河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权（编号：G314SH1007488-2）

2014-11-12 13:04:23 作者： 来源：上海产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G314SH1007488-2   挂牌价格 10020.000100万元
挂牌起始日期 2014-11-11   挂牌期满日期 2014-12-09 
标的所在地区 河南   标的所属行业 房地产业
 
 

 
  一、转让方承诺

本转让方现委托（北京中诚天下投资顾问有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
 
  二、标的企业简况
  标的企业基本情况   标的企业名称  河南华诚房地产开发有限公司 
  注册地(地址)  河南省郑州市东太康路24号 
  法定代表人  路玉堂 
  成立时间  1997-02-13 
  注册资本  人民币  8018.174500万元 
  经济类型  国有控股企业 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  经营规模  中型 
  组织机构代码  16995632-3 
  经营范围 
房地产经营（凭资质证经营）；销售：装饰材料，金属材料，化工原料及产品（易燃易爆及危险化学品除外），通讯设备（无线电管制器材除外），木材，玻璃，摩托车，橡胶制品，矿产品（矿产品除外），建筑材料、办公机具、机电产品、农用机械、电器机械及器材、磨料磨具、建筑材料。
 
  职工人数  13人 
  是否含有国有划拨土地  否 
 
  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 
  序号    股东名称    持股比例 
 
  1    郑州嘉骏实业有限公司    43.6508% 
 
  2    中国石化集团资产经营管理有限公司    25.17% 
 
  3    浙江元丰房地产开发有限公司    18.7075% 
 
  4    开封华美家居发展有限公司    12.4717% 
 
 
  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 
  2013年度    营业收入    营业利润    净利润 
  -2.460000万元    2212.090000万元    1769.730000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  27817.000000万元    68480.530000万元    -40663.530000万元 
 
  审计机构    河南和信联合会计师事务所（普通合伙） 
  2012年度    营业收入    营业利润    净利润 
  4.230000万元    -8666.990000万元    -8752.500000万元 
  资产总计    负债总计    所有者权益 
  33265.450000万元    74728.190000万元    -41462.730000万元 
 
  审计机构    河南和信联合会计师事务所（普通合伙） 
  以下数据出自企业财务报表 
  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 
  2014-06-30    -2.390000万元    -1428.390000万元    -1471.790000万元 
  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 
  月报    31090.210000万元    76033.680000万元    -44943.470000万元 
 
  资产评估情况   评估机构  北京科之源资产评估有限责任公司 
  核准（备案）机构  中国石油化工集团公司 
  核准（备案）日期  2014-07-30 
  评估基准日  2014-04-30 
  基准日审计机构  河南和信联合会计师事务所（普通合伙）
  律师事务所  河南豫都律师事务所
  内部审议情况  股东会决议 
  项目  账面价值  评估价值 
 
