上海万花实业有限公司100%股权（编号：Q314SH1014442-3）

2014-08-22 10:56:52 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 Q314SH1014442-3   挂牌价格 18931.299315万元
挂牌起始日期 2014-08-21   挂牌期满日期 2014-09-19 
标的所在地区 上海   标的所属行业 社会服务业
 
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海产权集团有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海万花实业有限公司 
  注册地(地址)  浦东新区花木镇龙阳路2000号 
  法定代表人  蔡志文 
  成立时间  2002-01-08 
  注册资本  人民币  5183.000000万元 
  经济类型  集体 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  中型 
  组织机构代码  73457627-9 
  经营范围 
绿化养护,建筑材料、金属材料、水暖器材、木材、钢材、装潢材料、花鸟、鱼虫的销售，室内装潢，非标金属结构件的加工，自有房屋租赁。
 
  职工人数  3人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  不涉及 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    浦东新区花木镇花木村民委员会    64% 
 
  2    上海花木经济发展总公司    30% 
 
  3    周才兴    2% 
 
  4    沈志明    2% 
 
  5    沈林富    2% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
      -325.325909万元    -325.325909万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  13334.398238万元    4486.001058万元    8848.397180万元 
 
  审计机构     
  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 
  157.362032万元    -61.360471万元    -61.360471万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  9606.079534万元    2981.580434万元    6624.499100万元 
 
  审计机构     
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-03-31        -83.824550万元    -83.824550万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    7410.087667万元    1971.416297万元    5438.671370万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海城乡资产评估有限责任公司 
  核准（备案）机构  浦东新区花木街道集体资产管理委员会 
  核准（备案）日期  2014-04-11 
  评估基准日  2013-09-30 
  基准日审计机构  上海宏华会计师事务所有限公司
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 4535.667580万元   4565.368680万元  
 
  固定资产  3338.510092万元    19079.872700万元   
 
  资产总计  7874.177672万元    23645.241380万元   
 
  流动负债  1458.594365万元    1458.594365万元   
 
  负债总计  1458.594365万元    1458.594365万元   
 
  净资产  6415.583307万元    22186.647015万元   
 
  转让标的对应评估值  22186.647015万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  本项目为第三次挂牌，100%股权价格在第一次挂牌的基础上下浮约14.67%
 
  重大债权债务事项  截至2013年9月30日，上海万花实业有限公司对新疆万源美格生物工程有限公司往来款为9300000.00元，对浦东新区花木镇花木村民委员会往来款6202875.8元。详见资产评估报告。 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  1、权证编号沪房地浦字(2013)第034620号位于龙阳路2000号203室475.58平方米商铺由上海花木经济发展总公司出资购买,权利人为上海万花实业有限公司。
2、根据上海市第一中级人民法院民事判决书“（2013）沪一中民二（民）终字第1990号“终审判决，上海浦东世贸家具有限公司应支付2013年7月31日前欠交租金10,763,149.61元。
 
  其他信息  1、标的企业核心资产:龙阳路2000号110室,建筑面积为2525.11平方米；龙阳路2000号202室,建筑面积为3328.92平方米；龙阳路2000号203室，建筑面积为475.78平方米,用途全部为商业。
2、标的公司与上海金贵缘投资管理有限公司签订了租赁合同，租赁期限自2013年10月1日起至2028年9月30日止，详见《房屋租赁合同》。 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  18931.299315万元 
  价款支付方式  多次付款 
  多次付款要求  本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为人民币7000万元，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在2014年12月31日前付清，且提供有效担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  否 
  与转让相关其他条件 
1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币5000万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的内资企业。
2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3.具有良好的商业信用。
4.本项目不接受联合受让。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  5000.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海市浦东新区花木镇花木村民委员会 
  注册地（住所）  上海市浦东新区龙汇路146号 
  经济类型  集体 
  公司类型（经济性质）  其他企业 
  持有产(股)权比例  64% 
  拟转让产(股)权比例  64% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  浦东新区花木街道集体资产管理委员会 
 
  转让方基本情况   转让方名称  上海花木经济发展总公司 
  注册地（住所）  牡丹路195-1号 
  经济类型  集体 
  公司类型（经济性质）  集体企业 
  持有产(股)权比例  30% 
  拟转让产(股)权比例  30% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  浦东新区花木街道集体资产管理委员会 
 
  转让方基本情况   转让方名称  沈林富 
  注册地（住所）  上海市浦东新区芳华路916弄15号401室 
  公司类型（经济性质）  自然人 
  持有产(股)权比例  2% 
  拟转让产(股)权比例  2% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  - 
 
  转让方基本情况   转让方名称  周才兴 
  注册地（住所）  上海市浦东新区芳华路371弄7号302室 
  公司类型（经济性质）  自然人 
  持有产(股)权比例  2% 
  拟转让产(股)权比例  2% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  - 
 
  转让方基本情况   转让方名称  沈志明 
  注册地（住所）  上海市浦东新区芳华路503弄4号101室 
  公司类型（经济性质）  自然人 
  持有产(股)权比例  2% 
  拟转让产(股)权比例  2% 
 
  产权转让行为批准情况   批准单位名称  - 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 
  发布媒体名称 《证券时报》 
 
 
    
 
 
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  62657272*185 
  交易机构项目经办人  万雅宁    联系电话  
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海产权集团有限公司 
  受托机构电话  021-58311378 
  受托机构联系人  黄庆