万科前三季净赚64.6亿元 现金增至487亿

2014-10-27 10:55:32 作者： 来源：第一财经日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

万科（000002.SZ）10月26日晚间发布的三季报显示，营业收入为631.4亿元；前三季度累计实现净利润64.6亿元，同比增长4.8%。而去年同期该集团已实现合同销售1490.6亿，逼近1500亿大关。

万科表示，由于今年的项目竣工主要集中在四季度，万科前三季度结算不多。数据显示，前三季度万科实现竣工面积661.6万平方米，完成全年计划竣工面积的44.7%，较去年同期下降5.8个百分点。

但该集团董事会秘书谭华杰表示，公司四季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高，今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来，预计全年竣工量将与年初计划相差不大。

由于当前竣工不多，1~9月，万科实现营业收入631.4亿元，与去年同期基本持平。但通过对“轻资产、重运营”模式的探索和推广，万科前三季度实现投资收益16.3亿元，同比大幅增长216.1%；最终实现净利润64.6亿元，较去年同期增长4.8%。

截至三季度末，万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元，较年初增长35.1%。

在销售方面，万科前三季度表现积极。1~9月万科实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。

为了刺激销售，万科在今年以来加强营销创新，包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动，通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动掀起全民营销浪潮，以及联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等；同时，万科也加大了对产品方案的研发，并对部分项目的前期规划设计进行了优化，以期深入发掘市场需求，尽管公司的新开工节奏因此有所放缓，但这一举措有助于提升万科的产品竞争力，使万科继续保持安全合理的供货、库存结构。

加速销售的同时，万科在新增土地储备上表现谨慎，1~9月，万科新获取27个土地项目，对应规划建筑面积415.2万平方米。

土地支出的减少，使得万科可支配现金显著增加。数据显示，截至9月底，万科账面上的货币资金达到487.4亿元，较中期时增加58.8亿元。万科的净负债率也持续下降，目前仅为26.2%，继续保持在行业低位。

附表 万科三季报（1~9月）数据：

销售

销售面积1263.8万平方米，同比增长15.0%；销售金额1490.6亿元，同比增长16.0%

营收及利润

营业收入为631.4亿元，与去年同期基本持平；净利润64.6亿元，同比增长4.8%

合同金额

截至三季度末，已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元，较年初增长35.1%。

土地

新获取27个土地项目，对应规划建筑面积415.2万平方米

负债率及现金流

截至三季度末，净负债率26.2%；货币资金487.4亿元