万科前10月营收同比增逾17% 全年将超2100亿

2014-11-05 10:12:36 作者： 来源：第一财经日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

央行“9·30新政”为开发商提振销售带来了巨大利好，行业龙头万科带头公布了10月销售业绩。

11月4日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告，2014年10月实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，分别环比增长15.1%、12.8%。

至此，2014年1~10月万科累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%。

按照2000亿元的销售目标来计算，万科在前10月的目标完成率为85.57%。

事实上，进入9月以来，万科的销售业绩就已增长较快，9月份实现销售面积165.6万平方米，销售金额195.9亿元，分别环比增加了18.0%、28.5%。

而央行在9月30日公布的房贷新政进一步刺激了需求的释放。《第一财经日报》记者获得的一份万科沟通会材料显示，万科在十一期间新推盘30多亿，认购80亿元，认购远大于新推，相比去年同期增长120%。

“十一期间，整个行业销售都比较理想。相信大部分同行认购数字都高于2013年，应该是一倍左右增长。”万科高管在上述沟通会上表示，央行新政对于改善型需求的影响比较大，有助于购房者的心理预期达到平衡。信贷政策出台前，市场都找不到市场短期看多的人。那么新政出台后，能够让多空进行平衡。

万科高管认为，十一是今年的转折点，四季度销售会有明显起色，但房价不太可能涨。

土地方面，或许正是看到市场的回暖，万科在10月的拿地变得更为积极。

公告显示，万科在10月新增4个项目，包括深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目、重庆高新区高九路项目，共需支付地价57.89亿元，对应规划建筑面积为106.3万平方米。

而在此之前，万科在拿地上保持谨慎。1~9月，万科仅新获取27个项目，对应规划建筑面积仅415.2万平方米。

万科总裁郁亮在10月25日的媒体见面会上表示，虽然房地产行业进入白银时代，但这并不代表没有机会，万科会根据城市的产业布局、人口等因素拿地开发。

受益于良好的销售和谨慎投资的策略，截至9月底，万科账面上的货币资金达到487.4亿元，较中期时增加58.8亿元。万科的净负债率也持续下降，目前仅为26.2%，继续保持在行业低位。

万科高管表示，四季度推盘还是比较充足的，四季度月均200亿元以上应该是合理的，销售也会比预期好一点。

按此保守计算，万科全年的销售额将超2100亿元。