上海城乡建筑设计院有限公司20%股权（编号：G314SH1007509）

2014-09-02 10:58:07 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007509   挂牌价格 2800.000000万元
挂牌起始日期 2014-09-01   挂牌期满日期 2014-09-29 
标的所在地区 上海   标的所属行业 建筑业
 
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（光明食品（集团）有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海城乡建筑设计院有限公司 
  注册地(地址)  上海市崇明县长江农场长江大街268号108座 
  法定代表人  夏德明 
  成立时间  1995-05-23 
  注册资本  人民币  500.000000万元 
  经济类型  国有参股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  中型 
  组织机构代码  42500319-4 
  经营范围 
建筑工程设计，城市规划设计，建筑装饰工程设计，建筑幕墙工程设计，建筑智能化工程设计，建筑行业人防工程设计，风景园林工程设计，环境工程设计，农业工程及沼气工程设计，工程总承包（乙级资格），地基基础工程，工程管理咨询，建筑咨询评估，建筑职工培训，自有房屋租赁。
 
  职工人数  80人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    农工商房地产（集团）股份有限公司    20% 
 
  2    夏德明    17.5% 
 
  3    易师信    13.3% 
 
  4    赵克    7.5% 
 
  5    陈波    6.5% 
 
  6    黄巍松    4.5% 
 
  7    姚敏    4% 
 
  8    孔凡富    3.5% 
 
  9    殷平良    3.5% 
 
  10    黄永芬    3% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  14942.068438万元    2966.253120万元    3536.342637万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  24461.400360万元    20409.896538万元    4051.503822万元 
 
  审计机构    立信会计师事务所 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  9820.937098万元    470.572512万元    565.430750万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  21681.295540万元    11166.134355万元    10515.161185万元 
 
  审计机构    立信会计师事务所 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2013-07-31    7755.749923万元    457.457387万元    263.563639万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    23405.654391万元    10464.225568万元    12941.428823万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海东洲资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  光明食品（集团）有限公司 
  核准（备案）日期  2014-07-15 
  评估基准日  2013-12-31 
  基准日审计机构  立信会计师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 19842.914484万元   
 
  长期投资  386.901062万元    
 
  固定资产  4013.802661万元    
 
  其它资产  791.953259万元    
 
  资产总计  25035.571466万元    业务无法提供   
 
  流动负债  20282.804259万元    
 
  负债总计  20282.804259万元    业务无法提供   
 
  净资产  4752.767207万元    14000.000000万元   
 
  转让标的对应评估值  2800.000000万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  1、标的企业原股东均不放弃优先购买权。标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。 2、本次产权转让采用收益法评估结果。
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  长期股权投资中的昆山商厦股份有限公司，是上海城乡建筑设计院有限公司在承担昆山商厦设计业务时，双方商定以设计费540,000元作为入股昆山商厦股份有限公司的资金，占股1%，昆山商厦股份有限公司承诺以每年固定收益54,000元支付给上海城乡建筑设计院有限公司。除上述情况介绍外，企业无法提供相关合同、投资协议等资料。经评估人员核实，企业每年均有该笔投资收益的入账。由于该项投资比例只有1%，不参与企业的经营管理，缺乏对该企业的影响力，考虑到投资金额很小，占总资产的比例很低，故本次按账面值评估。 
  其他信息  其他详见评估报告。 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  2800.000000万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 
  与转让相关其他条件 
1.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
4.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，将竞价保证金人民币840万元递交到上海联合产权交易所指定账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。逾期未交纳的，视为放弃竞价资格。竞买人被确定为受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分或全部交易价款；竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定全额返还。
5.自评估基准日至产权交接日(产权交易凭证出具日)期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
6.本项目公告期即为尽职调查期。竞买人通过产权交易机构资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
7.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的境内自然人。
2.意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方具有良好商业信用。
4.本项目不接受联合受让主体。
5.符合有关国家法律、行政法规规定的其他条件。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  840.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  农工商房地产（集团）股份有限公司 
  注册地（住所）  上海市普陀区长寿路798号208室 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  股份有限公司 
  持有产(股)权比例  20% 
  拟转让产(股)权比例  20% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 
  所属集团或主管部门名称  光明食品（集团）有限公司 
  批准单位名称  光明食品（集团）有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 信息发布终结 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 
  发布媒体名称 《上海证券报》 
 
 
    
 
 
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  王立新    联系电话  62657272*185 
  交易机构项目经办人  万雅宁    联系电话  
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  光明食品（集团）有限公司 
  受托机构电话  021-62474500*2083 
  受托机构联系人  徐云