上海飘鹰展翅置业有限公司3%股权（编号：G314SH1007460）

2014-07-25 13:57:29 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007460   挂牌价格 603.000000万元
挂牌起始日期 2014-07-25   挂牌期满日期 
标的所在地区 上海   标的所属行业 房地产业
 
 

 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海方兴企业咨询服务有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海飘鹰展翅置业有限公司 
  注册地(地址)  宝杨路2017号A--333 
  法定代表人  陈林福 
  成立时间  2006-09-19 
  注册资本  人民币  4900.000000万元 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  小型 
  组织机构代码  79278565-0 
  经营范围 
房地产开发；房地产信息咨询服务（除房屋中介）【企业经营涉及行政许可的，凭许可证经营】
 
  职工人数  11人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    上海飘鹰房地产开发中心    51% 
 
  2    上海锦和置业有限公司    49% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  27844.960000万元    19097.840000万元    13912.390000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  81626.470000万元    29757.010000万元    51869.460000万元 
 
  审计机构    上海财瑞会计师事务所有限公司 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  19724.900000万元    23603.960000万元    17793.980000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  59733.350000万元    21776.290000万元    37957.060000万元 
 
  审计机构    上海财瑞会计师事务所有限公司 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-06-30    7013.370000万元    2677.920000万元    1970.460000万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    75066.270000万元    66225.020000万元    8841.260000万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海财瑞资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  光明食品（集团）有限公司 
  核准（备案）日期  2014-05-31 
  评估基准日  2014-03-31 
  基准日审计机构  上海财瑞会计师事务所有限公司
  律师事务所  光明食品集团上海长江总公司法务部
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 77881.780000万元   90350.490000万元  
 
  固定资产  225.120000万元    499.310000万元   
 
  资产总计  78106.900000万元    90849.800000万元   
 
  流动负债  65320.900000万元    65320.900000万元   
 
  长期负债  5436.000000万元    5436.000000万元   
 
  负债总计  70756.900000万元    70756.900000万元   
 
  净资产  7350.000000万元    20092.900000万元   
 
  转让标的对应评估值  602.787000万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  本项目标的企业除转让方外还有1个股东，明确表示放弃优先购买权。
 
  重大债权债务事项  （1）、截至评估基准日，上海飘鹰展翅置业有限公司“飘鹰锦和花园”已基本实现销售，尚有6套商铺、124套别墅未售（74套别墅不可售）和剩余地下车位未售，土地增值税是按照5%预缴。本次评估前审计已将其实现的收入结转，土地增值税系按照中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定予以计算。

（2）、本次评估对未销售部分的房产应缴土地增值税和所得税按相关规定进行估算，企业实际的税负应以税务部门的汇算清缴金额为准。

（3）、2012年8月28日，上海飘鹰展翅置业有限公司与华一银行上海松江支行签订融资额度合同（编号：1207-792785650-01）及房地产最高额抵押合同（编号：1207-792785650-01-n），借款额度为7,500万元，期限自2012年8月28日至2015年7月31日，年利率按照中国人民银行公布适用的一至三年期人民币贷款基准利率上浮30%，抵押物为杨行镇2街坊119/1丘土地使用权（房地产权证编号：沪房地宝字（2012）第025540号）。上海锦和置业有限公司提供连带责任保证；上海飘鹰房地产开发中心提供连带责任保证。截至评估基准日2014年3月31日，本公司尚有借款本金人民币5,436万元。

（4）、“飘鹰锦和花园”B区18#—31#幢74套别墅（包括叠加复式），由于无法通过环
评要求，不能办理报批及竣工验收手续，故无法销售和使用。根据上海市宝山区环境保护局文件《关于飘鹰锦和花园环境影响报告书的审批意见》（宝环保管[2008]109号）、《关于“申请飘鹰锦和花园二期B18#—B31#试运行”的复函》（宝环保管[2011]79号）规定，其销售需待宝山殡仪馆火化设施终止运行、或搬迁、或由有资质的单位进行入住，环境卫生条件评估合格后，再进行报批运行及办理竣工验收手续。本次评估以其账面成本确定其市场价格。 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 
  其他信息  无 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  603.000000万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  是
具体为：本次股权转让不涉及职工身份置换和经济补偿，受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有的劳动合同。 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业承续。 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币120万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用一次性支付方式，受让方应在产权交易合同签订之日起3个工作日内将全部交易价款支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.自评估基准日至上海联合产权交易所出具产权交易凭证日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按受让比例承接。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有民事行为能力的自然人。
2.具有良好商业信誉和无不良记录
良好的财务状况和支付能力。
3.应符合有关法律、法规规定的其他条件。
4.本项目不接受联合受让主体。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  120.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海飘鹰房地产开发中心 
  注册地（住所）  乍浦路71号419室 
  经济类型  国有独资公司 
  公司类型（经济性质）  其他企业 
  持有产(股)权比例  51% 
  拟转让产(股)权比例  3% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 
  所属集团或主管部门名称  光明食品（集团）有限公司 
  批准单位名称  光明食品（集团）有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 
 
 
    
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  陆渊杰    联系电话  62657272-329 
  交易机构项目经办人  陈力潇    联系电话  
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海方兴企业咨询服务有限公司 
  受托机构电话  021-62105193 
  受托机构联系人  郁球