广州市红帆酒店有限公司100%股权（编号：G314SH1007659）
2014-11-13 10:59:26 作者： 来源：上海产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条
中华PE:
项目编号 G314SH1007659 挂牌价格 12097.290000万元
挂牌起始日期 2014-11-12 挂牌期满日期 2014-12-10
标的所在地区 广东 标的所属行业 餐饮业
一、转让方承诺
本转让方现委托（北京龙腾振华投资咨询有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业基本情况 标的企业名称 广州市红帆酒店有限公司
注册地(地址) 广州市红帆酒店有限公司
法定代表人 王立坚
成立时间 1997-06-04
注册资本 人民币 11940.000000万元
经济类型 国有控股企业
公司类型（经济性质） 有限责任公司
经营规模 中型
组织机构代码 63320352-9
经营范围
餐饮业（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
职工人数 187人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构 老股东是否放弃行使优先购买权 不涉及
序号 股东名称 持股比例
1 广州广船国际股份有限公司 91.62%
2 广州兴顺船舶服务有限责任公司 6.7%
3 广东广船国际电梯有限公司 1.68%
主要财务指标 以下数据出自年度审计报告
2013年度 营业收入 营业利润 净利润
3889.893923万元 109.699545万元 78.074659万元
资产总计 负债总计 所有者权益
1435.509421万元 683.923457万元 751.585964万元
审计机构 信永中和会计师事务所
2012年度 营业收入 营业利润 净利润
2570.158202万元 83.210863万元 59.884016万元
资产总计 负债总计 所有者权益
1031.816276万元 358.304971万元 673.511305万元
审计机构 信永中和会计师事务所
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2014-09-30 3458.836776万元 165.724082万元 124.230812万元
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
年报 12580.820741万元 764.883965万元 11815.936776万元
资产评估情况 评估机构 中联资产评估集团有限公司
核准（备案）机构 中国船舶工业集团公司
核准（备案）日期 2014-10-17
评估基准日 2014-08-31
基准日审计机构 信永中和会计师事务所
律师事务所 上海市锦天城律师事务所
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价值 评估价值
流动资产 1246.760000万元 1271.350000万元
固定资产 11355.270000万元 11604.570000万元
资产总计 12637.290000万元 12911.180000万元
流动负债 813.890000万元 813.890000万元
负债总计 813.890000万元 813.890000万元
净资产 11823.400000万元 12097.290000万元
转让标的对应评估值 12097.290000万元
重要信息披露 其他披露内容 ①目前用于增资的红帆酒店大楼房地产权证尚未过户给广州市红帆酒店有限公司，广州广船国际股份有限公司正在办理并承诺依法将该房地产权证过户到广州市红帆酒店有限公司。
②红帆酒店下属设有分公司，名称为广州市红帆酒店有限公司颐和分店，主要为管理广船国际位于广州市越秀区环市东路416号远洋商务大厦物业而设立，目前远洋商务大厦的8套物业正在挂牌出售。
重大债权债务事项 无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 第十一条特别事项说明中产权瑕疵事项：
2014年8月22日，广州广船国际股份有限公司以红帆酒店大楼房地产资产作价10,940.12万元对广州市红帆酒店有限公司进行增资，评估基准日时已经完成了注册资本增加及工商变更工作，但广州广船国际股份有限公司用于增资的红帆酒店大楼房地产权证尚未过户给广州市红帆酒店有限公司，其房地产权证注记的权属人为广州广船国际股份有限公司，广州广船国际股份有限公司承诺依法将该房地产权证过户到广州市红帆酒店有限公司名下。
对房地产证载权利人与实际产权人不符的情况，评估人员取得了广州广船国际股份有限公司有关产权的相关承诺，如因产权无法过户或因产权过户给广州市红帆酒店有限公司带来新增的负债而影响本次评估结论或产生的法律纠纷，与评估机构无关。因此本次评估中未考虑该事项对评估结果的影响。
其他信息 无
管理层拟参与受让意向 否
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格 12097.290000万元
价款支付方式 一次性付款
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求 是
具体为：本次股权转让不涉及标的企业员工劳动关系改变，依据国家劳动法及相关法律法规，在转让标的企业经营存续期内，依法继续履行标的企业员工原劳动合同。
对转让标的企业存续发展方面
有无要求 是
具体为：本项目成交后原广州市红帆酒店有限公司和其他方签署的有关代管及租赁协议自动终止（相关协议存交易所备查）。
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求 是
具体为：标的公司原有的债权、债务由产权转让后的新标的公司享有和承担。
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币3629.187万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.③为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
1）只征集到一个符合条件的竞买人：
①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；
②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。
2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：
①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；
②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。
5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
6.意向受让方提交《产权受让申请书》同时，须对以下事项进行书面承诺：（1）自《产权交易合同》签订之日起三个工作日内一次性支付剩余交易价款及服务费至上海联合产权交易所指定账户；（2）同意上海联合产权交易所在向转受让双方出具产权交易凭证后三个工作日内，由上海联合产权交易所将全部交易价款划转至转让方指定账户。（3）在《产权交易合同》签署并付完除保证金外的交易价款和服务费后在转让方的必要配合下办理标的企业工商变更手续。如因受让方自身原因不能在《产权交易合同》签订后完成标的企业工商变更手续，承诺按照项目成交金额的10%赔偿转让方一（广州广船国际股份有限公司）的损失；并同意转让方单方解除《产权交易合同》，收回标的，再次进行公开转让。(4)同意标的企业在经营存续期内，依法继续履行标的企业员工原劳动合同。（5）如成功受让本项目，标的公司原有的债权、债务由产权转让后的新标的公司享有和承担。
受让方资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录。
3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
4.意向受让方应符合国家法律、法规、规章及相关规定的资格条件。
5.本项目不接受联合受让。
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额 3629.187000万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
四、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 广州广船国际股份有限公司
注册地（住所） 广州市荔湾区芳村大道南40号
经济类型 国有控股企业
公司类型（经济性质） 股份有限公司
持有产(股)权比例 91.62%
拟转让产(股)权比例 91.62%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国船舶工业集团公司
批准单位名称 中国船舶工业集团公司
转让方基本情况 转让方名称 广州兴顺船舶服务有限责任公司
注册地（住所） 广州市荔湾区芳村大道南40号广船厂内
经济类型 国有控股企业
公司类型（经济性质） 有限责任公司
持有产(股)权比例 6.7%
拟转让产(股)权比例 6.7%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国船舶工业集团公司
批准单位名称 中国船舶工业集团公司
转让方基本情况 转让方名称 广东广船国际电梯有限公司
注册地（住所） 广州市荔湾区芳村大道南40号内
经济类型 国有控股企业
公司类型（经济性质） 有限责任公司
持有产(股)权比例 1.68%
拟转让产(股)权比例 1.68%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国船舶工业集团公司
批准单位名称 中国船舶工业集团公司
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌
交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
发布媒体名称 《中国证券报》
交易机构 经办部门 北京总部
交易机构项目负责人 王丹 联系电话 010-51917888-721
交易机构项目经办人 沈徐凯 联系电话 010-51917888-755
传真 021-63410333
受托机构 受托机构名称 北京龙腾振华投资咨询有限公司
受托机构电话 13811906208
受托机构联系人 周女士
已有
