无锡桑达物业管理有限公司70%股权（编号：G314SH1007633）

2014-10-30 12:26:22 作者： 来源：上海产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007633   挂牌价格 0.000100万元
挂牌起始日期 2014-10-28   挂牌期满日期 2014-11-25 
标的所在地区 江苏   标的所属行业 房地产业
 

 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（深圳前海金融资产交易所有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  无锡桑达物业管理有限公司 
  注册地(地址)  无锡市锡山区东亭镇桑达园小区东7号 
  法定代表人  虞梦奇 
  成立时间  2004-07-06 
  注册资本  人民币  50.000000万元 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  小型 
  组织机构代码  76357653-4 
  经营范围 
房地产物业管理；房屋出租；装饰装璜材料（不含油漆、涂料）的销售。
 
  职工人数  97人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  是 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    无锡桑达房地产开发有限公司    70% 
 
  2    江苏省锡山经济开发区开发总公司    30% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  568.782243万元    -1.045207万元    -4.045207万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  137.421561万元    211.878941万元    -74.457380万元 
 
  审计机构    深圳中瑞泰会计师事务所（普通合伙） 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  275.038492万元    -112.616283万元    -115.135649万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  251.062534万元    321.474707万元    -70.412173万元 
 
  审计机构    深圳中瑞泰会计师事务所（普通合伙） 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-08-31    385.006273万元    -33.096242万元    -40.377446万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  年报    136.201761万元    246.833493万元    -110.631732万元 
 
  资产评估情况   评估机构  国众联资产评估土地房地产估价有限公司 
  核准（备案）机构  中国电子信息产业集团有限公司 
  核准（备案）日期  2014-08-08 
  评估基准日  2013-10-31 
  基准日审计机构  深圳中瑞泰会计师事务所（普通合伙）
  律师事务所  广东志润律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 133.760000万元   134.970000万元  
 
  固定资产  3.660000万元    3.450000万元   
 
  资产总计  137.420000万元    138.420000万元   
 
  流动负债  211.880000万元    211.880000万元   
 
  负债总计  211.880000万元    211.880000万元   
 
  净资产  -74.460000万元    -73.460000万元   
 
  转让标的对应评估值  -51.422000万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  1、最近一个年度2013年审计数据和前一个年度2012年审计数据，均出自2013年10月31日的审计报告；
2、本项目标的管理层拟参与受让。
3、其他详见评估报告。
 
  重大债权债务事项  无 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  具体详见：审计、评估报告。 
  其他信息  无 
  管理层拟参与受让意向  是 
  管理层（自然人）  姓名  所在单位  职务  现持有比例  拟受让比例  受让资金来源 
虞梦奇  无锡桑达物业管理有限公司  总经理  0%    70%    自筹 
 
  管理层（法人）  
  是否进行了经济责任审计(法人)  是    离任审计报告 
  是否改变标的企业主营业务  否     
  是否对标的企业进行重大重组  否     
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  0.000100万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  是
具体为：本次股权转让不涉及标的企业员工劳动关系改变，但为保障标的企业员工权益，意向受让方在举牌时须书面承诺：如成功受让本项目，继续履行标的企业员工现有劳动合同。 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  是
具体为：标的企业转让后，转让方不再负责所开发楼盘的公共设施、设备的维修义务，由受让方负责，且受让方需通过“无锡桑达园”小区业委会认可，并在举牌受让时书面承诺：不影响标的企业存量房销售。 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：标的公司原有的债权、债务由产权转让后的新标的公司享有和承担。 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币9万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为履约保证金，待受让方将剩余价款支付完毕后，该履约保证金转为部分交易价款。如有交易保证金有剩余，则剩余部分退还给受让方。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过中国产权报价网进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过中国产权报价网进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
 
  受让方资格条件 
1.意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，无不良经营记录。
3.项目不接受联合受让，也不得采用委托或信托方式举牌。
4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  9.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  无锡桑达房地产开发有限公司 
  注册地（住所）  江苏省无锡市锡山区东亭镇锡沪路9-11号 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  70% 
  拟转让产(股)权比例  70% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  国务院国资委 
  所属集团或主管部门名称  中国电子信息产业集团有限公司 
  批准单位名称  中国电子信息产业集团有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价 
  发布媒体名称 《上海证券报》 
 
 
    
 
  特殊事项 竞买人、竞买人受托机构须知（该信息为受托机构可查看的内容。欲浏览该信息详细内容，请先登录） 
 
 
 
  交易机构   经办部门  北京总部 
  交易机构项目负责人  顾玲燕    联系电话  010-51915380 
  交易机构项目经办人  谭雪峰    联系电话  010-51918740 
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  深圳前海金融资产交易所有限公司 
  受托机构电话  0755-86681017 
  受托机构联系人  林煜