李嘉诚旗下内地公司被指靠“囤地”获取暴利

2014-09-03 11:02:17 作者： 来源：国际财经时报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

香港富豪李嘉诚，其公司被指靠”囤地获取暴利

港资房企内地“囤地”缓慢开发模式再遭质疑。

据《中国经济周刊》周一报道，2005年至今，李嘉诚旗下公司在内地获得29个项目，但9年时间内，三分之二的项目仍处于开发阶段，被指靠“囤地”、“倒卖土地”获取暴利。

李嘉诚任董事会主席的长江实业，近日发布了2014年度半年报。报告显示，今年上半年该公司股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，同比均增长59%。

这与内地房企的遭遇颇为不同。由于今年内地房地产市场销售放缓，多家房企业绩持续低迷。包括万科、龙湖在内的龙头房企上半年净利润增幅均大幅低于长江实业。

《中国经济周刊》引述湘财证券地产研究员张化东的分析称，长江实业的土地储备主要集中于内地，这些地块中绝大部分是在2007年以前取得的。由于拿地时间较长，中间采取“囤地”手段，其土地储备均价处于较低水平，这样就保证了将地块的价值充分挖掘，从而实现项目利润最大化。

而另有多位业内人士指出，分期开发正是长江实业惯用的变相“囤地”手法。

2010年，中国国土资源部公布了全国房地产用地的闲置情况，其中有媒体曝光了一份1457宗闲置土地黑名单，李嘉诚旗下的和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块位列黑名单中。

同时，李嘉诚儿子李泽楷旗下公司盈科，2009年曾转手一块2006年拍得的北京区域地块-朝阳区工体北路4号地块给瑞安建业，净赚数亿元。

对此，长江实业近期回应称：长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地之情况；长江实业及和记黄埔有限公司并没有囤地的意图，公司一直希望尽快完成发展及出售项目，以便回笼资金进行再发展。