  流动资产 16535.140000万元   27530.410000万元  
 
  固定资产  218.680000万元    1600.750000万元   
 
  无形资产  5.160000万元    5.160000万元   
 
  资产总计  27689.840000万元    66360.250000万元   
 
  流动负债  68443.080000万元    68443.080000万元   
 
  负债总计  68443.080000万元    68443.080000万元   
 
  净资产  -40753.240000万元    -2082.830000万元   
 
  转让标的对应评估值  -524.248311万元   
 
 
  重要信息披露   其他披露内容  1、本项目转让底价由标的公司25.17%股权及16291.805541万元债权组成，标的公司25.17%股权转让底价为人民币1元，标的公司应偿还转让方的项目借款16291.805541万元债权的转让底价为人民币10020万元）。如本项目形成竞价，将以挂牌价格10020.0001万元为竞价底价，竞价结果产生的增值部分价款先用于补足本次转让债权的降价部分，剩余增值部分价款作为股权增值价款。
2、中国石化集团资产经营管理有限公司批复并授权洛阳资产分公司将其持有的标的公司股权及债权挂牌转让，履行转让过程的有关程序。
3、标的公司的郑州大上海城项目四五区的拆迁投入及相关权利义务已转让给河南省长江实业发展有限公司，合同总价9100万元，已按合同约定收到价款8645万元。
4、新增诉讼案件情况。资产评估基准日（2014年4月30日）后，公司收到郑州市管城回族区人民法院传票两份，一是8月14日传票，郑州华德物业管理有限公司起诉华诚公司，要求支付所欠电费10万元。二是9月23日传票，郑州大上海城商业有限公司起诉华诚公司，要求支付2012年7月至2014年6月所欠奥斯卡影城租金收益分成款及利息共计3402727元,同时向法院申请冻结华诚公司银行存款340万元或查封、扣押其相应价值财产；9月15日，杭州四季青精品童装市场有限公司申请以第三人身份参加此案件的诉讼，法院已受理。目前两起案件已在郑州市管城法院立案。
5、依据标的公司章程规定，两个及以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
6、交易基准日（评估基准日）至工商变更完成日期间，标的公司的产生的损益由受让方按所持股权比例承继。
7、标的公司股东变化情况。9月25日，股权变更工商登记办理完毕后，标的公司原股东浙江新钱塘实业发展有限公司、上海珠江建筑装饰工程有限公司退出华诚公司，郑州嘉骏实业有限公司成为华诚公司股东，持有43.6508%股权。
8、其他详见资产评估报告、审计报告、法律意见书等相关文件。
 
  重大债权债务事项  根据资产评估报告，2014年4月30日为评估基准日，标的公司的净资产评估值为-2082.83万元，转让方持有标的公司债权评估值16291.805541万元。 
  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  详见审计报告和资产评估报告。 
  其他信息  标的公司所有股东一致同意中国石化集团资产经营管理有限公司转让所持有标的公司的全部股权 
  管理层拟参与受让意向  否 
 
  三、交易条件与受让方资格条件 
  交易条件   挂牌价格  10020.000100万元 
  价款支付方式  一次性付款 
  对转让标的企业职工有无继续
  聘用要求  否 
  对转让标的企业存续发展方面
  有无要求  否 
  产权转让涉及的债权债务处置
  有无要求  是
具体为：受让方以10020万元的价格受让转让方对标的企业16291.805541万元的债权，其他相应债权债务由转让后的标的企业继续承继。 
  与转让相关其他条件 
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2000万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按照交易所规定全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人（含原股东）递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含原股东），采取网络竞价一次报价方式确定受让方和受让价格。具体竞价方式以竞价方案为准。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的全部保证金，先用于补偿产权交易机构及各方经纪会员应收取的各项服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(4)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.意向受让方需书面承诺在产权交易合同生效日起30个工作日内完成转让标的工商变更登记，转让方届时给予必要的配合。
6.意向受让方需书面承诺认可标的公司章程及标的公司对外签订的所有合同协议。
7.未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
8.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
 
  受让方资格条件 
1.受让方需为合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人
外资企业需符合国家相关法规规定

2.受让方须具有良好的财务状况和支付能力，应出具不低于挂牌价格的银行存款证明

3.受让方需具有良好的商业信用和社会信誉，无不良市场行为记录

4.符合国家法律法规规定的其他情形。
 
 
  保证金设定   是否交纳保证金  是
  交纳金额  2000.000000万元 
  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
 
  四、转让方简况
  转让方基本情况   转让方名称  中国石化集团资产经营管理有限公司 
  注册地（住所）  北京市朝阳区朝阳门北大街22号12层 
  经济类型  国有独资公司 
  公司类型（经济性质）  有限责任公司 
  持有产(股)权比例  25.17% 
  拟转让产(股)权比例  25.17% 
 
  产权转让行为批准情况   国资监管机构  国务院国资委 
  所属集团或主管部门名称  中国石油化工集团公司 
  批准单位名称  中国石化集团资产经营管理有限公司 
 
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
  挂牌期满后，
  如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 
  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价 
  发布媒体名称 《上海证券报》  
 
  
  
 
  交易机构   经办部门  北京总部 
  交易机构项目负责人  徐艳    联系电话  01051917888*715 
  交易机构项目经办人  张昕    联系电话  
  传真  021-63410333 
 
  受托机构   受托机构名称  北京中诚天下投资顾问有限公司 
  受托机构电话  010-63799892 
  受托机构联系人  王洋洋