上海虹华园艺有限公司33.66%股权（编号：G314SH1007472）

2014-08-05 13:21:07 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007472   挂牌价格 534.828880万元
挂牌起始日期 2014-08-04   挂牌期满日期 
标的所在地区 上海   标的所属行业 社会服务业
 
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海古北产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海虹华园艺有限公司 
  注册地(地址)  沪太路975号 
  法定代表人  姚建军 
  成立时间  1991-05-27 
  注册资本  人民币  500.000000万元 
  经济类型  国有参股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  小型 
  组织机构代码  60726108-X 
  经营范围 
生产经营花卉，种苗，盆景，园艺材料，园艺设施工具，绿化工程，经营本企业资产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），本企业包括本企业控股的成员企业（涉及许可经营的凭许可证经营）。
 
  职工人数  26人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    上海种业（集团）有限公司    33.66% 
 
  2    姚建军    30% 
 
  3    薛建平    30% 
 
  4    沈文龙    6.34% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  4924.048403万元    -998.015564万元    -893.985249万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  2380.648006万元    1198.017733万元    1182.630273万元 
 
  审计机构    上海财瑞资产评估有限公司 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  4730.760106万元    134.881571万元    255.652671万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  3416.489625万元    1101.048822万元    2315.440803万元 
 
  审计机构    上海财瑞资产评估有限公司 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-06-30    1959.381788万元    -637.009806万元    -632.022027万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    2655.288703万元    2104.680457万元    550.608246万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海财瑞资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  光明食品（集团）有限公司 
  核准（备案）日期  2014-06-09 
  评估基准日  2013-09-30 
  基准日审计机构  上海财瑞会计师事务所有限公司
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 390.448729万元   420.723794万元  
 
  其它资产  1173.338258万元    1946.010130万元   
 
  资产总计  1563.786987万元    2366.733924万元   
 
  流动负债  765.665469万元    759.968654万元   
 
  长期负债  17.850000万元    17.850000万元   
 
  负债总计  783.515469万元    777.818654万元   
 
  净资产  780.271518万元    1588.915270万元   
 
  转让标的对应评估值  534.828880万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  1、本次股权转让标的企业原股东均未放弃优先购买权。 2、标的企业原股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请或未按规定交纳保证金的，视为放弃受让。若形成竞价，未放弃优先购买权的标的企业其他股东竞买人无须参与报价，但应当到竞价现场。报价结束后，普通竞买人中的最高报价即为优先购买权的行权价格，优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见。 3、根据上海虹华园艺有限公司与海南省东方市利海实业发展有限公司签订的关于“序号11至22的建筑物”（详见评估报告明细表）的土地使用权租赁合同，其中出租方海南省东方市利海实业发展有限公司经海南省工商局提供的证明文件显示尚未注册登记，因此标的企业所租赁的土地建筑存在瑕疵及或有风险。 4、标的企业评估基准日至2013年12月31日期间的报表账面净利润为人民币5.517512万元，2014年1月1日至2014年6月30日期间的报表账面损益为人民币-632.022027万元。
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  （1）纳入评估范围的建筑物全部无证，其中建筑物评估明细表序号1-10的建筑物在松江基地，建筑物所占用的土地使用权系向上海松江农业发展有限公司租赁取得，租赁期从2008年1月1日起至2019年6月30日；序号11至22的建筑物在海南基地，建筑物所占用的土地使用权系向海南省东方市利海实业发展有限公司租赁取得，租赁期至2019年5月31日止。根据企业提供的说明，委估建筑物由上海虹华园艺有限公司出资建造，权属属于上海虹华园艺有限公司所有。
（2）长期投资单位中纳入评估范围的建筑均无证，其中：位于昆明嵩明生产基地的建筑物和构筑物所占用的土地使用权系向云南省花卉示范园区管理委员会租赁取得，租赁期从2005年4月1日起至2025年3月31日；位于海南生产基地的构筑物所占用的土地使用权由股东上海虹华园艺有限公司向海南省东方市利海实业发展有限公司租赁所得，租赁期至2019年5月31日止。
（3）上海虹华园艺有限公司有6部汽车的车辆行驶证登记在公司员工名下，根据企业提供的情况说明，该6部汽车（含上海市区客车拍照）权属属于上海虹华园艺有限公司所有。 
  其他信息  无 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  534.828880万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  是
具体为：原与标的企业签订劳动合同的26名员工，由转让后的标的企业承继延用。 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  否 
  与转让相关其他条件 
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币160.448664万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的产权承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户，在上海联合产权交易所为本次股权转让出具交易凭证后转付给出让方。
4.自评估基准日至2014年6月30日止，期间标的企业的经营性盈亏经专项审计后由转让方按原持股比例承接，2014年7月1日起标的企业的经营性盈亏由受让方按持股比例承接。
5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容做出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
6.本项目公告期即为尽职调查期。意向受让方举牌且缴纳保证金后，即视为意向受让方了解与本次转让标的有关的事宜，充分了解转让方已经披露和未披露的关于转让标的存在或潜在的经营风险和法律风险,认可项目现状以及已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,自愿承担因转让标的现状和本次交易的风险可能造成的一切损失。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续1年以上的境内企业法人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.国家法律、法规等规定的其他条件。
5.除有法律法规规定外，标的企业其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  160.448664万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海种业（集团）有限公司 
  注册地（住所）  上海市徐汇区田林路195弄15号 
  经济类型  国有独资公司 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  33.66% 
  拟转让产(股)权比例  33.66% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 
  所属集团或主管部门名称  光明食品（集团）有限公司 
  批准单位名称  光明食品（集团）有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 
 
 
    
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  陆渊杰    联系电话  62657272-329 
  交易机构项目经办人  陈力潇    联系电话  
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海古北产权经纪有限公司 
  受托机构电话  021-62087164 
  受托机构联系人  李士卿