香港房价创历史新高 山顶豪宅每平方米卖出150万

2014-08-13 10:44:56 作者： 来源：杭州网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

香港差饷物业估价署公布香港6月楼价指数再创历史新高后，另一反映楼价走势的中原地产领先指数也于本周突破去年3月的历史高位，双双刷新历史新高。

“由于市场已经消化了‘双辣招’所带来的影响，加上欧美资金于最近一段时间加速赴港，成为刺激楼价飙升的主要原因。”中原地产主席黎明楷日前在2014博鳌房地产论坛上表示。

2010年，香港特区政府出台楼市微调措施，包括非香港居民在港置业要缴纳15%的买家印花税、增加额外的印花税率等，被称为“双辣招”。

7月成交金额

创19年来楼市月度成交新高

长江实业位于大埔的新盘岚山第一期本月加推48套单位，再度取得“日光”的战绩。这个主打户型为18平方米微型公寓的新盘，自7月份开售至今成功销售逾600套，成为本轮香港楼市“反转”的标杆楼盘之一。

自今年初出现一波降价探底后，香港楼市演绎了一场精彩的绝地反攻。香港差饷物业估价署8月7日发布的报告显示，香港6月私人住宅售价指数环比上升1.05%至249.8点，创有纪录以来新高。

同样突破历史高位的还有中原城市领先指数(CCL)，该指数自2013年3月见顶后震荡下跌，并在今年4月份下跌至117点的低位。自5月份起该指数直线上升，截至8月10日，中原城市领先指数收报于124点，较前一周上涨0.37%，成功突破2013年3月创下的123.66高位，创历史新高。

6月多个大型新盘推售，以及豪宅新盘热卖，让7月的香港楼市迎来了一波热潮。截至7月27日，全港一手私人住宅买卖合约登记1860宗。中原地产预测，7月全月将达到2300宗，将成为2009年6月来月度新高；7月成交金额预计将达265亿港元，将成为1995年7月有纪录以来的19年月度历史新高。

山顶豪宅创天价

每平方米售价约150万元

自7月开始香港金管局连番注资，反映有热钱流入，利好楼市，刺激豪宅价格上升，推动CCL成功破顶。

香港山顶加列山道一个超级豪宅盘8月6日傍晚突击公开售价，其中景观最佳的一栋豪宅，实用面积433平方米，附有416平方米大花园，以及私人泳池，售价8.191亿港元，每平方米售价达188万港元(折合人民币约150万元)，除打破香港开价最贵纪录外，同时也有力挑战亚洲最贵洋房的地位。

香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，由于股票市场向好，吸引资金流入本地市场，加上港府楼市“双辣招”已经实施一段时间，但超级豪宅价格未有大跌，让市场对该类物业的前景回复信心。

港府会否收紧楼市引发业界关注

地产经纪人洪先生说，与内地楼市十年来几乎只涨不跌不同，香港楼市价格波动很大。他从业二十多年间，香港楼市经历了三次大的调整，分别是1997年(亚洲金融危机)、2003年(非典危机)及2008年(美国次贷危机)。“1997年那次调整最剧烈，几乎是断崖式下跌，楼价直接腰斩，最高的楼盘降幅达70%。而最近一次下跌是2008年，私人住宅价格跌入谷底而后开始反弹，至今香港楼市价格再次创出新高。”

在美联物业首席市场分析师刘嘉辉看来，“双辣招”微调是香港楼市这一波回暖的导火索。此前5月13日，香港财经事务及库务局局长陈家强在立法会宣布“双辣招”政策两项修订，将过往要求换楼客在入市6个月内售出原有物业可免双倍印花税，改为签订楼契后计算。“在政策意义上，这宣告了近年来一直在加码的楼市调控政策逐步走向宽松，给市场注入了较大的信心，刺激了部分此前在观望的买家重新入场。”刘嘉辉认为。

“本轮香港楼价攀升，业界普遍认为是由于港府微调‘双辣招’政策，但在我看来并非如此。”黎明楷说，香港特区政府微调“双辣招”的作用，更多是有利于推动开发商更快推盘而增加楼市供应，如今楼市成交大幅回暖反映的是市场已经消化了“双辣招”带来的负面影响，过去两年被积压的需求迅速释放，并带动楼市突破前期高位。

然而，随着香港楼市再度陷入疯狂，香港特区政府会否收紧楼市，引发业界关注。香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量说，楼价再创新高，标志着自2010年出台的“双辣招”政策被消化，香港特区政府有可能会应社会的诉求而再度出台“新辣招”打压楼市。

2014年8月7日，香港山顶加列山道TWELVE PEAKS公寓。该楼盘开价创山顶之巅，12座独立屋售价最低消费也要3.934亿港元，最贵达8.191亿港元，合每平方米售价达188万港元(约合150万元人民币)，除打破香港开价最贵纪录外，同时也有力挑战亚洲最贵洋房的地位。

2014年8月7日，香港山顶加列山道TWELVE PEAKS公寓。该楼盘开价创山顶之巅，12座独立屋售价最低消费也要3.934亿港元，最贵达8.191亿港元，合每平方米售价达188万港元(约合150万元人民币)，除打破香港开价最贵纪录外，同时也有力挑战亚洲最贵洋房的地位。

2014年8月7日，香港山顶加列山道TWELVE PEAKS公寓。该楼盘开价创山顶之巅，12座独立屋售价最低消费也要3.934亿港元，最贵达8.191亿港元，合每平方米售价达188万港元(约合150万元人民币)，除打破香港开价最贵纪录外，同时也有力挑战亚洲最贵洋房的地位。