深圳市数码大厦置业管理有限公司100%股权（编号：G314CQ1001515）

2014-09-05 12:54:19 作者： 来源：重庆产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 14010080 (监测编号：G314CQ1001515 )  挂牌价格 42405.039622 (万元) 
挂牌起始日期 2014-08-26  挂牌期满日期 2014-09-23 
标的所在地区 (中国) 深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼4楼  标的所属行业 社会服务业 
转让方承诺
标的企业简况
交易条件与受让方资格条件
转让方简况
挂牌信息 一：转让方承诺 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
本转让方现委托（代理会员三部）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（重庆联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（重庆联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 二：标的企业简况 标的企业情况 标的企业名称  深圳市数码大厦置业管理有限公司 
注册地（地址）  (中国) 深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼4楼 
法定代表人  张林 
成立时间  2014-04-23 
注册资本  200.00万元RMB 
经济类型  国有独资公司（企业） 
公司类型（经济性质）  有限责任公司 
经营规模  小型 
组织机构代码  30591786-4 
所属行业  社会服务业 
经营范围  自有物业租赁、物业管理 
职工人数  - 
是否含有国有划拨土地  否 
 
标的企业股权结构  老股东是否放弃行使优先购买权 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 深圳招商商置投资有限公司 100.000000%
 
主要财务指标  以下数据出自年度审计报告 
2014 （年度） 营业收入 营业利润 净利润
146.06425万元 53.025316万元 39.768987万元
资产总计 负债总计 所有者权益
43017.349454万元 864.842555万元 42152.506899万元
审计机构 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所

 
以下数据出自企业财务报表 
报表日期  营业收入  营业利润  净利润 
2014-04-30  146.06425 万元  53.025316 万元  39.768987 万元 
报表类型  资产总计  负债总计  所有者权益 
月报  43017.349454 万元  864.842555 万元  42152.506899 万元 
 
 
资产评估情况  评估机构  中通诚资产评估有限公司 
核准（备案）机构  招商局集团有限公司 
核准（备案）日期  2014-08-08 
评估基准日  2014-04-30 
基准日审计机构  德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所 
律师事务所  君合律师事务所 
内部审议情况  股东会决议 
项目  账面价值  评估价值 
流动资产 980.76万元 980.76万元
固定资产 - -
资产总计 43017.35万元 43204.79万元
流动负债 - -
负债总计 864.84万元 864.84万元
净资产 42152.51万元 42339.95万元
转让标的对应评估值  42339.95万元 
 
重要信息披露  其他披露内容  1、关于回购权转让方有权在出让股权变更登记日起的第30个月至第32个月的期限内通过向受让方发出书面通知（“行权通知”）行使回购权，要求受让方向招商局地产控股股份有限公司直接或间接出售（“回购”）受让方所持有的全部标的公司的股权（“回购股权”）。在受让方收到行权通知之后，双方应立即采取一切必要的行动以促使该等回购的完成。投资期是指出让股权变更登记日（含当日）起至以下日期中较晚的日期（不含当日）为止：（1）出让股权变更登记日后的36个月期限届满之日及（2）在转让方行使回购权的情况下，招商地产直接或间接控股的公司持有回购股权之日。投资期内标的公司全部损益归属受让方所有。如投资期内下列条件得以实现： 1) 投资性物业摊销折旧会计政策应维持与本次股权转让前一致（除非中国会计准则中相关规定发生强制性变更，则双方就此再进行商议）； 2) 标的公司法定盈余公积按照税后利润（如有）的10％提取且法定盈余公积累计额达注册资本的50%时不再继续提取； 3) 标的公司扣除法定盈余公积后剩余税后利润（如有）全部得以向受让方进行分配； 4) 税务机关未要求标的公司缴纳应付契税；则在回购的情况下，标的公司的回购股权价格相对于本次股权出让价格于投资期的年化复合溢价率不超过5.5%。具体回购操作需按照国家有关国有企业及上市公司收购资产的法律、法规及规范性文件的规定（如适用）进行。 2、关于物业处置与经营限制投资期内，受让方须全权委托转让方或其指定方对标的公司所持物业进行运营和管理，且除非获得转让方的事先书面同意，受让方不可直接或间接出售标的公司所持物业及出让股权。如转让方未行使其回购权，在投资期之后，如果受让方拟直接或间接出售标的公司所持物业或出让股权，应首先确认转让方是否意向购买，转让方应在30天内书面确认是否购买，如转让方确定放弃购买，方可对外出售。 3、关于挂牌中止或终止如在挂牌期间发生任何不可抗力事件（包括但不限于战争、地震、洪水、市场变化、罢工等）或任何法律、法令或合同约定禁止或限制转让本次出让股权，对转让方或任何一家标的公司或标的公司所持物业产生影响的，导致转让方不可履行其股权转让协议下的任何义务或影响转让方对于此次整体交易之目的，转让方有权中止或终结挂牌并不承担任何责任。 4 、年度审计报告数据为2014年4月30日专项审计报告数据。 5、敬请投资者关注《评估报告》中特别事项说明。 
管理层拟参与受让意向  否 
 
