云南航空丽江观光酒店有限责任公司5.82%股权（编号：G314SH1007587）

2014-10-09 13:10:42 作者： 来源：上海联合产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007587   挂牌价格 660.000000万元
挂牌起始日期 2014-10-09   挂牌期满日期 
标的所在地区 云南   标的所属行业 住宿餐饮及旅游业
 

 
 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海佳祺英明产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  云南航空丽江观光酒店有限责任公司 
  注册地(地址)  丽江市雪山中路中段 
  法定代表人  陈福敏 
  成立时间  2001-11-29 
  注册资本  人民币  7167.085800万元 
  经济类型  国有参股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  中型 
  组织机构代码  70986023-5 
  经营范围 
住宿、饮食、日用百货、食品、饮料、烟草零售，珠宝玉器、卡拉OK歌舞厅，桑拿，按摩，美容美发，网球，桌球，棋牌，模拟高尔夫球，保龄球，游泳，健身活动，代购机车票，车辆停放。（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）
 
  职工人数  155人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    云南航辰经营开发有限公司    88.99% 
 
  2    云南航空旅游包机公司    4.8% 
 
  3    中国东方航空云南公司    2.98% 
 
  4    云南机场集团有限责任公司    2.84% 
 
  5    中国民用航空西南地区空中交通管理局云南分局    0.39% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  2010.200000万元    -104.790000万元    -124.630000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  6585.260000万元    282.400000万元    6302.860000万元 
 
  审计机构    丽江方中会计师事务所 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  2155.330000万元    114.870000万元    127.040000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  6771.610000万元    344.130000万元    6427.480000万元 
 
  审计机构    丽江方中会计师事务所 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-08-31    1287.598760万元    38.488009万元     
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    6614.317618万元    271.737934万元    6342.579684万元 
 
  资产评估情况   评估机构  云南天赢资产评估有限公司 
  核准（备案）机构  中国东方航空集团公司 
  核准（备案）日期  2014-08-18 
  评估基准日  2013-12-31 
  基准日审计机构  丽江方中会计师事务所
  律师事务所  北京大成（昆明）律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  资产总计  6585.253186万元    10998.907106万元   
 
  流动负债  282.397988万元    282.397988万元   
 
  长期负债  0.000000万元    0.000000万元   
 
  负债总计  282.397988万元    282.397988万元   
 
  净资产  6302.855198万元    10716.509118万元   
 
  转让标的对应评估值  623.700831万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  详见评估报告
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  1）丽方会审字【2014】第1号审计报告：云南航空旅游包机公司2001年投资入股的职工宿舍楼一栋，坐落在丽江市古城区象山西路，建筑面积2683平方米，截止2013年12月31日账面净值为1,928,791.85元，其产权尚未办理到丽江观光酒店名下。
2）截至评估基准日丽江酒店尚未取得3518.4m2员工宿舍楼的土地使用权证及房屋所有权证。该员工宿舍楼的本次评估价值为289.71万元。
3）腾冲世纪城休闲度假58栋、59栋别墅，面积共计：891.79平方米，截至评估基准日，两幢别墅的房产证及土地使用权证仍在办理中。（详见评估报告）
4）在评估清查过程中，评估人员未对隐蔽工程、埋地式管线进行实地开挖勘察；没有产权证的房屋建（构）筑物采用了被评估单位技术人员实地勘测、丈量的技术参数，不排除在执行这些后可能影响评估结论的事项。
 
  其他信息  详见评估报告 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  660.000000万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币198万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
3.竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后全额返还（收回保证金的，须提供合法票据）。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容做出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。违规、违约情形包括：（1）只征集到一个符合条件的竞买人时，A.在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；B.在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人，A.在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；B.在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；C.竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
6.意向受让方须承诺成功受让标的后，不再使用“东航集团”、“东航云南”、“云南机场集团”等标识、字样，包括但不限于公司名称，公司名称的变更应在产权交易合同签订后1个月内完成（出让方同意的除外）。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在登记受让意向时须提供证明其受让能力的资信证明（银行存款证明）。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  198.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  中国东方航空云南公司 
  注册地（住所）  昆明市官渡区巫家坝机场 
  经济类型  国有独资公司 
  公司类型（经济性质）  国有企业 
  持有产(股)权比例  2.98% 
  拟转让产(股)权比例  2.98% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  国务院国资委 
  所属集团或主管部门名称  中国东方航空集团公司 
  批准单位名称  中国东方航空集团公司 
 
  转让方基本情况   转让方名称  云南机场集团有限责任公司 
  注册地（住所）  昆明市春城路巫家坝 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  2.84% 
  拟转让产(股)权比例  2.84% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级国资委 
  所属集团或主管部门名称  云南机场集团有限责任公司 
  批准单位名称  云南机场集团有限责任公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价  
 
 
    
 
  交易机构   经办部门  北京总部 
  交易机构项目负责人  徐艳    联系电话  01051917888*715 
  交易机构项目经办人  连迪慧    联系电话  
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  上海佳祺英明产权经纪有限公司 
  受托机构电话  021-51157304 
  受托机构联系人  范耀樟