上海金富门酒店有限公司16.193%股权（编号：G314SH1007466-2）

2014-09-23 13:45:18 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007466-2   挂牌价格 3000.000000万元
挂牌起始日期 2014-09-22   挂牌期满日期 2014-10-23 
标的所在地区 上海   标的所属行业 住宿业
 
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（光明食品（集团）有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  上海金富门酒店有限公司 
  注册地(地址)  上海市宝山区牡丹江路1285号 
  法定代表人  周黎明 
  成立时间  1996-01-11 
  注册资本  人民币  3000.000000万元 
  经济类型  国有参股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  中型 
  组织机构代码  63042645-2 
  经营范围 
住宿；音乐餐厅；打印、复印；百货、家电、卷烟、雪茄烟、酒类（不含散装酒）、工艺品（除金银）、珠宝玉器批发零售、代购代销；饭店管理；大型饭店（含熟食卤味）；停车场（库）经营；批发兼零售；预包装食品（含熟食卤味，冷冻冷藏）。
 
  职工人数  200人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    上海宝隆（集团）有限公司    35.223% 
 
  2    上海一方置业发展有限公司    32.391% 
 
  3    上海巴士房地产开发经营有限公司    16.193% 
 
  4    上海海博宏通投资发展有限公司    16.193% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  4254.612085万元    -239.042814万元    -236.628825万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  10979.479157万元    5838.300758万元    5141.178399万元 
 
  审计机构    立信会计师事务所 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  4961.491819万元    -23.479781万元    -17.017454万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  11569.596920万元    6191.789696万元    5377.807224万元 
 
  审计机构    立信会计师事务所 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-06-30    1607.842665万元    -330.824463万元    -327.991112万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    10757.094155万元    5943.906868万元    4813.187287万元 
 
  资产评估情况   评估机构  上海申威资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  光明食品（集团）有限公司 
  核准（备案）日期  2014-06-25 
  评估基准日  2014-03-31 
  基准日审计机构  立信会计师事务所
  律师事务所  上海海博股份有限公司法律事务部
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 507.829805万元   515.515200万元  
 
  固定资产  8933.527323万元    25828.828850万元   
 
  无形资产  1403.534266万元       
 
  资产总计  10844.891394万元    26344.344050万元   
 
  流动负债  2101.091669万元    2101.091669万元   
 
  负债总计  5851.091669万元    5851.091669万元   
 
  净资产  4993.799725万元    20493.252381万元   
 
  转让标的对应评估值  3318.472358万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  （1）本项目标的企业除转让方外有3个股东，3个股东全部明确表示如本次股权转让挂牌价高于2900万元，则放弃优先购买权。（2）本次挂牌为再次（第二次）挂牌，股权转让价在首次挂牌价基础上下浮9.597%。
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  被评估企业拥有的沪房地宝字（2005）第038959号房地产（土地面积16,033.00平方米，建筑物面积25,249.18平方米）向招商银行上海分行抵押借款陆仟伍佰万元，借款期限自2011年7月1日至2021年7月1日。本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。至评估基准日，被评估单位承诺，除上述事项外，本次评估的资产中无抵押、担保、诉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依靠本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。
其他详见评估报告。 
  其他信息  无 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  3000.000000万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 
  与转让相关其他条件 
1.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人采取网络竞价-一次报价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由由产权交易机构确认后3个工作日内，将交易保证金人民币900万元递交到上海联合产权交易所指定账户，逾期未交纳的，视为放弃竞价资格。竞买人被确定为受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分或全部交易价款。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定全额返还。
4.自评估基准日至产权交接日（产权交易凭证出具日）期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
5.本项目公告期即为尽职调查期。竞买人通过产权交易机构资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
6.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的境内自然人。
2.意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方具有良好商业信用。
4.本项目不接受联合受让主体。
5.符合有关国家法律、行政法规规定的其他条件。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  900.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  上海海博宏通投资发展有限公司 
  注册地（住所）  上海市青浦区新业路599号178号房 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  16.193% 
  拟转让产(股)权比例  16.193% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 
  所属集团或主管部门名称  光明食品（集团）有限公司 
  批准单位名称  光明食品（集团）有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 
  发布媒体名称 《上海证券报》 
 
 
    
 
 
 
  交易机构   经办部门  产权交易部 
  交易机构项目负责人  胡继雯    联系电话  62657272-230 
  交易机构项目经办人  叶凌励    联系电话  62657272-261 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  光明食品（集团）有限公司 
  受托机构电话  021-62474500*2083 
  受托机构联系人  徐云