 
三：交易条件与受让方资格条件 交易条件  挂牌价格  42405.039622 万元 
价款支付方式  分期付款 
与转让相关其他条件  1、鉴于本项目转让方享有回购权，且受让方必须委托转让方或其指定方对标的公司之物业进行管理，意向受让方承诺已知悉并完全接受及认可产权转让公告的所有条款，一旦向重庆联合产权交易所提出受让申请，则视为意向受让方同意按照产权转让公告列示的信息进行本次股权交易，愿意自行承担由此而带来的一切经济与法律责任。
2、意向受让方待重庆联合产权交易所出具产权受让申请材料接收单后，方证明其已向重庆联合产权交易所提交受让申请。
3、意向受让方在被确定具备受让资格后的3个工作日内，应将此次转让项目的交易保证金人民币12721.511887万元（如意向受让方为外资的，则以跨境人民币支付）汇至重庆联合产权交易所指定的结算账户（以到账为准）；
如挂牌期满只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议的方式成交，保证金直接转为交易价款的组成部分；
如挂牌期满有两家或者以上符合条件的意向受让方产生，则采取网络竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。
4、意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金在《产权交易合同》签订后转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还；
若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金转为违约金，不予退还：
（1）意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；
（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；
（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；
（4）在被确定为受让方后，因其原因未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的。
5、意向受让方被确定为最终受让方后，应在2个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。受让方需在合同生效且收到转让方书面通知后2个工作日内将剩余价款汇入双方认可的第三方监管账户（或者提供转让方认可的合法担保或付款保证），待工商变更登记以及其他收款手续办理完毕并由转让方提供书面通知后3个工作日内连同原已支付的部分价款一次性划至转让方指定账户。
6、本次股权交易的同时，双方需签署委托管理运营合同，约定在出让股权变更登记日后，受让方须全权委托转让方或其指定方于投资期内对标的公司所持物业进行运营和管理以及由转让方指定标的物业的物业管理方，并按照应收营业收入的6%向物业管理方支付基本管理费。转让方将拥有单独和排他的权利和义务根据所有相关的中国法律、法规及行业标准管理标的物业，从事与标的物业运营相关的惯常和通常的所有活动，而且在可行及适当的范围内，根据标的物业所在地的特点和传统习惯进行这些经营活动。
7、意向受让方必须同时申请受让深圳市花园城置业管理有限公司100%股权、深圳市科大置业管理有限公司100%股权、深圳市科大二期置业管理有限公司100%股权、深圳市数码大厦置业管理有限公司100%股权、深圳市蛇口新时代置业管理有限公司100%股权5个项目。如意向受让方同为一家控股公司的全资下属子公司，则视为满足此条件。
8、意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目产权公告的内容，以现状受让本项目。
 
受让方资格条件  1、意向受让方为外资、港澳台资企业的，应符合相关法律法规的要求。
2、意向受让方成立至今5年以上；最近2年连续盈利，2013年度公司总资产不低于500亿元人民币或等值外币（以2013年度审计报告披露的合并报表数据为准）。如意向受让方为某公司的全资子公司，该全资控股公司可代为满足此条件；如意向受让方为某合伙企业的全资子公司，则该全资控股合伙企业或其单一主要出资合伙人（单一合伙人对合伙企业的出资占该合伙企业各合伙人总出资额的90%或以上符合此定义）可代为满足此条件。
 
