元  
 
  固定资产  6.843874万元    13.255046万元   
 
  资产总计  12677.452686万元    13097.384105万元   
 
  流动负债  9215.919136万元    9215.919136万元   
 
  负债总计  9215.919136万元    9215.919136万元   
 
  净资产  3461.533550万元    3881.464969万元   
 
  转让标的对应评估值  2717.025478万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  1、标的公司股东嘉兴市中绅实业有限公司不放弃优先购买权。 2、标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请。如征集到两个及以上符合条件的竞买人，应按规定交纳竞价保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，均视为放弃受让、放弃行使优先购买权。 3、其他详见审计报告、评估报告和法律意见书。
 
  重大债权债务事项  无。 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  1、浙江汇嘉置业有限公司因施工合同纠纷，被施工方中元建设集团股份有限公司向浙江省嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼，一审判决浙江汇嘉置业有限公司需支付工程款58,458,736.00元及欠付的工程款利息。浙江汇嘉置业有限公司不服判决，已向嘉兴市中级人民法院提起上诉，案件尚在审理中。
2、下列存货中房地产在2014年05月05日已出售，买受人为被评估单位的股东上海徐汇房产经营有限公司。
权证编号 座落 建筑面积（m2） 规划用途 单价（元/平方米） 总价（元）
嘉房权证禾字第00526416号，嘉国土用（2012)字第504080号 嘉兴市香橼别墅11幢 667.93 住宅 13,500.00 9,017,055.00
嘉房权证禾字第00526430号，嘉国土用（2012)字第504122号 嘉兴市香橼别墅55幢 679.13 住宅 13,500.00 9,168,255.00
嘉房权证禾字第00526459号，嘉国土用（2012)字第504155号 嘉兴市香橼别墅76幢 684.06 住宅 13,500.00 9,234,810.00
嘉房权证禾字第00526481号，嘉国土用（2012)字第504188号 嘉兴市香橼别墅96幢 421.24 住宅 13,500.00 5,686,740.00
嘉房权证禾字第00526489号，嘉国土用（2012)字第504209号 嘉兴市秀州路679号 641.3 商业服务 13,500.00 8,657,550.00
嘉房权证禾字第00526494号，嘉国土用（2012)字第504208号 嘉兴市秀州路667号 549.74 商业服务 13,500.00 7,421,490.00
合计 3643.40 49,185,900.00
 
  其他信息  无。 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  3528.590000万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：受让方需同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金为1058.5770万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
5.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的公司因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少由受让方按持股比例承接。
6.项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告，资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权公告之内容。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方须为有效存续的内资企业法人。
2.意向受让人应具有良好的财务状况和支付能力，在登记意向时提供挂牌公告期内银行出具的不低于挂牌价格的存款证明（若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，须出具同一时点的存款证明）。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
4.本项目不接受联合受让。
5.除有法律法规规定外，标的企业其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  1058.577000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海徐汇房产经营有限公司 
  注册地（住所）  永嘉路519号 
  经济类型  国有独资公司 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  70% 
  拟转让产(股)权比例  70% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 
  所属集团或主管部门名称  上海徐房（集团）有限公司 
  批准单位名称  上海徐房（集团）有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 信息发布终结 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 
  发布媒体名称 《中国证券报》 
 
 
    
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  叶凌励    联系电话  62657272-261 
  交易机构项目经办人  胡继雯    联系电话  62657272-230 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海徐汇产权经纪有限公司 
  受托机构电话  021-64384075 
  受托机构联系人  谈龙花