启东中冶天翔置业有限公司100%股权（编号：G314SH1007510）

2014-09-02 10:59:25 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007510   挂牌价格 8171.000000万元
挂牌起始日期 2014-09-01   挂牌期满日期 2014-09-29 
标的所在地区 江苏   标的所属行业 房地产业
 
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海立信中诚产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  启东中冶天翔置业有限公司 
  注册地(地址)  启东市启隆乡永兴街150号 
  法定代表人  张培义 
  成立时间  2010-01-28 
  注册资本  人民币  5000.000000万元 
  经济类型  国有独资公司（企业） 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  小型 
  组织机构代码  55026293-7 
  经营范围 
物业管理，房地产信息咨询服务，建筑材料销售，室内外装饰装潢工程施工，房地产开发、销售。
 
  职工人数  3人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  不涉及 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    中冶天工集团有限公司    100% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
           
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  5326.927064万元    326.551190万元    5000.375874万元 
 
  审计机构    普华永道中天会计师事务所有限公司 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
           
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  5326.615064万元    326.239190万元    5000.375874万元 
 
  审计机构    普华永道中天会计师事务所有限公司 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-06-30             
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    5326.927064万元    326.551190万元    5000.375874万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海东洲资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  中国冶金科工集团有限公司 
  核准（备案）日期  2014-08-11 
  评估基准日  2013-12-31 
  基准日审计机构  普华永道中天会计师事务所有限公司
  律师事务所  上海国定律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 5326.927064万元   8497.547189万元  
 
  资产总计  5326.927064万元    8497.547189万元   
 
  流动负债  326.551190万元    326.551190万元   
 
  负债总计  326.551190万元    326.551190万元   
 
  净资产  5000.375874万元    8170.995999万元   
 
  转让标的对应评估值  8170.995999万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  无
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  据评估报告特别事项说明5披露：启东中冶天翔置业有限公司于2010年2月通过出让取得启东市启隆乡房地产开发项目地块，并已支付全部土地出让款及相关税费，但是由于启隆乡政府延迟交地，双方尚未办理接地证明，故截止评估基准日本项目并未能够按照土地出让合同约定的时间进行开工，现状还是一片鱼塘，场地尚未进行平整，未通路、通水、通电，是一块未能按照合同约定达到“三通一平”交地条件的土地，本次评估依据企业提供的相关资料和情况说明确认上述事项。 
  其他信息  标的公司开发项目位于风景秀丽的崇明岛北侧，管辖地属江苏省启东市，项目地块为住宅用地，项目周边房地产已在开发中或已完成开发，随着国际旅游岛的加快建设，连接浦东至启东的长江遂道、崇启大桥已开通，大型游乐项目相继落户崇明岛，想信在不久的将来，集居住、旅游、渡假、休闲、运动为一体的美丽宝岛必将带给世人耳目一新、恋恋难忘的感觉，标的项目必将日益显现其潜在的投资价值。 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  8171.000000万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2451.3万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额（扣除交易保证金后）支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好的商业信用。
4.法律法规规定的其他条件。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  2451.300000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  中冶天工集团有限公司 
  注册地（住所）  天津空港经济区西二道88号 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  100% 
  拟转让产(股)权比例  100% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  国务院国资委 
  所属集团或主管部门名称  中国冶金科工集团公司 
  批准单位名称  中国冶金科工股份有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 
  发布媒体名称 《上海证券报》 
 
 
    
 
  特殊事项 竞买人、竞买人受托机构须知（该信息为受托机构可查看的内容。欲浏览该信息详细内容，请先登录）
 
 
    
 
 
 
  交易机构   经办部门  北京总部 
  交易机构项目负责人  高少辉    联系电话  010-51915392 
  交易机构项目经办人  王凌智    联系电话  021-62657272-266 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海立信中诚产权经纪有限公司 
  受托机构电话  021-63230879 
  受托机构联系人  李桂元