 
保证金设定  是否缴纳保证金  是 
交纳金额  12721.511887 万元 
交纳时间  意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳 
交纳方式  电汇、转账、网上支付 
 
四：转让方简况    转让方基本情况

   产权转让行为批准情况  转让方名称 深圳招商商置投资有限公司
注册地（住所） 中国[156]广东省[440000]深圳市[440300]南山区[440305]深圳市南山区蛇口望海路1166号招商局广场26层
法定代表人 贺建亚
注册资本 20000.00万元RMB
经济类型 国有独资公司
公司类型(经济性质) 有限责任公司
所属行业 房地产业
组织机构代码 57637705-4
经营规模 中型
持有产(股)权比例(%) 100
拟转让产(股)权比例(%) 100
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 招商局集团有限公司
批准单位名称 招商局集团有限公司
决议类型 批复
内部审议情况 股东会决议
 
五：挂牌信息 挂牌公告期  自公告之日起[ 20]个工作日 
挂牌期满后，如未征集到意向受让方  信息发布终结 
交易方式  网络竞价 权重报价 
权重报价或招投标
实施方案主要内容
 　 权重指标分为价格、2014世界500强排名、是否与转让方所属集团（招商局集团）具有战略合作关系三个指标。各指标独立评分，累计计分，总分为100分，综合得分最高者为受让方（如各项指标评分保留两位小数后加总的综合得分出现并列情形的，则以未进行取舍的各项指标评分加总的综合得分排名）。权重报价评分体系如下： 1、价格：即受让深圳市花园城置业管理有限公司100%股权、深圳市科大置业管理有限公司100%股权、深圳市科大二期置业管理有限公司100%股权、深圳市数码大厦置业管理有限公司100%股权、深圳市蛇口新时代置业管理有限公司100%股权5个项目支付的总货币资金对价，权重60%。评分标准为：报价低于挂牌底价338597.50万元为无效报价，得0分；对于有效报价，报价最高者得满分60分，其他报价评分为：60×报价/最高报价（得分保留两位小数，四舍五入）。 2、2014世界500强排名：竞标企业或其实际控制人是否上榜及榜上名次均以北京时间2014年7月7日发布的最新的《财富》世界500强企业排行榜为准，权重5%。评分标准为：1-100名，得满分5分；101-200名，得4分；201-300名，得3分；301-400名，得2分；401-500名，得1分；未上榜，得0分。 3、是否与转让方所属集团（招商局集团）具有战略合作关系：因本次股权交易涉及回购事宜，为确保受让方能够充分配合招商地产日后直接或间接行使回购权，故提出本权重指标要求。以2013年12月31日前竞标企业或其实际控制人是否与招商局集团签署有战略合作协议为评分依据，权重35%，评分标准为：已签署，得满分35分；未签署，得0分。备注：实际控制人对竞标企业的出资或持股比例应不低于90%（如竞标企业为实际控制人一级子企业，则实际控制人出资或持股比例应不低于90%；如竞标企业为实际控制人二级子企业，则实际控制人出资或持股比例=实际控制人出资或持股一级企业股权比例×一级企业出资或持股二级企业股权比例≥90%；如竞标企业为实际控制人三级子企业，则实际控制人出资或持股比例=实际控制人出资或持股一级企业股权比例×一级企业出资或持股二级企业股权比例×二级企业出资或持股三级企业股权比例≥90%；如竞标企业为实际控制人三级以下所属企业的，以此类推）。 
发布媒体名称  上海证券报 
交易机构  交易机构名称 重庆联交所集团 
交易机构联系人 唐先生  联系电话 010-51085788-8003 
交易机构部门负责人  联系电话 
交易机构传真 
 
受托机构  经纪会员名称 代理会员三部
经纪会员联系人 唐先生 联系电话 010-51085788-8003