房地产信托融资规模创近五年新低 违约风险骤增

2014-09-19 10:10:19 作者： 来源：财经网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

2015年，中国房地产开发商的到期债券和债务总额高达240亿美元。Yip预计一些开发商可能会在流动性和在融资上出问题，有几家开发商评级不高，但在海外发型了大量的离岸债券。

由于担忧违约风险，中国房地产信托融资规模创近五年新低。

用益信托网数据显示，今年二季度中国房地产信托发行数量下滑至300亿人民币（49亿美元），创2010年初以来新低。

随着年底91亿美元房地产债券和贷款的到期，国内开发商的债券收益率开始大幅上扬。彭博数据显示，开发商恒盛地产2015年10月到期的3亿美元债务，收益率已从1月1日的19.75%升至22.62%。地下购物中心开发商人和商业明年5月到期的3亿美元债务，票面利率11.75%，目前收益率已经飙升至39.88%。

彭博援引标普香港评级分析师Christopher Yip评论称：“从人和的现金流状况来看，他们明年可能不具备赎回的能力。不过我们仍然在观察其再融资或者现金流改善的可能性。”

据彭博统计，2015年，中国房地产开发商的到期债券和债务总额高达240亿美元。Yip预计一些开发商可能会在流动性和在融资上出问题，有几家开发商评级不高，但在海外发型了大量的离岸债券。

上周政府公布的数据显示，今年前8个月，中国房地产销售下滑10.9%，地产企业的经营现金流普遍吃紧。1-8月住宅销售金额仅3.43万亿元，不及去年同期的3.85万亿。

面对房企的困境，政府也在积极帮助拓宽融资渠道。《经济参考报》近日报道称，监管层正酝酿允许非上市房企在上交所发行公司债，房企融资渠道将进一步打开。房地产开发商人士称，这是监管层基于近来房地产市场整体‘钱紧’再次发出‘救市’信号”。